《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈，全國矚目。
毫無疑問，這是一次“城市紅利”大派發，但“9+2”的範圍依然很大，如何選擇依然是擺在眾多人面前最直接的問題。
經過這一波兒行情之後，我們監測數據發現，房地產市場方面，表現最搶眼的是惠州。
世界級城市群
首先明確一點，粵港澳大灣區，屬於國家戰略。
根據國家發改委今年2月份出臺的文件，到2035年，形成若干具有全球影響力的都市圈。
環京、環滬、粵港澳這三個大都市圈，顯然都會在範圍內。不過，我們最看好的，還是粵港澳都市圈。
關於其定位，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》也給出了明確的答案——“世界級城市群”。
未來，這裡要建成宜居宜業宜遊的國際一流灣區，在經濟上，承擔著中國經濟完成新舊動能的轉化歷史責任。
成為可比肩美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區的全球第四大灣區。
人口流入最多，經濟最發達區域
粵港澳大灣區備受關注，原因有二：
1、當下，這裡是全國經濟最發達、最活躍的區域。
粵港澳大灣區，2017年GDP突破1.5萬億美元，在世界主要經濟體中，排13位，與俄羅斯、韓國的經濟體量相當。
而股票交易所市值，全球第二。
2、粵港澳人口流入量最多、人口質量最高。2018年廣東人口流入170萬，而中心城市如深圳，又是4大一線城市中人口年齡結構最年輕的城市，有人就有希望。
數據來自中華宏觀研究
可以說，“粵港澳大灣區”的“量級”，不同於以往任何一個城市群。
緊鄰深圳，惠州房價卻僅為其1/5
《規劃》發佈後，全域不限購的惠州，首先成為眾矢之的。
1季度新房成交量，惠州超過廣州，躍居全省第2。
惠州樓市全面開掛，這一切都是有原因的：
1、位置好，惠州背靠深、港、穗三大中心城市。其中，深圳更是被認為是未來整個地球的經濟中心，而惠州與深圳大面積接壤，最近距離僅百米。
2、房價低，與深圳僅一路之隔，房價卻是其1/5，是旁邊東莞的1/2。
當下，惠州房價在1-1.5萬/㎡之間，巨大的價格差，意味著存在階段性套利機會。
3、全域不限購。這是“粵港澳大灣區”9個城市中，唯一一個全域不限購的城市。
4、門檻低，惠州信貸政策還非常寬鬆。首付可分期，部分樓盤還有首付1.5成的政策，可以最大程度利用槓桿。
5、市場需求旺盛，每年惠州房源超過5成被深圳客買走。
6、交通系統強大。5條軌道交通對接廣，8條軌道交通對接深圳，2條軌道交通對接香港，4條軌道交通對接東莞。高鐵20分鐘到深圳，30分鐘到達香港、廣州，日後將是惠州的出行常態。
7、經濟基礎紮實，並且仍處於上升期。它被世界銀行列入，中國投資環境50優城市和最具投資價值的20個城市，並與190多個國家和地區建立了經貿關係。
這裡有可能成為第2個深圳
土地儲備充足，惠州發展前景一直被寄予厚望。
尤其是近兩年來，這裡被認為可能成為第二個深圳。
其一，深圳資源外溢，惠州是最有條件、有能力的承接者。
深圳由於面積狹小，未來繼續發展，資源必須外溢。緊鄰深圳的東莞、惠州等都有可能，但東莞土地開發已趨於飽和。
相比之下，惠州轄區面積大，城市開發程度低僅為9%，土地儲備充分，深圳外溢第一站必將從東莞轉移到惠州。
其二，與深圳類似，惠州具有海灣城市的特有的自然生態天賦。
4520平方公里的海域面積（轄大亞灣和紅海灣部分海域）。284.1公里的海岸線，28處大小海灣，162個大小島嶼……不管是海島數量、海岸線長度還是海域面積，惠州在廣東省都名列前茅。
最重要的是，這裡港闊水深，灣區多，具有建設年吞吐量一億噸以上國際大港的條件。
其三，王健林投800億，李嘉誠在惠州重操舊業。
惠州同樣受到王健林、李嘉誠等商界大佬青睞！王健林800億惠州大亞灣，李嘉誠佔股33.59%投資惠州港、並在大亞灣重金開發地產項目。
除此之外，許家印、朱孟依等大佬也紛紛加持，未來惠州或許能成為廣東省的第三個一線城市。
有政策扶持、產業支撐、交通加持，惠州的未來已然較為明朗。
結語：粵港澳灣區大熱，讓惠州的樓市像開了掛。如今惠州不再是粵港澳灣區的惠州，而是升級為全國的惠州，吸引了全國購房者的關注。
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