《周至縣樓觀鎮總體規劃》
一、規劃範圍
本次規劃範圍分為樓觀鎮鎮域規劃範圍、鎮區規劃研究範圍、鎮區建設用地範圍三個層次。
1、鎮域規劃範圍
即樓觀鎮所轄23個行政村在內的行政區劃範圍,共計207.38平方公里。
2、鎮區規劃研究範圍
即為確定樓觀鎮鎮區發展方向、發展規模而研究的範圍。東至田峪河;西含焦鎮村西會居民點,以油鹿路向西1100米為界;北含八一村五條路居民點,以八姚路向北900米為界;南含雙寨子村、鹿馬村,以樓觀中國道文化展示區總體規劃範圍為界,總面積7.86平方公里。
3、鎮區建設用地範圍
即本次規劃確定的鎮區建設用地範圍,總面積2.45平方公里。
二、規劃期限
與周至縣城市總體規劃(2011-2030)和樓觀鎮國民經濟和社會發展五年規劃相銜接,確定周至縣樓觀鎮總體規劃期限為2019-2030年,其中近期為2019-2025年,遠期為2026-2030年。
三、城鎮發展規模
1、鎮區人口規模
通過常住人口、通勤和流動人口預測,綜合確定樓觀鎮鎮區人口規模為:
至規劃近期(2025年):城鎮人口規模達到1.58萬人,其中包括常住人口1.12萬人,通勤和流動人口0.46萬人。
至規劃遠期(2030年):城鎮人口規模達到2.36萬人,其中包括常住人口1.40萬人,通勤和流動人口0.96萬人。
2、鎮區用地規模
至規劃近期(2025年):城鎮建設用地規模達到163.99公頃,人均建設用地指標達到103.80㎡/人。
至規劃遠期(2030年):城鎮建設用地規模達到245.22公頃,人均建設用地指標達到103.91㎡/人。
四、用地佈局
規劃在鎮區安排用地包括居住用地50.61公頃,公共管理與公共服務用地13.30公頃,商業服務業設施用地68.90公頃,倉儲用地18.42公頃,道路與交通設施用地63.19公頃,公共設施用地3.29公頃,綠地與廣場用地27.51公頃,總面積245.22公頃,人均用地指標103.91㎡/人。
附件1: 樓觀鎮鎮區規劃建設用地平衡表(2030年)
用地代碼
用地名稱
用地面積(hm²)
占城市建設用地比例(%)
人均城市建設用地面積(㎡/人)
R
居住用地
50.61
20.64%
36.15
其中
二類居住用地(R2)
23.26
——
——
三類居住用地(R3)
27.35
——
——
A
公共管理與公共服務用地
13.30
5.42%
5.64
行政辦公用地(A1)
1.43
——
——
文化設施用地(A2)
1.67
——
——
教育科研用地(A3)
7.02
——
——
醫療衛生用地(A5)
1.60
——
——
社會福利設施用地(A6)
1.33
——
——
宗教設施用地(A9)
0.25
——
——
B
商業服務業設施用地
68.90
28.10%
29.19
商業設施用地(B1)
51.44
——
——
商務設施用地(B2)
3.03
——
——
娛樂康體設施用地(B3)
14.02
——
——
公用設施營業網點用地(B4)
0.40
——
——
W
倉儲用地
18.42
7.51%
7.81
一類物流倉儲用地(W1)
18.42
——
——
S
道路與交通設施用地
63.19
25.77%
26.78
城市道路用地(S1)
58.96
——
——
綜合交通樞紐用地(S3)
0.70
——
——
交通場站用地(S4)
3.54
——
——
U
公用設施用地
3.29
1.34%
1.39
供應設施用地(U1)
1.32
——
——
環境設施用地(U2)
1.56
——
——
安全設施用地(U3)
0.40
——
——
G
綠地與廣場用地
27.51
11.22%
11.66
公園綠地(G1)
20.61
防護綠地(G2)
4.68
廣場用地(G3)
2.21
H11
城市建設用地
245.22
100.00%
103.91
備註
在人均城市建設用地面積計算中,人均居住用地面積以規劃期末鎮區常住人口(1.4萬人)計算,其餘人均用地面積按規劃期末鎮區總人口(2.36萬人)計算。
附件2:樓觀鎮鎮區土地利用現狀圖
附件3:樓觀鎮鎮區土地利用規劃圖
樓觀鎮東樓觀村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約348.71公頃;第二層次為村莊核心區居民點建設控制範圍,總面積為13.46公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2019年,規劃年限為2019—2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
中心村現狀人口約664人,隸屬樓觀鎮,人口自然增長率取樓觀鎮近幾年平均值7.0‰,根據公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目標年,即2030年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即中心村現狀人口,Q0=664人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K取7.0‰;
n——規劃年限(年),n取11年;
計算得出目標年村莊人口為720人,本次規劃按照720人計。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約13.46公頃,村莊現狀建設用地面積10.62公頃,人均建設用地面積為159.94平方米;規劃村莊建設用地面積為10.80公頃,人均建設用地面積為150.00平方米。
四、用地佈局
中心村規劃村民住宅用地6.57公頃,佔村莊建設用地60.83%;村莊公共服務用地0.60公頃,佔村莊建設用地5.56%;村莊產業用地0.78公頃,佔村莊建設用地7.22%;村莊基礎設施用地2.85公頃,佔村莊建設用地26.39%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮就峪村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃分為村域和村莊核心區兩個層面。村域規劃範圍為就峪村行政區劃範圍,國土面積約40平方公里,耕地面積1679.69畝,公益林面積42473畝。村莊核心區範圍主要為村民集中居住區,總面積約640公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
就峪村現狀人口約518人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰,根據公式Q=Q0(l+K)n
式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即中心村現狀人口,Q0=518人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年就峪村人口為522人;遠期2030 年就峪村人口為536人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約40平方公里,村莊現狀建設用地面積6.9公頃,人均建設用地面積為133.2平方米;規劃村莊建設用地面積為7.3公頃,人均建設用地面積為136.19平方米。
四、用地佈局
就峪村規劃村民住宅用地3.4公頃,佔村莊建設用地46.6%;村莊公共服務用地0.6公頃,佔村莊建設用地8.22%;村莊道路用地3.3公頃,佔村莊建設用地47.9%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮雙寨子村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃分為村域和村莊核心區兩個層面。村域規劃範圍為雙寨子村行政區劃範圍,涉及2個自然村,分別為南寨子和北寨子,共有11個村民小組,共217.13公頃。村莊核心區範圍主要為村莊居民聚集區等建設條件較好的區域,總面積約46.2公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
雙寨子村現狀人口約2734人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰,根據公式Q=Q
0(l+K)n式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即中心村現狀人口,Q0=2734人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年雙寨子村人口為2783人;遠期2030 年雙寨子村人口為2984人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約217.13公頃,村莊現狀建設用地面積37.78公頃,人均建設用地面積為138平方米;規劃村莊建設用地面積為40.7公頃,人均建設用地面積為136.4平方米。
四、用地佈局
雙寨子村規劃村民住宅用地25.9公頃,佔村莊建設用地63.6%;村莊公共服務用地1.75公頃,佔村莊建設用地4.3%;村莊產業用地4.9公頃,佔村莊建設用地12.04%;村莊道路用地7.81公頃,佔村莊建設用地19.2%。
五、村域用地佈局規劃圖
(4)樓觀鎮團標村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約567.01公頃;第二層次為村莊核心區居民點建設控制範圍,總面積為31.60公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2019年,規劃年限為2019—2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
中心村現狀人口約1082人,隸屬樓觀鎮,人口自然增長率取樓觀鎮近幾年平均值7.0‰,根據公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目標年,即2030年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即中心村現狀人口,Q0=1082人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K取7.0‰;
n——規劃年限(年),n取11年;
計算得出目標年村莊人口為1174人,本次規劃按照1174人計。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約31.60公頃,村莊現狀建設用地面積16.83公頃,人均建設用地面積為155.54平方米;規劃村莊建設用地面積為15.60公頃,人均建設用地面積為132.88平方米。
四、用地佈局
中心村規劃村民住宅用地8.26公頃,佔村莊建設用地49.07%;村莊公共服務用地1.06公頃,佔村莊建設用地6.29%;村莊基礎設施用地1.33公頃,佔村莊建設用地7.90%,村莊其他建設用地6.18公頃,佔村莊建設用地36.72%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮西樓村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約182.32公頃;第二層次為村莊核心區居民點建設控制範圍,總面積為38.69公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2019年,規劃年限為2019—2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
中心村現狀人口約2031人,隸屬樓觀鎮,人口自然增長率取樓觀鎮近幾年平均值7.0‰,根據公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目標年,即2030年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即中心村現狀人口,Q0=2031人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K取7.0‰;
n——規劃年限(年),n取11年;
計算得出目標年村莊人口為2031人,本次規劃按照2189人計。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約182.32公頃,村莊現狀建設用地面積37.16公頃,人均建設用地面積為182.96平方米;規劃村莊建設用地面積為30.64公頃,人均建設用地面積為139.97平方米。
四、用地佈局
中心村規劃村民住宅用地19.08公頃,佔村莊建設用地62.27%;村莊公共服務用地3.87公頃,佔村莊建設用地12.63%;村莊產業用地1.83公頃,佔村莊建設用地5.97%;村莊基礎設施用地5.86公頃,佔村莊建設用地19.12 %。
現狀圖
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮週一村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約708.54公頃;第二層次為村莊核心區居民點建設控制範圍,總面積為160公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2019年,規劃年限為2019—2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
中心村現狀人口約3160人,隸屬樓觀鎮,人口自然增長率取樓觀鎮近幾年平均值7.0‰,根據公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目標年,即2030年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即中心村現狀人口,Q0=3160人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K取7.0‰;
n——規劃年限(年),n取11年;
計算得出目標年村莊人口為3160人,本次規劃按照3285人計。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約708.54公頃,村莊現狀建設用地面積117.58公頃,人均建設用地面積為156.98平方米;規劃村莊建設用地面積為120.34公頃,人均建設用地面積為140.00平方米。
四、用地佈局
中心村規劃村民住宅用地77.4公頃,佔村莊建設用地10.92%;村莊公共服務用地4.51公頃,佔村莊建設用地0.64%;村莊產業用地25.45公頃,佔村莊建設用地3.59%;村莊基礎設施用地12.98公頃,佔村莊建設用地1.83%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮東明村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約204.63公頃;第二層次為村莊居民點建設控制範圍,總面積為15.17公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
東明村現狀人口為927人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰。
根據公式:Q=Q0(l+K)N
式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即東明村現狀人口,Q0=927人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年東明村人口為948人;遠期2030年東明村人口為1029人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約204.63公頃,村莊現狀建設用地面積15.25公頃,人均建設用地面積為164.51平方米;規劃村莊建設用地面積為14.57公頃,人均建設用地面積為141.6平方米。
四、用地佈局
東明村規劃村民住宅用地9.62公頃,佔村莊建設用地66.03%;村莊公共服務用地0.47公頃,佔村莊建設用地3.23%;村莊產業用地1.8公頃,佔村莊建設用地12.35%,村莊基礎設施用地2.68公頃,佔村莊建設用地18.39%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮鹿馬村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約195.47公頃;第二層次為村莊居民點建設控制範圍,總面積為44.48公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
鹿馬村現狀人口約1935人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰,根據公式Q=Q0(1+K)n
式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即鹿馬村現狀人口,Q0=1935人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年鹿馬村人口為1970人;遠期2030年鹿馬村人口為2100人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約195.47公頃,村莊現狀建設用地面積25.04公頃,人均建設用地面積為129.41平方米;規劃村莊建設用地面積為27.64公頃,人均建設用地面積為131.62平方米。
四、用地佈局
鹿馬村規劃村民住宅用地16.75公頃,佔村莊建設用地60.60%;村莊公共服務用地3.19公頃,佔村莊建設用地11.54%;村莊商業服務設施用地3.62公頃,佔村莊建設用地13.10%;村莊基礎設施用地4.08公頃,佔村莊建設用地14.76%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮三家莊村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,為三家莊村行政區劃範圍,包括三家莊村、前黃池村、後黃池村三個自然村,其中三家莊自然村總面積139.13公頃;第二層次為村莊居民點建設控制範圍,總面積為24.48公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
三家莊村現狀人口約2452人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰,根據公式Q=Q
0(1+K)n式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即三家莊村現狀人口,Q0=2452人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年三家莊村人口為2496人,其中三家莊自然村人口為1287 人;遠期2030年三家莊村人口為2658人;其中三家莊自然村人口為1370 人。
2、用地規模
本次規劃三家莊自然村總面積139.13公頃,村莊現狀建設用地面積16.31公頃,人均建設用地面積為129.03平方米;規劃村莊建設用地面積為16.94公頃,人均建設用地面積為123.65平方米。
四、用地佈局
三家莊自然村規劃村民住宅用地12.52公頃,佔村莊建設用地73.91%;村莊公共服務用地0.61公頃,佔村莊建設用地3.60%;村莊商業服務設施用地0.34公頃,佔村莊建設用地2.01%;村莊基礎設施用地3.47公頃,佔村莊建設用地20.48%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮省村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約223.72公頃;第二層次為村莊居民點建設控制範圍,總面積為54.36公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
省村現狀人口為3016人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為 6‰,遠期為7‰。
根據公式:Q=Q0(l+K)N
式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即省村現狀人口,Q0=3016人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年省村人口為3075人;遠期2030年省村人口為3296人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約223.72公頃,村莊現狀建設用地面積54.36公頃,人均建設用地面積為180.23平方米;規劃村莊建設用地面積為46.95公頃,人均建設用地面積為142.45平方米。
四、用地佈局
省村規劃村民住宅用地31.2公頃,佔村莊建設用地66.45%;村莊公共服務用地1.42公頃,佔村莊建設用地3.02%;村莊產業用地3.65公頃,佔村莊建設用地7.77%,村莊基礎設施用地9.56公頃,佔村莊建設用地20.36%,村莊廣場綠化用地1.12公頃,佔村莊建設用地2.39%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮塔峪村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約232.44公頃;第二層次為村莊居民點建設控制範圍,總面積為53.45公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
塔峪村現狀人口約1760人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰,根據公式Q=Q0(1+K)
n式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即塔峪村現狀人口,Q0=1760人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年塔峪村人口為1792人;遠期2030年塔峪村人口為1982人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約232.44公頃,村莊現狀建設用地面積22.64公頃,人均建設用地面積為128.64平方米;規劃村莊建設用地面積為26.14公頃,人均建設用地面積為131.89平方米。
四、用地佈局
塔峪村規劃村民住宅用地15.76公頃,佔村莊建設用地60.29%;村莊公共服務用地2.68公頃,佔村莊建設用地10.25%;村莊商業服務設施用地0.63公頃,佔村莊建設用地2.41%;村莊基礎設施用地7.07公頃,佔村莊建設用地27.05%。
五、村域用地佈局規劃圖
樓觀鎮肖裡村村莊規劃
一、規劃範圍
本次規劃範圍包括兩個層次:第一層次為村域範圍,總面積約189.59公頃;第二層次為村莊居民點建設控制範圍,總面積為63.53公頃。
二、規劃期限
本次規劃基準年為2018年,規劃年限為2019-2030年,近期至2021年,遠期展望至2030年。在上位規劃不發生改變,村裡沒有提出新的規劃要求時,規劃期限自動延期,直至新的規劃啟動修編調整。
三、發展規模
1、人口規模
肖裡村現狀人口約1549人,結合現階段國家人口與計劃生育政策及相關上位規劃人口預測,確定人口的自然增長率近期為6‰,遠期為7‰,根據公式Q=Q0(l +K)n
式中Q——目標年總人口數;
Q0——基準年總人口數,即肖裡村現狀人口,Q0 =1549人;
K——規劃期內人口的自然增長率(‰),K近期取6‰,遠期取7‰;
n——規劃年限(年);
計算得出近期2021年肖裡村人口為1577人;遠期2030 年肖裡村人口為1680 人。
2、用地規模
本次規劃範圍總面積約189.59公頃,村莊現狀建設用地面積18.87公頃,人均建設用地面積為121.82平方米;規劃村莊建設用地面積為18.33公頃,人均建設用地面積為109.11平方米。
四、用地佈局
肖裡村規劃村民住宅用地11.78公頃,佔村莊建設用地64.27%;村莊公共服務用地1.42公頃,佔村莊建設用地7.75%;村莊產業用地1.24公頃,佔村莊建設用地6.76%;村莊基礎設施用地3.89公頃,佔村莊建設用地21.22%。
五、村域用地佈局規劃圖
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