剛剛！
蘇州土拍結果出爐！
最高成交樓面17152元/平！
三宗住宅地塊，成交總價40.65億元！
甪直樓面價創新高！14263元/平！
就在剛剛，蘇地網掛[2019]2號土拍結果出爐，三宗地塊均溢價成交。
本輪土拍結束，蘇州板塊最高樓面價又被改寫！
今天這場土拍，可謂是亮點十足：三宗住宅用地，吸引了眾多開發商關注，木瀆、甪直兩宗地塊更是未拍先火，距離開拍還有11天就有報價，直達現房前一手。其中，木瀆地塊由路勁競得，樓面價17152元/平，溢價46.3%。
就在木瀆地塊的旁邊，姑蘇金茂悅（備案名：嘉茂悅花園）笑了，土拍一出，此盤性價比簡直飛起來！
對於獅山南板塊來說，2019年也是爆發的一年，不僅誕生了旭輝金貓路地塊，隨後，2月22日，木瀆向陽路南地塊，競價1小時、76輪、溢價率高達43%，對木瀆地塊有競拍意向的房企更是多達30餘家，最終佳兆業拿下，以18562元/平的價格競得該地塊。
此次的路勁以樓面價17152元/平拿下的8號地塊，應該來說是2017下半年以來，單幅地塊競爭比較激烈的一次。
值得注意的是，此地塊需要配建幼兒園，這意味著成本增加，實際住宅樓面價要比這個高，未來入市價格可想而知。土拍的頻繁溢價，也見證了木瀆熱門板塊顯而易見的價值。
就在4月底，姑蘇金茂悅（備案名：嘉茂悅花園）二期新產品亮相，市場關注度一直很高。
五一期間，我們前往該樓盤一探究竟。到了售樓處，一看，到處都是人從眾，銷售人員都在忙著接待客戶，我們只能在旁邊蹭聽了！
現場實拍
現場實拍
項目位於獅山南板塊，是政府規劃板塊，同時也是獅山CBD的城市副中心，可共享兩個區域的配套。
項目周邊交通便捷，中環西線、蘇福快速路可快速到達蘇州各區，項目到在建的軌交5號線直線距離僅1公里。
項目周邊有悠方 、大運城、大潤發三大商業綜合體，此外，惠潤姑蘇鄰里中心都將在今年開業。同時該板塊距離高新區泉屋、美羅、龍湖天街等商業綜合體都非常近。
悠方實景圖
惠潤姑蘇鄰里中心效果圖
並有著優質的教育資源、木瀆實驗中學等優質學校在項目附近。
產業方面，以姑蘇金茂悅（備案名：嘉茂悅花園）為圓心，5公里之內，已有華為、360、浪潮、路遙、蘭生等國際前沿科技企業均已計劃入駐。前不久，又有一項重大利好——
“智慧工園”項目落戶獅山南板塊。根據政府規劃，將打造面向未來的三位一體智慧工園，佔地約2.25平方公里。在現場我們瞭解到，目前在售的為12#樓，110平三室二廳二衛和134平四房二廳二衛，價格不到26000元/平。
前幾日姑蘇金茂悅領取新一批預售證，共計312套房源，備案均價為24924元/㎡。面積段在97-134㎡，總價範圍223-374萬。
項目預計5月中旬即將推出二期新品1#樓，面積段為110和119平。
聽完介紹，我們來到了樣板房，走到電梯口，銷售人員告訴我們，這就是交付的標準，一梯兩戶，大理石質感的瓷磚，一看公共區域標準就非常高。
約110平米戶型:
這個110平方的三房二廳二衛戶型，動靜分離。
客廳與餐廳連通、臥室大套間，並可自行設置L型衣帽間、大采光面的藝術飄窗、舒適感特別強。
獨立衛生間，私密性強。
朝南設有多功能兒童房，陽光充足，這是孩子的地盤。
還有開闊的U型廚房，美味從這裡流傳。
我想，一家人在一起最幸福的樣子，就是你在鬧，我在笑。
在我看來，從整個蘇州市場來看，這個110平米的大三房，屬於改善客戶的“王炸”戶型，特別是還有科技精裝的加持，現場參觀下來，反正我是心動了。
接下來我們來到了有著“神戶型”之稱的119平樣板間。
一進門我們就看到一個大橫廳，並且有一個超長飄窗。
現場已經有好幾組客戶坐在飄窗上，這讓我們聯想到以後家裡來客人了，不愁沒地方坐了。
三個臥室，兩南一北，陽臺採用的是雙陽臺設計，非常大，以後不愁全部是晾衣服的地方。
樣板間參觀結束，銷售員還帶我們參觀了示範區。
銷售人員稱，就拿社區中央的景觀來說，我們中央園林就做到了近4萬平米，相當於5個標準足球場大小。這一點，放眼整個蘇州，也是寥寥可數。
姑蘇金茂府 交付園林實景圖
我們在現場看到，來看房的人真得很多，銷售人員都忙不過來。據瞭解，很多來看房的客戶都是改善型，還有一部分人是準備實現資產佈置。
銷售人員告訴我們，周邊樓盤看到土拍結果已紛紛準備調價，而姑蘇金茂悅目前的價格為25500元/平，還是精裝，性價比由此可見。
據悉，有很多客戶都是衝著金茂品牌來的。金茂最大的賣點就是科技系統，金茂悅的精裝價值提升了不是一兩層的層次，採用了8大悅系科技系統。
剛說完，銷售員又忙著去接客戶，給了我們一張名片，有問題可以給我們打電話，或者加我微信也行。
項目位於金楓南路與竹窩路交匯處:
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