鄭恩君
日本本不是移民國家，但隨著人口老齡化的速度不斷加快，勞動力出現了很大的缺口，加之全球範圍的人才爭奪戰，日本政府對商業投資的政策也逐漸放寬。
投資者在日本投資一定額度的資金開設公司經營事業、或者房屋租賃等經營活動，獲得長期居留簽證，滿足一定條件後可入籍和獲得永居身份。
那麼有人覺得在日本開設並經營公司相對複雜，達到一定的營業額有難度。中國人普遍喜歡購置房產，那麼以房屋租賃形式經營公司的方法可行嗎？
小幫告訴您，這種方法是可以的。日本投資經營簽證的申請條件是，在日設立企業年營業額達到300萬日幣（約18萬人民幣左右）以上即可。
同理，如果在日本購置房產，房產放在公司名下進行租賃經營，若年收益達到300萬日幣以上是可以申請投資者經營簽證的。
日本入管局是允許房屋租賃經營的，只要讓當局知道申請人將在一定的時間內，其公司將確實產生收益就可以了。
近年來，日本的觀光旅遊業發展迅速，赴日旅遊人數越來越多，京都府作為日本傳統文化的地區之一，擁有相當豐富的歷史遺蹟，眾多歷史建築被列為世界文化遺產，每年更是吸引了大量的遊客來此。
因此京都府部分地區的地價和房價都處於上升階段，投資房產作為民宿出租，房產收益率穩定有保障，而且購房還可獲得身份，兩全其美。
下面小幫就給大家推薦，日本京都府南部地區的HOPETREE伏見房產投資項目。
京都府地區介紹
京都府作為世界知名的古都有許多世界遺產，每年有大量的遊客到此，因此近年來京都府的酒店入住率非常高。
2017年京都府酒店平均入住率到達了88.8%，在4月的楓葉季和11月的紅葉季都到達了94.8%和94.1%。伏見區作為京都府的觀光區，是遊客最喜歡停留的地區之一，有數十個觀光景點，其中又以伏見稻荷大社、十石舟等最為知名。
因為旅遊業的帶動，京都府近年來地價不斷上漲。其中京都府北部也是當地人願意居住的區域，房價本就較高，因此上升並不明顯。
京都府的南部區域，在觀光旅遊業發展之前房價較為便宜。但是南部區域集中了大量旅遊資源，並且距離京都站較近（本項目距離京都站地鐵十分鐘），因此大量的投資人都在南部區域投資民宿，造成地價迅猛上漲的局面，被本地人稱為“民宿泡沫”。
而後，又有東京奧運會的舉辦及大阪的賭場建設，因此京都府南部區域的地價及房價還會不斷上漲。
HOPETREE伏見房產項目
本項目是酒店式公寓，位於京都府南部的觀光地伏見區，單價大約在100萬人民幣/套，購買後作為旅遊區民宿出租即可獲得出租收益。項目距離伏見車站2分鐘，伏見車站到京都站地鐵9分鐘。
項目土地面積233.43平方米，建築物施工床面積729.48平方米，一共有27個客房，全部自帶衛浴及廚房，還有一個管理室。
外觀效果圖
株式會社HOPETREE或旗下管理公司會為投資者提供包租服務，無現地管理費、清潔費、維修基金等，年收益可達7%。
小幫來幫您算筆賬，一套房產單價100萬人民幣左右，年收益為7%則為7萬人民幣。若達到18萬人民幣的營業額要求，則需購買三套房產，年收益達到21萬人民幣。
因此，購買房產申請移民的話則需300萬人民幣左右。您只需購買房產，開發商承諾包租，購房後即可申請投資經營管理簽證。
中國人對於買房置業情有獨鍾，除了自身的安家之外，畢竟房產是最穩定的投資方式之一。除了價格，位置是尤為重要的。只要房產持續出租，獲得收益。
“日本投資經營簽證”申請條件
1、無年齡、無語言、經商背景、資產來源等要求；
2、無犯罪記錄；
3、在日本成立公司，註冊資本金500萬日元以上（約合人民幣30萬元） ；
4、在日本有固定的辦公場所設立的在日企業每年營業額至少為300萬日幣。
注：配偶和未成年子女可以隨行。
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項目優勢：
快審批：辦理快速，要求低，申請週期約6個月；
易申請：項目政策穩定，歷史悠久，成功率高；
低風險：投資金額合理、經營形式豐富，投資不動產回報高； 續簽要求低，保持每年公司營業額達到300萬日元；
高福利：醫療、教育福利好，離中國近，往返便利； 入籍要求低，無明確居住要求。
護照高性價比：投資滿五年之後申請入籍獲得日本護照。而日本護照是全球最好用的護照之一，在2019年亨利護照指數排名中，日本免籤/落地籤189個地區排名全球第一。
詳情歡迎隨時來撩哈~
移民幫
作為一個已經在日本定居，並且從事日本投資移民，房產投資相關從業者角度，針對你的問題簡單做個回答吧，希望能幫助到你。
1、首先第一步就是去到日本，然後才有定居日本的可能。所以想要移民日本的話，需要先在日本拿到長期簽證，居住５年後可以移民。我前年也申辦過國內醫生來日本投資做醫療體檢項目，以經營體檢項目首先取得經營管理簽證。之後在日本經營好項目，只要居住滿５年就可以申請移民。
2、申請移民時條件有以下幾點：
A，5年內在日本納稅３年以上。
B、日語水平日本小學３年級(作為醫生學習能力都能強，到日本後語言關應該很快能過)
C、每年一半以上時間在日本居住，而且不能連續３個月以上離開日本。
只要達到這幾項條件基本移民90%以上成功率。
我建議您想來日本的話，取得經營管理簽證或工作簽證為第一步，如果能拿到工作簽證是最好的，因為工作簽證比想經營管理簽證穩定。但是工作簽證比經營管理簽證門坎會高許多，
工作簽證條件：
１、工作簽證需要日本聘用方出具聘用證明.
2、工作簽證對您的學歷要求比較高。
３、工作簽證一般的純體力勞動或普通等職種不容易下籤證。經營管理簽證會比較容易點，只要真正想來日本投資經營只要符合條件都有可能可簽證。但是經營管理簽證雖然前期簽證會好下點，後期簽證維持很難，主要有是後年簽證靠前年度的經營內容來定，經營不善等簽證就不好拿。所以後期的經營活動往往就能定奪簽證續簽可能性。投資簽證對於來日本創業的人來說，創業風險就等同於簽證風險。但是對於有充裕資金的人來說，現在投資日本房產酒店以及旅館等風險就相對會小很多，因為日本這幾年房產價格穩鍵爬升。房產交易以及房產投資收益等都很不錯。所以如果資金充裕的話可以考慮這一項目。您去北海道也應該知道，也多多少少了解過這方面信息吧。具體怎麼規劃投資等說起來話長。
有其他疑問的可以關注後給我發私信溝通。
吳炎平隨口說日本
如何才能在題本定居！那就是需要永駐，很多人說在日本買房就能定居，其實在日本買房子和申請永居是兩回事，他們沒有一定的關聯，現在很多廣告為了吸引消費者到日本投資房產，打了很多廣告誤解消費者。
在日本要是獲得日本國籍需要連續居住5年時間以上，如果是申請永居的話更是需要連續居住10年以上，而拿到日本永居，還需要持有之前所說的經營管理簽證，在日本買房只能說明你有了一個住所，你可以在這個住所住夠10以上，所以在日本買房子是不能達到申請永居的條件的。
可以申請日本經營管理簽證，但是日本經營管理簽證就像大家所說的需要開公司的，公司的設立資本金大於500萬日元；確保辦公和營業地址和辦公設備真實存在並使用；除代表取締役之外還要有2名或以上居住在日本的正式常勤員工；業務具有可行性，穩定性和連續性，並且有實質性的經營。（日本東寧地產）
首先，經營管理簽證首次發籤的時間長為一年。一年期滿之前，申請人需要遞交相關材料完成續簽，續簽根據每個公司和申請人的情況不同，分別續簽的時間有1年，3年和5年三種。
在實際情況中，公司設立一年之後就開始盈利的情況就很少見了，更何況利潤有多少，通常入管局在審核的時候，會著重考察公司業務開展的平穩性和合法性，只要公司業務平穩，並且能看到在未來幾年內盈利的希望，通常就不會在這方賣弄過於難為申請人，但是如果公司在一年之內就面臨較大的財務危機，那麼續簽的幾率就會變得很低了。
所以在沒弄明白之前一定要好好了解。（日本東寧地產）
株式會社東寧
如果想在日本定居並繼續從事醫生的職業的話，恐怕需要重新考證才可以，因為日本是不承認中國醫師資格證的。
如果想定居的話，最便捷的渠道就是投資500萬日元在日本，成立事務所或飯館，申請投資經營簽證，剛開始可能會給你一年或三年的居留權，到期前三個月需要到日本入國管理局申請更新。一般在日本工作5年以上就可以申請日本國籍了，入籍後可以享受日本國民待遇，醫療保險可以報銷70%，自己只需要負擔30%。同時，還可以把配偶或孩子以投資經營簽證主要申請人配偶或子女的身份帶到日本去，工作上學均可。但很多中國人難以接受加入日本國籍，因為加入日本國籍後必須要給自己起一個日本名字，而且日本名字所使用的日本漢字必須是常規使用的，如果使用生僻字的話，需要附帶情況說明。加入日本國籍後，中國的戶口本、身份證就不能用了，每次回到中國必須申請簽證才可以。
另外，如果不選擇加入日本國籍的話，那就是在日本工作滿十年以上可以獲得居留權，拿到的是居留簽證，除了不享受日本國民的選舉權和被選舉權以外，其他待遇均和日本國民一樣，並且也可以在第一次拿到簽證後就可以把配偶孩子帶到日本去。
近年來，為了緩解日本年輕勞動力減少的問題，逐漸放寬了外國人來日本工作的簽證要求，並對高學歷人才採用打分制，只要滿80分以上的外國人就可以縮短年限，很快能拿到長久居留權。
根據我在日本生活並接觸到的日本人和華人，日本生活和到日本旅遊的感覺是完全不同的。日本看起來很繁華，但很多時候會讓人感到孤獨和索然無味，至少吃的東西沒有中國的多，也不怎麼可口，更重要的是，在日本呆上一段時間後會很懷念中國的美食和中國式的熱鬧。
Cici看世界
說到移民日本，這個就是西洋君的老本行了呀。
雖然日本是非移民國家，很多人想到移民都是美加澳等歐美國家，從來都沒考慮過日本，導致很多人錯失了移民良機。為什麼說是良機呢，因為移民日本，真的非常簡單，對個人的要求 ，對資金的要求，可以說是最低的了。
答主提到在日本定居也可以，移民也可以，那西洋君的建議就是移民。因為日本這個國家和歐美國家不太一樣，日本是入籍比永居要簡單……可以說有點奇葩了，辦理日本移民成功所需要的時間大概是5年，而不加入日本國籍，只是永居日本，這個辦下來起碼要10年。
因為日本是非移民國家，所以日本是沒有開設各種投資移民、技術移民類別的，除了找個日本人結婚意外，最簡單的方法就是辦理經營管理簽證。
辦理經營管理簽證顧名思義就是到日本投資經營一個公司，只要能合法經營5年，就能申請加入日本國籍了。有的人可能會覺得，開公司啊，那豈不是要求很多錢，其實真的不多，官方要求是註冊資金至少500萬日元，摺合成人民幣還不到30萬，更關鍵的是，這500萬日元只是註冊資金用，不是上交給日本，之後你可以繼續用這500萬日元用來經營你的公司。
有的人可能又要說，那我不會經營公司啊，沒幹過，會不會賠錢？這裡其實也有很多種方法，比如最穩健的，就是到日本投資房子，然後把房子拿來做民宿出租，這也是一種經營，而且只要房子位置選的沒問題，那麼基本上不用費什麼心思在經營上。
就這樣幹個5年，期間你在日本的時候，你的家裡可以辦理家族滯在簽證，一同留在日本，子女的教育醫療都可以無縫對接，完全不是問題。
是不是覺得可行性很高？如果您感興趣想了解更詳細的信息，可以在評論中向西洋君提出哦。
西洋參考
美國研究機構不是說日本列島要滑向馬裡亞納海溝嗎，還權日本人趕緊移民中國和印度呢，幹嘛還想著去日本定居啊。
小邱牙醫也有大情懷
日本有很多方法可以定居。
1.日本留學，或者在日本就職5年後可以申請入籍，10年後可以申請永駐。
2.跟日本國籍人士結婚
3.日本最近出臺高級人才獎勵永駐簽證制度。
只要達到日本法務部規定的高級人才積分
最短1年可以取得永駐簽證。
積分條件包括:日語水平，年薪，學歷，職位（高管，企業家等）
4.在日本申請投資經營簽證
目前最簡單取得投資經營簽證的方法是
在日本購入房地產，成為房東。
一般投資經營簽證是6個月或者1年續簽
續滿5年後可以申請國籍，10年後可以申請永駐。
韓國中介服務
在日本定居的概念可能是比較廣泛的
1 取得日本中長期簽證 這其中包括留學-經營管理-就值-海外公司駐日本辦公室 等等 以上集中籤證都可以繳納國民健康保險 也可以租房 簽證內容只要一直持續就可以一直續簽 其中比較低成本的是海外駐日本辦公司
2取得永駐資格-這個就有一些基礎限制條件了 比如在日十年 連續五年工作(繳稅) 申請時有3-5年簽證 等等 永駐和別的簽證比的好處最重要的是可以有資格以個人身份貸款買房 利息很低 還有就是不用每年頻繁去更換籤證
3取得日本國籍 這個個人不贊成 因為要放棄中國國際
我個人目前屬於經營管理簽證 也就是開公司
強子株式會社安川商事
千萬別移民，日本特別排外，而且那裡的物價也很高，偶爾去旅遊很有趣，不過在那裡定居就很苦了，而且在那裡每年回國七大姑八大姨全都得抻得你在日本，再加上國內和日本的大環境，在那裡定居其實真的是豬八戒照鏡子。這是一條一個在日本留了5年學，又在那裡工作了三年的的我給你的一點建議
熊貓醬啊
我在日本讀過書，負責任的告訴你，只有日本人適合在日本生活。瞭解一個地方，不是你去旅遊幾天足夠的。不信你就去留學試試看，保證你覺得日本還不錯，但是一丁點都不會想定居。不信你問問你的親戚。
