卡哇伊丶筱夢
2019年的樓市目前來看，整體要比2018年第四季度要好
相信2018年第四季度的時候很多關注房產的朋友都從媒體上聽到“活下去”“回款難”“全款購房9折”等房地產企業喊出來的口號，但是進入2019年後你會發現，突然間似乎所有房地產企業都恢復正常了。原因後面跟大家講，起碼現在的情況表明了一點：房地產企業目前要比去年要好得多。
第一、央行放水，融資容易了，自然房地產商就不著急了。看過我文章的朋友相信一定知道了，為什麼去年第四季度好多大開發商都開始“叫苦”主要原因還是因為融資被銀行限制了，房地產行業是一個資金高流轉的行業，有一個月資金流轉出問題就會引起連鎖反應。加上去年確實銀行首套房貸利率那麼高，抑制了很多購房需求（大多處於觀望階段）自然回款就慢了，房地產企業資金鍊緊張也就是必然。但是，進入2019年後基本上所有的問題都在解決。資金問題央行出面了，房貸利率在一步步的下調，鄭州目前的房貸利率在上浮20%左右，但是也比去年的30-35%要低得多吧。
第二、從三月份開始開發商拿地積極性提高，起碼說明了房地產企業看好今年的房地產走勢。去年第四季度各大城市都或多或少的出現過了土地流拍的情況，鄭州去年10月份後也出現了2宗土地流拍，而且大多成交的土地都是以低價成交。今年鄭州土拍情況雖然大多數還是以低價成交，但是對於一些好的地塊，房地產商還是很下力氣的。比如：北龍湖板塊和雙湖科技城板塊等都是以熔斷價或者溢價率超過50%以上成交的。所以，個人覺得開發商不是沒錢，而是鄭州隨著城市框架擴大，優質的土地越來越少，自然價格就越來越低了。
鄭州目前的樓市比較穩定，刺激房地產政策什麼時候出臺是個變數
第一、從土拍情況來看，鄭州出現了冰火兩重天的情況，開發商拿地更加理性。對於一些優質的，發展潛力大的板塊還是會引起房地產企業的一番爭奪的。但是對於一般的板塊，比如：城中村改造項目、安置區以及城市邊緣地區等這些基本都是以低價成交為主，引起不了一些大開發商的興趣。這樣也說明了一個問題，開發商如今拿地更加切合城市實際發展情況，不再盲目。這樣的舉動說明了，土地市場基本維持穩定是大概率的。
第二、相比於其他城市來說，進入2019年後鄭州的房地產刺激政策幾乎沒有。記得最早開始的是太原取消限售（後來菏澤也取消限售），然後石家莊開始“零門檻”落戶，長三角和珠三角主要城市開始放鬆落戶條件等等。中部地區今年似乎比較平淡，鄭州也是如此。截止到今天為止，唯一與房產有關的政策就是：河南省直公積金貸款提額到80萬。但是隨著東部和南部房地產開始火熱，個人判斷到中部地區只是時間問題，這點希望各位朋友看到後有自己的判斷。
第三、鄭州的房產或許不適合投資，但是對於剛需來說居住倒是綽綽有餘的。鄭州房價從2016年下半年開始到目前為止基本處於穩定狀態，甚至部分區域的房價出現了一定的回落。個人理解是這兩年的市場穩定期是為了消化2016年的那波房價暴漲。過去兩年時間，鄭州房價均價上漲僅僅維持了7%左右的漲幅，基本上算是同類型城市中比較低的了。不得不說這應該是對於剛需和改善房一族的一個機會，當然如果房貸利率下調的話會更好些。
綜上，個人覺得目前的鄭州樓市整體情況穩定，還是比較適合剛需和改善房的朋友下手的。當然或許不久就會有首套房貸利率上浮進一步下調的可能性，哪個時候或許就是最佳的購房時機。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
現在中國處在房地產崩盤的前夜！中國的生態環境處於崩潰邊緣，各行各業都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕後，今後幾十年的房子都已經蓋完了，據統計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有餘，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大概率的事情！當年股市在六千點時，很多專家還在鼓吹可以漲到一萬點，結果是降到了一千多點，直到現在也還是在三千點左右徘徊！物極必反，這是恆古不變的自然法則
幡然志清
個人觀點覺得鄭州值得入手。首先從人口來說，河南省人口數量在全國屬於前三，人口承載力非常強，隨著很多城市放開落戶限制，鄭州人口迴流有很大的優勢。其次再說交通，鄭州到北京、太原、濟南、廣州、重慶或者西安都有高鐵直達，非常方便，鄭州所處中原位置，這又決定了鄭州的交通的優勢。
艾米麗3636
房子問題不要問別人，看自己。炒房的有多遠離多遠，太危險。剛需住房改善房無妨，為什麼這麼說呢！自住房價格高低和你無關，高了低了都能買，給老婆孩子安身立命的處所而已。炒房的最關心房價，因為他們不是住是炒。
感覺沒什麼呢
是的，現在跌了很多.不過放心還是會漲的，速度買幾十套肯定會漲的😄
快樂的紅領巾
買早不買晚，早買早安心
房產老中醫
我買了五套，現降價賣不掉。丶
神筽子
可以入手，大環境下房子是最保值的東西！目前國家不會讓房子大漲也不會大降，但是手裡的錢會一直縮水！所以買房還是最靠譜的保值手段.
生活百科趣事雜談
不能買，要大跌
用戶6870352153253
該出手就出手
