01
這不是危言聳聽，而是實際情況
鄭州目前北四環（大河路）和南四環房價約為13000元，西四環均價13500元，我們按低的13000元算，一套89平的小三房，房價和稅費一共約117萬元，首付35萬元，貸款82萬元，利率基準上浮20%，貸款30年，月供約為4853元。
如果你月入8000元，首付35萬全部由父母提供，每個月還完4853元月供，你還剩3147元。這點錢除去房租1000元，養活一個單身狗沒問題，但想養活一個家庭，整個家庭都會過得非常辛苦。
更何況，大部分父母根本拿不出35萬。新房交付後，大部分人還要裝修、結婚等等，這都是一筆不小的費用。而東四環房價2萬左右，月入8000元是肯定買不起的。
總之，無論你是否願意承認，月入8000元的人，也基本上只能在北、西、南四環邊挑一挑了。
那麼，這些地方又有哪些不錯的樓盤呢？
02
大 北 區
大北區的新盤有很多，但均價在13000元左右的只有正商家河家、融創中原宸院、碧源月湖、正商林語溪岸、和昌林與城、萬科天倫紫臺等6個樓盤。
1、其中正商林語溪巖與和昌林與城的優點是便宜，均價12000元左右，比其它樓盤低1000元。缺點是距離地鐵較遠，未來10年內基本不會有地鐵。
2、碧源月湖位置最好，周邊有萬達、公園、醫院、學校、地鐵，屬於惠濟的核心區，是6個樓盤中，位置最好的。以前主要做內購，目前是清盤階段，剩下幾套特價房，均價13000元。
3、萬科天倫紫臺在售的是三期，優點是距離地鐵7號線始發站東趙站約400米，地鐵7號線已經獲批，預計2024年建成運營。缺點是在大河路（北四環）以北，距離惠濟核心區有一定距離，配套成熟較慢。
4、正商家河家和融創中原宸院兩個盤挨著，優勢是距離地鐵2號線比較近，是地鐵盤。劣勢是比較靠西，距離文化路4000米左右。
但兩者又有不同，前者均價13000元，後者13500元，前者可以首付分期，後者不能。
這些樓盤該怎麼選呢？
如果你是上班族，筆者建議優先考慮地鐵盤，如正商家河家、融創中原宸院、萬科天倫紫臺、碧源月湖。
因為四環距離主城區較遠，周圍配套又比較少，所以地鐵非常重要。像筆者不少朋友，在四環附近居住，因為沒有地鐵，通勤時間普遍在1個半小時左右，每天在路上要3個小時，非常影響工作效率和心情。
這4個樓盤，筆者更傾向家河家與天倫紫臺，前者有價格優勢，後者有物業優勢。而中原宸院品質和家河家一樣，價格卻較高，沒有優勢。碧源月湖只剩下面積較大，樓層較差的尾盤，也不做推薦。
如果你不注重時間，只注重價格，和昌林與城與正商林語溪岸也值得考慮，不過，林語溪岸也只剩下大面積戶型了。
03
高 新 區
高新區均價13000元左右的樓盤，集中在西四環以西，即雙湖科技城附近。
前段時間獲批的地鐵第三期，8號線止步於銀屏路站，導致該區域無地鐵利好，讓該區域的購房者無比傷心。不過，後來坊間傳聞8號線西段會提前建造，但不知真假。
高新區有哪些均價13000元左右的樓盤呢？
1、萬科城8期，均價11000元，優點是價格便宜，缺點是商品房和安置房混合開發。
2、華潤悅景灣，均價10500元，優點也是價格便宜，缺點是距離科學大道2000米，8號線即便在科學大道西延了，距離地鐵也比較遠。
3、大正水晶森林，元旦時候開盤，首付2-3萬，其餘首付2年之後再付，引起過全城轟動，現在均價13000元。優點挨著科學大道，8號線西延之後，距離地鐵較近。缺點是小開發商，資金緊缺，現在價格較高。
4、中海萬錦熙岸，精裝均價12500元。優點是有附近規劃的有外國語小學，距離地鐵8號線不太遠，沒有明顯缺點。
5、榮盛祝福花語水岸，精裝均價12500元。優點是贈送面積較大，不少戶型直接送一個房間。缺點是距離地鐵1號線和未來的8號線都比較遠，周圍比較荒涼。
5個樓盤怎麼選？
如果你是非區域性客戶，建議統統放棄。
因為該區域雖然有雙湖科技城的規劃，但規劃效果一般，沒有什麼大利好。
另外，該區域位於鄭州最西北，不是鄭州的主要發展方向，距離鄭州主要的商務區都比較遠，彩虹橋天天堵的要命。加上地鐵8號線一期只規劃到了銀屏路，所以非區域性客戶不建議選擇。
如果你在高新區上班，建議選擇距離科學大道較近的樓盤，8號線西延有可能從此通過。
5個樓盤中，中海萬錦熙岸比較突出，不僅距離科學大道較近，還規劃的有外國語小學，價格也適中。
其它4個樓盤，各有優劣，很難抉擇，只能看個人喜好了。
04
常西湖新區
常西湖新區真的是市政府的心頭肉。
30多平方公里的土地上，投了300多億打造四大中心。如今各種配套都快建成了，還沒捨得賣幾塊土地。
如果你仔細看規劃，會發現真正屬於常西湖新區的樓盤只有匯泉景悅城。而融信奧體世紀、世貿璀璨西湖、融僑中晟悅城、匯泉西悅城、永威西郡都是緊臨常西湖新區，不過前三個樓盤在四環裡，後兩個在四環外。
1、匯泉景悅城均價14000元，容積率5.49是標準的剛需盤。但位置較好，緊挨三環，距離地鐵10號線約700米。戶型也有競爭力，有65平的兩房，78平的三房，112平的四房。
2、匯泉西悅城均價12000-13000元，在售8號院。
雖說是雙地鐵盤，但距離地鐵6號線約1500米，地鐵14號線約1800米，不能算是地鐵盤。雖說有互助路小學，但和真正的互助路小學又沒有什麼關係。
但好在價格便宜，是5個樓盤中唯一13000元以下的樓盤。好在是千畝大盤，自建的學校、商業都很齊全，配套成熟較快。
3、永威西郡均價14000元，是標準的地鐵盤，6號線泉州路站就在小區門口。永威的品質不必多說，西郡又和“鳥巢”隔路相望，優勢很明顯。唯一的劣勢是學校一般。
4、融信奧體世紀普通高層均價14000元，樓王均價14500元。距離地鐵4號線400多米，和鄭州植物園隔一條隴海路，周圍規劃有外國語小學，位置較好。劣勢是北邊緊挨隴海高架，可能產生噪音。
5、融僑中晟悅城均價13500元，筆者每次走鄭少洛高速都路過該盤，看過幾次，位置太偏，周圍什麼配套也沒有，又遠離地鐵，價格也不低，幾乎沒有優勢。
6、世貿璀璨西湖均價16000元，屬於改善盤。
以上6個樓盤怎麼選？
融僑中晟悅城和世貿璀璨西湖首先PASS掉，前者太偏，後者月入8000元買不起。
其它四個各有優劣，在意配套，首選匯泉景悅城，三環邊上，配套比較成熟。在意品質，首選永威西郡，永威品質真沒得說。在意價格，首選匯泉西悅城，還有不少12000元的房子。在意均衡發展的，首選奧體世紀，價格、學校、地鐵都不錯。
不過筆者建議不要太在意價格，畢竟要住很久，舒心更重要。月入8000元，買個均價14000元的房子，首付只多了3萬，月供只多了400元，還完月供手裡還有2800元，勒緊褲腰帶還能湊合過，反正已經沒錢了，再窮點好像也無妨。
05
二七運河新區
二七運河新區均價13000元的樓盤非常多。有亞星金運外灘、鄭州綠地城、融僑悅瀾庭、鑫苑名城、昌建君悅府、泰宏建業國際城、盛潤運河城、萬科大都會等等。
不過，這些樓盤中，嵩山路沿線的比較多，而地鐵三期只批覆了7號線，沒有9號線。
這就意味著嵩山路沿線未來10年難通地鐵，而大學路沿線2024年將有地鐵，所以筆者更建議選擇大學路沿線的樓盤。
位於大學路附近的樓盤只有三個：泰宏建業國際城、盛潤運河城和萬科大都會。
1、泰宏建業國際城均價13500元，距離地鐵7號線荊胡站不遠，周圍配套成熟，北邊是南水北調運河，南側是鄭州一中。產品比較一般，屬於中規中矩的剛需盤。
2、盛潤運河城 現在沒房，本月排號，預計7月開盤，價格估計13500元，也是地鐵盤，南邊挨著南環公園，環境也不錯。
3、萬科大都會，原來是精裝均價13500元，現在降到了13000元。優勢是地鐵盤、精裝、價格不貴。劣勢是位於四環外，周圍環境一般。
三個樓盤中，雖然泰宏建業國際城和盛潤運河城的價格較高，但筆者認為值得。因為周圍配套比較成熟，而且大車白天不能進入四環，周圍環境也更宜居。
萬科大都會適合資金比較緊張的購房者，如果它能首付分期，會更好一點。
06
管南片區
管南片區地鐵2號線附近已基本無房了，綠都瀾灣和鑫苑國際新城基本無房可售。地鐵4號線上的中嶽儷景灣一期也沒房了，富田城九鼎公館均價14800元，價格太高，不適合月入8000的購房者。
所以，只能看非地鐵盤永威城、融創城和綠地公園城。
地鐵14號線傳說會改道▼
1、永威城5期均價14000元，只剩下不好的樓層了。6期什麼時候開盤，還不知道。優勢還是永威的品質。
2、融創城是千畝大盤，從去年至今銷售的都是洋房，均價16000元左右，賣的還不錯。高層估計13000多元，置業顧問講後期項目到地鐵口，會安排接駁車。
以融創的實力，打造千畝大盤，後期的配套應該會不錯。
3、綠地公園城精裝13500元，毛坯12500元，也是千畝大盤，項目自建的配套非常齊全，後期成熟會較快。距離小李莊火車站2000米，在輻射範圍之內，以後周圍會比較熱鬧。
但它位於四環外，目前周圍只有這一個盤，比較孤單。
願意長期持有的，可以選擇綠地公園城，未來比較可期。想盡快享受配套的，可以選擇永威城，周圍配套成熟會更快一點。融創城價格還沒確定，無法選擇。
如果願意等的，也可以等中嶽儷景灣二期開盤，如果價格在14000元左右，可以入手，畢竟在地鐵口，優勢很明顯。
07
月入8000元算精英嗎？
月入8000元，初看之下可選擇的樓盤還挺多，但將所有樓盤橫向對比一下，你會發現其實可選擇的樓盤並不多。
大北區比較突出的只有三家：正商家河家、中原宸院和萬科天倫紫臺。
高新區比較突出的只有一家：中海萬錦熙岸。
常西湖新區比較均衡，匯泉景悅城、永威西郡、融信奧體世紀都可以，但價格在14000元以上。
二七運河新區樓盤很多，但地鐵盤只有三個，而周圍環境不錯的只有泰宏建業國際城和盛潤運河城。
管南片區的地鐵盤中嶽儷景灣需要等，永威城、融創城、綠地公園城也不錯，但沒有地鐵，有所遺憾。
如果你比較挑剔，希望有地鐵、有學校、還有增值潛力，那麼可選擇的樓盤會更少。
前段時間，騰訊理財通發佈的一份報告《2019國人工資報告》當中指出：工作10年以上的受訪者中，月薪過萬人數比例僅為22.44%。也就是說，工作10年月入不過萬的人佔80%。
放到鄭州，工作10年月入過8000元的人，估計也只有20%。按照二八理論，這20%的人應該屬於精英。
但很無奈，月入8000，剛剛跨過精英門檻的人，連三環的房子都買不起，買一套四環的89平小三房也非常吃力。如果沒有家人的幫助，裝修、結婚基本都是妄想。
精英尚且如此，那些月入低於8000元的人的生活狀況就可想而知了。
當然，2016年以前買過房的人，不在筆者所述的範圍之內，他們的月供基本在3000元以下，生活不會有什麼壓力。
不過，自我安慰一下，現在月入8000但沒買房的人也是幸運的，如果再過幾年，房價再漲一波，到時候再買房的精英們又該何處安家？
滎陽東？南龍湖？中牟縣城？平原新區？抑或是更遠嗎？
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