都市飲食男女
先說個總領，目前佛山房價的升值空間已經有限。而之前佛山是一個珠三角樓市窪地，很多人沒注意到，直到廣州買不起後才逐步有人發現佛山，但經過這兩三年的暴漲，窪地已經填平，有些地方甚至成為高地。但佛山作為一個經濟強市，其樓市的保值性還是比較穩固的。所以現在進入佛山樓市的購房者不應該再期望佛山房價能再暴漲，同時要避免被誤導去一些雞肋區域入坑。
目前說來，佛山房價已經兩極分化嚴重，限購區性價比高，購房受限，未來前景還有些可期。非限購區房價虛高，已經超出正常的範圍，只是對於被限購的購房者來說，非限購區也是他們無奈的選擇。所以如果在非限購區裡選擇時，儘量考慮自己的實際需要以及距離廣州的遠近，交通系統這些因素。因為佛山房價受廣州影響太明顯，這幾年佛山房價大漲的主要推手就是廣州客，限購也主要針對廣州客。
限購區來說，已經動工的地鐵沿線樓盤可以重點考慮。沒有動工的地鐵線就不要聽中介銷售忽悠了，一是能不能審批還是問題，二是以佛山地鐵的建設速度而言，起碼是十幾年後的事情，而開發商早已經透支了這些利好。
再有一個區域就是三龍灣，不管怎樣，這都是政府重點打造的區域，而且南海順德禪城都有區域歸入。幾年前我就看好奇搓，也推薦不少朋友買了時代香海彼岸。只是目前這個版塊已經炒到一個高點了，入手時應當避免追高。
樓叔說
一年來，佛山房價暴漲，南海千燈湖漲150%，桂城其他區域漲100%，禪城漲60%，順德大良、北滘漲100%，南海獅山漲70%，三水、高明漲50%。佛山房價刊來已經進入瘋狂，短週期見頂難免，但部分區域部分樓盤在調整後仍有再漲能力。
購房人關心的是：佛山哪個區域有大升值潛力？
買房為了什麼？首先是為有一個遮風擋雨的地方。其次通過購房抗通脹，或投資增值。還有人專買豪宅，尋求一種全新的生活方式。
所以買房一看政府規劃，房子是不是市中心或有沒有重要公建、產業配套。二是樓盤有沒有配套，如地鐵、公交、道路、橋樑，特別考慮與廣州的交通通達性，因為有廣州人接手的房子才能賣出好價錢。第三是環境好，空氣好，噪音少。第四是教育配套，現在教育改搖號了，可以放到後面考慮了。第五小區規模不能太小，戶型方正實用。有人為了居住舒適、愜意。
有人用來投資，好的房子無論是用來出租還是過幾年賣個好價錢。都要綜合考慮以上幾條。
近十年來，佛山房價漲得最快的地方在那裡？
一是靠近廣州的，承接廣州海量“外溢”，房價大漲一倍至二倍，如南海桂城、裡水、大瀝、順德陳村、北滘以及黃岐的二手房。
二是佛山主城區，文化、教育、醫療配套齊全。如禪城市中心、佛山新城、南海羅村。廣州客很感興趣。
三是是政府產業配套強力推進。最好又 市級、區級規劃性文件推進。如南海獅山。順德北滘、順德大良。
四是環境好，人氣好，交通在今後十年內有望大幅改善、目前房價還沒有漲得過快的區域。環境好，首先樓盤附近沒有汙染源，大型工業區，另外最好又江河湖湧的水景配套，綠草蒼蒼，白霧茫茫，坐在陽臺，傍水一方。如順德新城、三水西南板塊、南海官窯、西樵等。這些區域目前已經由一條或幾條地鐵規劃，交通改善是確定性的。
我們把同時符合以上四個條件的區域樓盤梳理之後 ，發現同時符合四個條件的是，南海獅山的博愛湖板塊與南海千燈湖板塊；
同時符合上述三個條件的有，南海獅山的孝德湖板塊、南海西樵板塊、禪西的綠島湖板塊、順德新城板塊。
據權威媒體報道，南海高新區將著力打造“一核兩鎮三縱四橫五城六湖十園”的城市空間結構。核心就是以博愛湖為核心打造南海高新區CBD中央商務 區，加速提升獅山、丹灶兩鎮的城市配套水平。千億強鎮產業發力、佛山西站與地鐵7號線、3號線的建設改善與廣州的通達性；博愛湖的生態長廊；幾項條件均符合十幾年前千燈湖初創時期的狀況。
南海千燈湖板塊，地鐵連通廣州，生態、商業配套均為廣佛一流，今後十年房價仍有漲升空間。
獅山的孝德湖板塊、南海西樵聽音湖、禪西的綠島湖板塊、順德北滘公園板塊得益佛山地鐵2號線、3號線與7號線，加上有湖有景，有國際社區規劃，也有望成為縮小版的千燈湖、縮小版的亞藝板塊，升值潛力很大。
房價越漲，想買房的人越多；買不了限購區房就買非限購區的房；買不了一手房就買二手房。其實現在房價漲得最快最高、最熱門的區域不一定就是未來升值空間最大，潛在贏利能力最大的區域。沒有作什麼調查研究，中介說好就是好，朋友介紹就買 ，反正買到就是賺。他們買完了就後悔。現在又急著退房，把中介，把開發商搞得很狼狽。
同一年買房，為什麼表哥買的房漲了一倍多，堂弟買的房漲了七成，自己買的房只漲了四成？買房市個技術活，不但要有首付款和一定的預期收入作底，還要對佛山五個區的城市規劃、地鐵規劃，學區規劃，環境情況作比較深入的瞭解。不是瞎子摸象，說買就買。
運營小白的進階之路
佛山，增值空間很大哦，本人早已下手！支撐房價靠什麼，就是靠人口，佛山差不多800萬人口！製造業槓槓的！去年經濟收入9500多億！一個地級城市這樣的成績不錯了！而且房價就只有南海中心地區有3萬多的房子，其他均價都是在1-2萬左右！三萬什麼概念？在廣州芳村樓梯房都2-3萬左右！佛山的房子也要歸功zf出臺政策快，所以導致南海，順德部分地區限購，還有禪城！導致廣州客不能買到房子，但是這樣限購不會太久了，並且就算時間不明瞭，買限購區的房子只要一年社保就行，估計去年買佛山社保的。差不多這幾個月可以買房子了，如果大家要買，建議羅村非限購區這裡買，因為這裡是距離廣州最近的非限購區，如果買限購區能力好還有名額當然就去千燈湖，金融高新區，去禪城呢就去禪西，綠島湖那裡，新區規劃合理，因為禪城老區道路很窄，而且也不好拆，所以大勢是發展新區
耑小星星
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看你這個小樣
買桂城千燈湖附近，還有金融高新區，不過現在很多都2萬5以上了，佛山房價最貴的區域就這邊了。
千燈湖一號我14年夏天入手的尾盤1萬3，現在均價都到2萬七八了。以後這邊全部成熟起來，房價肯定還得漲。如果投資千萬不要貪便宜買地段偏的，漲也漲得慢。
叫醒不過三生
有。廣佛同城是趨勢，限購只是延緩了上漲趨勢而已。等到有資格的人積聚了足夠的首付，一樣會買房。等到不具備資格的人具備了資格，會毫不猶豫地買。只要是人才流入的城市，就不用擔心下跌。而物價必然是上漲的，全世界從古至今都是這樣。因為，核動力印鈔機你懂的。物價上漲，錢不值錢，必然會導致價格上漲，鐵定的趨勢。上漲的快慢取決於政策，趨勢確定而已。
一縷陽光25284
過去的佛山是製造業的佛山！現在淪為房地產的佛山！過去的佛山可供外來人口及本土人口就業的太多了。現在走在佛山桂城大瀝等地人員稀少，夜晚冷清。外來人口減少，佛山房地產已供大於求！早期的房地產商已賺死了，後期的將被逼以房殉葬！三五年吧！
劉伯虎先生
不僅有，還比較大，可參考一下廣州現在的房價
用戶06222341486
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這裡看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
82017佛山房價面臨暴跌的消息是不合理的，今年佛山房價不會大起大落，在政策調控下，2017年1月份樓盤銷售量有所下降，房價也有所下滑，但是隨後房價也逐漸回升，從2017年上半年的趨勢來看，佛山樓市或保持穩中有升趨勢，2017年佛山房價將不會出現大起大落的情況。
在政策調控下，佛山不少樓盤銷售量也在下滑，1月佛山樓市量價齊跌,當月銷售商品房10264套,環比下滑16%;銷售面積118萬平方米,環比下降13%，1月份佛山月度銷售均價回調至9868元/平方米。1月份是樓市傳統淡季，銷售受到春節和限購雙重因素影響。房企推貨意願不強，加之政府對樓市調控力度加大，購房者觀望情緒濃厚。因此1月份樓盤銷售量和房價有所下跌是正常的。隨後房價逐漸回升，升幅不是太大，但也在平穩增長中。目前房價調控力度較大，房價趨於理性，和2016年相比，2017年或許是買房的好年頭。因為限購政策出臺後對房價有控制作用，這個作用有一定的週期，估計至今年年底不會取消。尤其是剛需一族，現行政策其實是對最廣大的剛需一族進行保護，是給剛需購房者更多的機會。對於剛需類購房者來說，任何時候購買都是春天。佛山購房者不要期待房價會下降，如果沒有限購，房價還會上漲，如今購房需求依然強勁，所以該出手時就出手。但好年頭不代表每個月都是好時機，購房者要看開發商是否頻繁推出買房優惠活動，越多優惠越適合下手。
佛山房價走勢最新消息
據佛山房價走勢最新消息，佛山7月新房價格是15722元/㎡，6月均價是15587元/㎡，7月份有所上升。總體來說，2017年1月份開始，佛山的房價就在上漲，上升的趨勢非常明顯。佛山今年推進的基礎設施核心項目共154個，總投資額達4775億元，包括地鐵、鐵路建設工程、公路工程等。廣佛兩城經過近十年的合作對接，目前同城化已漸入佳境。在核心推進南海-荔灣、順德-番禺、三水-花都等合作示範區建設的基礎上，廣佛兩市正在通過打造“廣佛超級城市”，謀求更高層次的同城化，共同參與全球要素配置、產業分工和競爭。
許多開發商表示，佛山發展潛力巨大，近兩年已有不少全國知名房企進入佛山，未來將繼續吸引房產大鱷來排兵佈陣，就業機會增加，人口流入多，房地產剛需也會加大，也提升了佛山房地產行業發展空間。得益於城市發展，佛山房地產行業正處於向好的時期。對於房企來說，佛山房地產市場可謂百花齊放，群英薈萃。購房者的選擇越來越多，對產品品質也有了越來越高的要求，唯有善於將壓力轉化為動力的開發商才能立於不敗之地。
