跑了味的茄子啊

3、市場抗風險能力

從租金回報率來看，很多數據顯示，長租公寓的租金回報率不足2%，個人投資的公寓與長租公寓相比，優勢不大，租金回報率可能遠遠落後於這個2%。其實這組數據反映的只是一個整體的被平均過的結果。也就是說，不是所有的公寓都不能投資，而是沒有被慎重選擇過的公寓不能投資。一些地段好，交通好，商業好，流動人口多地區，小戶型的公寓以合理的租金，是很容易出租的。比如，成功的公寓產品有很多，深圳歡樂海岸萬豪酒店公寓，盛捷中關村行政公寓。對於大多數公寓投資者來說，如果能夠賺錢固然很好，如果賺不了錢，能夠保住月供也是極好的。這樣的公寓才是值得投資的。

從市場抗風險能力來看，個人覺得住宅的抗風險能力更高。因為公寓屬於商業化產品，所以從生活費用，產權年限、升值潛力上來說，都不如住宅實惠。

聊宅

投資房產，首先看的是地段。同地段來說，住宅比公寓的客群更大，更容易出手。但限購區域內，住宅房票難求，並不是你想買就買得到。非限購區域內，同地段的房子，公寓和住宅，我首選住宅。

住宅

1.住宅是剛需，無論是自住還是出租，適應的人群更廣。

2.住宅的生活配套相比公寓更加全面：小區綠化，教育醫療，燃氣入戶…等都是公寓沒有的。

3.住宅的物業管理費普遍比公寓要低。

4.住宅的居住體驗比公寓更高，生活也更私密。

5.交易稅比公寓要低，後期也更好出手一些。

住宅的缺點是不能商住兩用，拆遷補償的時候賠償金沒有公寓那麼高。當然了，講這些也並不是說公寓沒有投資空間，我們來看看公寓的優勢。

公寓

1.在同時期、同地段公寓很少有同品質的住宅在售，公寓項目的選址往往比住宅項目地段更好，交通更方便；

2.公寓本來就是投資型產品，它的定位是長線投資，租金回報率也比住宅更高一些；

3.酒店式公寓、商住兩用的屬性是住宅產品完全滿足不了的。

4.在限購政策下，購買公寓、落戶不受政策限制。

5.商業產權的比住宅產權補償費用越高。

無論公寓也好，住宅也好，它們同時存在，就尤其合理性和必然性。既然都是房產，沒就有絕對的好壞之分，產品的受眾群體不一樣，針對的客群也就不同。如果一定要說，就是住宅比公寓可控性更大一些。

大師侃房

關於投資房產，對於普通人一定會選擇住宅更好一些，增值快，好出手，門檻低，若是選擇商鋪在當下的這個情況，選擇公寓，選擇商鋪，會有更高級的玩法，一般不適合普通投資者，需要的是更多的投機者，或者大資金量投資者，才能玩商業，才能去投資商業，商鋪公寓和寫字樓，等等。

為什麼選擇投資住宅，因為是投資商鋪，對於普通的投資者來講，沒有太多的出口，只能出租，也只能追求回報率，而現在的商鋪，回報率普遍不超過4%左右，能達到6%的已經逆天了，而市場上存在的那些產權商，看到10%或者8%的收益，其實都是不靠譜的，而且交易稅費高，關鍵一點，出手速度太慢了，想把它變成現金，真的需要和長頸鹿一樣，把脖子伸的長長，慢慢的等待才可以，而住宅就不一樣，隨時都可以變成現金，不論增值，還是不增值，至少變成現金的能力，強宇商鋪，而且主宅有很多的特點，老百姓也能抓住，比如戶口，學區，地鐵，小戶型，特色房，等等，老百姓基本也懂，佔據這些良好條件，選擇一個好戶型，就等於一個好的投資，比較簡單，好操作。

當然了，如果你有能力，有千萬以上的現金流，有一定的操作手法，操作手段，也可以玩商鋪，主要是把上鋪的收益率做到極致，基本上都是賺的，另外還有一點，如果商鋪能夠做到，以租養貸，或者達到6%左右的收益率，利用按揭，也可以做到高收益高回報率，當然了，商鋪的一切都在於運作，同時更是一個投機的市場，機會非常重要。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

在中國投資房產一直都是一個不錯的選擇。但是如果要從公寓和住宅中選擇一個的話，肯定要選擇住宅了。

酒店式公寓缺點：第一：很多公寓大部分都是酒店式公寓（單身公寓），這種房子每一層入住的人特別的多。

第二：有的甚至沒有燃氣，水、電、物業費也要比住宅高很多。

第三：有的酒店式公寓裡面還有辦公，所以裡面入住地人很雜亂。

第四：酒店式公寓以後如果考慮出售，那麼稅費會比住宅高出很多。

第五：酒店式公寓價格一直都不溫不火的，價格漲幅一直都沒有住宅漲得快。

石頭講房

投資公寓還是住宅，要根據所投區域的市場情況，以及房源所在商圈、板塊而定。不能簡單做決定一定是住宅好，或者公寓好。兩個意見供參考：

一、如果所在區域商辦產品已經嚴重過剩，那肯定不能再投公寓，會存在升值難、出租難、轉賣難。這種情況下，建議投資住宅。

二、換另外一個角度，如果公寓所在的是地標級配套非常好的商業綜合體，這種類型不愁出租，租金價格也高，以後要轉賣也容易，這樣就可投資。這類型的投資租金收入一定會超過住宅收入。

好房偵查局

肯定是考慮住宅啊！

謝逸楓

根據地區來說，這個要看地方政府的政策來說，

如果在能買的話，儘量買住宅因為住宅可以享受到當地的教育等資源配套，這樣子的升值空間有基本保值。

這個還要看房產的位置，關鍵是旁邊的配套，所以這個因人而異，

看你自己的情況，

看地區，

看自己的能力，

適合自己的最好

胡軍看房

優先住宅。公寓是長線投資靠租金收入來作為回報。

如心之家民宿

公寓和住房都不投資。投資獨立性門面吧。起碼比住房和公寓收益要好點。

用戶62112702882

這個要根據地區根據情況根據行情，具體分析，不能一概而論

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