最近，南京市各區中小學入學政策紛紛出臺，從政策可以看出，學區房的地位仍沒有沒撼動，大多數有條件的家庭都要圍繞著孩子來買房，僧多粥少的情況下，學區房資源顯得十分稀缺。喬喬發現，最近又有名校學區房漲了，即將突破十萬大關，勢頭之猛令人意外。
眾所周知，銀城小學和金陵匯文小學對應的中學都是金陵匯文中學，兩個小學學區靠近，都屬於龍江板塊，今天我們就來說一說，這兩個學區房的價格。
價格
不到一年半【破十萬】
最近，喬喬瀏覽銀城匯文學區房清河新寓二村的房源發現，單價已經直逼10萬每平米，不少市民打電話詢問：“這個價格如果是拉力琅我覺得正常，什麼時候這個學區的房價都飆升上來了？”
實際上，在業內人士看來，一點都不奇怪，早在2018年8月就有數據顯示，金陵匯文和銀城匯文這兩個學區的二手房達到8萬/平。經過大半年的蓄勢，漲價到10萬是遲早的事，只不過，這次用的時間短了點。最近幾年，銀城地位一直比較靠前，而金陵匯文小學與老牌名校的差距也在慢慢減少。最近隨著拉力琅的單價突破，原本個位數的金陵匯文和銀城匯文也向兩位數靠近。
南京名小學區房均價變化（單位：元/平）
喬喬截取了一個時間段來看各個小學的漲幅情況。縱觀2017年11月到2019年3月，銀城小學施教區小區的均價漲了25113元/平，漲幅居榜首，其次是北京東路小學的20841元/平，第三為金陵匯文小學18145元/平。
雖然這兩個學區房均價上顯示僅有七萬多，但掛牌價卻即將超過十萬。那麼，金陵匯文和銀城匯文，為什麼會有如此猛烈的勢頭，直追拉力琅學區房的價格呢？
成績
銀城+匯文、金陵+匯文【強強聯合】
從2017年11月到2019年3月，銀城小學施教區小區的均價漲了25113元/平，漲幅居榜首，其次是北京東路小學的20841元/平，第三為金陵匯文小學18145元/平。
漲幅前三名，北京東路小學的施教區一般不被稱為雙學區，那麼銀城匯文和金陵匯文，很自然地成為不少家長熱衷的優質學區組合。
金銀vs拉力琅
從銀城小學和金陵匯文小學這兩年的成績可以看出，2017年分別為第六名和第七名，2018年銀城直衝至第三，金陵匯文維持第七位置不變。
四星率達線情況：匯文（79%）>29中（70%）>新城（66%）
660分以上比例：鍾英（5.7%）>新城（2.9%）；
650分以上比例：鍾英（12.2%）>新城（11.6%）>匯文（10.7%）；
640分以上比例：匯文（20.5%）>一中（20%）
另外再看中學，不管是高分段還是四星達線率，匯文都佔據很大優勢，所以為啥這兩個學區房價漲得快？優質小學加強勢中學，強強聯合，學區房價自然無敵了。
學位
銀城匯文學位量直追【拉力琅芳】
一直以來，很多人都不解為什麼拉力琅芳的學區房那麼貴？
兩大主因
1
教學質量好，成績有目共睹。
2
學位少。施教區被學校嚴格限制不變，總戶數嚴格不變，一套房子一旦報名就佔用6年，再加上提前1年落戶，實際是一套房子一旦報名就要被佔用7年，導致資源重複利用效率低，學位稀缺。
以拉小為例，初步統計拉薩路學區的施教區的總戶數大概5400戶，而2018年夏天學校對外報道的數據是3400人，那麼減去2018年6年級畢業生和加上2018年1年級新生後可以估計現在拉薩路小學的學生總數至少是3000人，施教區內房子佔用達到55.56% ，那麼嚴格來講，今後誰打算把孩子送到拉小上學就只能從剩下的2400套裡面去選，但這2400套房子裡面包含未來1~3年自己孩子上學要用肯定不會賣的，也有一直自住習慣了沒有打算賣的，也有一直看漲惜售的，扣除這些未被佔用的，真正能拿出來賣的房子就少之又少了。
而拉力琅芳總戶數才18000戶，按照每年10%換手率的話，只可以解決1800個孩子擇校需求。
那麼除了拉力琅芳，下一個可以選擇的最好學校可以是去金陵匯文、銀城小學、北京東路小學、南師附小、遊府西街等公辦小學，但若把中學也考慮進去，銀城匯文、金陵匯文因其初中小學雙優，綜合得分高，必然會成為家長首選。
喬喬統計了一下，僅銀城小學施教區就有14836戶，約為拉薩路小學的三倍，房屋可選範圍大，以往家長往往糾結面積、樓層、朝向的問題，在大範圍篩選下，很有可能買到更滿意的房子，更多的是學區+改善雙重考慮，在南京本來雙學區就少的情況下，這兩種組合更具吸引力，買的人多了，價格自然水漲船高。
未來
名校眾多 配套成熟【性價比高】
龍江板塊第一優勢就是名校眾多。龍江板塊的名校分校可謂是南京第一批名校分校，多是名校的直屬分校。辦學時間都比較長，學校相對成熟，很多分校已經接近本校水平，如芳草園小學已經從琅琊路小學分校獨立出來成立集團，拉薩路小學分校銀城小學和金陵匯文小學與本部差距都已經較小。這些新晉名校彙集在龍江，自然成為了板塊的核心競爭力。
第二個方面，就是龍江的學區房性價比更高。無論是生活配套，還是交通配套，已經非常成熟，生活很便利。而購買學區房，價格也肯定是要著重考慮的因素，龍江學區房相較而言更具性價比。相較於寧海路學區房集中的區域，龍江板塊均價略低。
龍江給南京人的第一印象是“名校學區房聚集地”。龍江到底有多少學校？芳草園小學、銀城小學、金陵匯文小學、漢江路小學、鳳凰花園城小學、莫愁新寓小學、寶船小學、科睿小學、白雲園小學、龍江小學......
但學校再多，你也只能三千弱水取一瓢飲。相較於拉力琅板塊，龍江的學區房整體價格低了不少，而學校的發展卻越來越好。也因此，在南京學區房領域有一種說法：龍江無弱校。
網友熱評
xiaoyu0405：龍江就沒有差學校，我敢說只要你的孩子自身條件好，在樓主所說的任何一所小學裡學習，都一樣有出息！
fqqcps：作為現實派的家長，我只看成績這一項分類標準。芳銀匯小學以自己的驕人成績奠定了自己的一線地位，鳳小其實早年是和芳銀同時期開始崛起的，但後來沒跟上有所下滑。漢江路這些年其實一直在慢速上升，雖然談不上崛起但還是保持著進步的態勢。龍江白雲園等其他小學一直表現平平了。倒是寶船小學最近比較熱很多人看好，但只有等出了成績證明才能說真的好。
你看好龍江板塊學區房嗎？突破十萬你還會買嗎？下方留言說說吧~
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