商品房買賣活動本質上是一項商品買賣活動，在市場交易規則下，買賣雙方通過有序、正規、公平互利的交易方式，達成房子使用價值和價值的交換過程，購房者支出的是房子的貨幣價值，開發商/賣房者支付的是房子的使用價值。房子交易不像一般小商品交易那麼輕鬆自有，其中的門道和規矩有很多，例如買房子要注意什麼、買房怎麼買、買房貸款怎麼辦、買房網站怎麼選、買房流程是什麼、首付款怎麼支付、購房合同怎麼籤等。
在房地產發展的幾十年裡，開發商始終是佔據主導地位的，粗略計算一下，一個人一生中能經歷多少次購房呢？或許是2次，或許是5次到6次。當然了，炒房者除外。這些屈指可數的買房經歷，在經驗豐富的開發商面前，仍然是“白紙一張”，很容易就掉進了開發商早就設置好的“坑”。買新房時，說話也需要注意，懂行人勸告“別說”2句話，一句話出口定調買房結果！
第一句話：我不瞭解周邊樓盤，對你們的房子一竅不通。先說說這句話說出口之後的結果是什麼，顯而易見，只要購房者說了這句話，就充分說明購房者在買房前是沒有做任何準備工作的，連即將買房的這個樓盤的情況都不知道。這裡也可以旁證一個問題，那就是購房者行事匆忙、或許屬於衝動型的，下決定很可能不假思索、不考慮後果。
遇到這樣的購房者，其實開發商和置業顧問是非常高興的，既然購房者對自己即將入手的房子一無所知，尚且需要從開發商洽談中希望瞭解基本信息，那麼“開發商說什麼就是什麼了。”那就把樓盤的價值量和升值潛力無限放大和誇張，反正牛皮吹得再大也無所謂的，口頭承諾只要是不簽訂進入白紙黑字的協議，都是可以否認的，至於買房結果嘛，相信看客們都已經知道了：或許在置業顧問的“美妙吹捧下，掏出了更多的錢，買下來一套售樓部一直賣不出去的房子。”
第二句話：我不知道現在房價如何，能說說嗎。這句話僅次於上一句話，在開發商聽來，“含金量”十足。買房子竟然有人不關注房價這回事的，這可是一件稀奇事情。且不說在買房子這麼大的事情上不關注價格問題，一般人在每天買一斤小白菜，都要砍價議價5分鐘之久，這樣的購房者要麼是隨便看看房子，本來就沒錢購買或者壓根沒有買房意願，要麼是真的人傻錢多類型。
不管怎麼樣，至少開發商和置業顧問是比較高興的，在和購房者的交流中，如果發現購房者真的是想要買房子，那就簡單了，價格上稍微作出優惠，然後就是各種名目的折扣出現了，例如你先交個4000元，給你優惠10000元，然後再交10000元，繼續給你優惠20000元，緊接著，如果還想要優惠的話，則用其他途徑繼續申請。
乍一看，這樣確實優惠了不少，但實際上，每套房子開發商都是確定有最低成交價格的，大多數城市實際成交價就是房屋公開的備案價，開發商給的優惠其實也是為了把房價優惠到備案價水平上。至於交4000抵10000元，交10000元抵20000元，你終究會發現，這些交的錢並不算做購房款內，而是會簽訂一種“網絡使用協議”，從本質上來說，這幾千元或者上萬元其實不用交的。買房記住一點：只要是在購房款以外的費用都不應該交，如果你真的不懂這個貓膩，就可能白白多交幾千元錢。
以上是買房時，忌諱說的“2句話”，特別是第二句，一句話可能白白“多交”幾千元！買房子，越來越成為了一種學問，如果不懂買房流程、不懂怎麼看房選房、不懂怎麼砍價議價，句很有可能白交錢、送學費，這些你都知道嗎？
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