現在房價越來越貴，特別是有產權證的商品房，所以很多買不起商品房的購房者將目標放在小產權和安置房上，小產權房和安置房價格相對於商品房是很便宜的，可能價格不到商品房價格的一半，大部分人買房是為了自住，所以認為自住買這種房子沒關係，住幾十年足夠了，其實不能這樣想，因為買小產權房和安置房有一定的風險，可能導致人房兩空，今天我們就來說一說安置房能不能買。
安置房也分為兩種，第一是沒有產權證的安置房，第二是有產權證的安置房。
沒有產權證的安置房
安置房有沒有產權一般和當地政府有關，也和拆遷性質有關，有部分安置房可能幾年、甚至十年以上都沒辦理產權證，以後到底辦不辦也不清楚，這樣的安置房最好是不買，因為這種安置房的交易風險很大，首先買賣雙方只能私下籤訂買賣合同，買方需要將全款付給房東，如果以後房屋需要辦理產權證，那麼也是辦理原房東的產權證，到時候必須讓房東陪同過戶才行，因為有產權的房子和沒有產權的房子價格相差很大，所以難免房東心理不平衡，比如不配合辦理過戶手續，或者將房屋過戶給其他人，買方是很被動的；還有拆遷安置房可能涉及家庭多人，需要全部成員簽字同意才行，如果只是其中一人拿出來賣，到時候家庭成員產生異議，這樣就很麻煩了；第三就是交易時間太長，在辦理產權的期間房價發生較大漲幅，比如某個時間聽說要辦理產權證了，那麼房價上漲的可能性很大，難保房東不違約，到時候房東賠償一定的違約金就行了，買房雖然得到一點違約金，但是和上漲的房價相比可能微乎其微。
有產權證的安置房
有產權證的安置房也分為兩種，一種是拿到產權證後就可以交易，但是在交易時可能涉及到一定數額的土地出讓金，因為安置房土地的性質為劃撥，所以在交易時要補交土地出讓金，這樣安置房是可以同商品房一樣交易的，沒有其他隱患。另一種是有時間限制的安置房，雖然拿到了產權證，但是需要滿五年才能交易，這種安置房在限制期間是不能交易的，如果限制時間滿了則可以像商品房一樣正常交易了。
說得簡單點，有產權證的安置房可以正常購買，繳納一定數額的土地出讓金即可，如果是已經買賣過的安置房，那麼再次交易不需要繳納土地出讓金；沒有產權證的安置房最好謹慎購買，合同中的違約金數額最好多一點，有必要去公證處做公證。
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