核桃1
我來回答你
我在洛陽房地產7.8年了，正大國際，天鴻等項目的營銷我都管理過。2019年洛陽的房子能不能買，這是一個老生常談的話題，年年都有人會問，我可以明確的告訴你，能買！但怎麼買就要具體看情況了。
如果你是自住或者改善居住環境，這個就要看你個人情況了，幾個原則就是上班，孩子上學，照顧父母，父母幫照顧孩子等等情況，這個我沒什麼好支招的，根據你個人情況。
如果你是投資，能不能買？可以買！長遠來看，洛陽這個城市的地形還是比較受限制的，往東已經和偃師接壤，往西過了豐裡鎮就是宜陽地界了，往南翻過龍門山就是伊川，往北已經到孟津了。所以核心區就這麼小，不知道你們有沒有發現，現在核心區基本沒什麼樓盤在賣，在賣的大部分都是伊濱區或者邙山附近，所以核心區的價值還是會漲。
另外受國家環保大政策影響，房地產的成本都在不斷提升，鋼材水泥混凝土等等價格都在漲，一到深秋往後封土令就會下達，這無形中都會增加房地產商的財務成本，今年上半年洛陽多個在建樓盤都出現了工地停工，為什麼？因為國家環保管控，拉不來混凝土。再說地價，基本上現在核心區洛陽的地價大概在800--1100萬一畝，不做這個可能沒有概念，舉個例子，就拿金科在洛龍區拿的地來說，他的地價是1100萬一畝，容積率3.0，什麼概念呢？就是一平方房子，土地成本大概是5000塊，建安成本加上水氣暖等城市配套費大概是2300-2500塊一平方，財務成本大概是10%的利息一年，稅費約14%，營銷成本大概3%。也就是說，他的房子成本已經超過了1萬，而且這是靜態成本，意思就是今年蓋今年就賣，然後今年回款，時間越長，他成本越高，所以你說他賣多少錢？
我預計二到三年內，洛陽普遍房價應該會在14000-15000左右，實際洛陽已經有個別樓盤房價到這個價了，但是那是個別，三年左右應該是普遍到，但是按目前洛陽的收入情況和發展情況15000基本是七八年甚至十年內的一個頂點，再高就不太好承受了，因為洛陽人口流入還是有限的，除了三門峽澠池義馬包括九縣的人往洛陽來，其他基本沒什麼人來，沒有人口增長，甚至有一些人還往外地去，所以就產生不了什麼需求，長此以往基本就是城市自給自足。再往上能不能漲，能，但那已經不能算漲價的概念了，基本就是個長期穩定的投資而已，跑贏銀行利率還是沒什麼問題的。
所以如果根據自身情況，如果想買，一定要買好一點的地段，品牌，物業口碑的房子，這樣一旦有什麼情況，好出手，好變現！
Ace趙公子
我正在考慮房子的事情，來洛陽4年了，當時房價便宜，可是買不起，現在稍微存點錢了，可房價就像做竄天猴似的
孩子五歲了，目前還在老家上幼兒園，準備讓孩子來洛陽上小學，正在為房子發愁
我兒子
兒童防護衛士
永遠不要買房，房價遲早會暴跌。不要問我為什麼，我也不知道，我就是這麼任性一說，大家聽個開心。
行好運2020
是剛需，就趁早，先上車，再找座。漲與跌，平常心。
若不然，意不堅，志不決，年年問。
青少年眼視力防控
還是看地段，黃金地段，房價永遠不會降！
Gnaixezoug
如果是剛需住房可以購買，好的地段雖然價位高，但是會保值而且升值空間還會有，畢竟好的地段地皮稀缺
