今天聊這個盤我們就先從華南快速聊起，我們在珠江新城上華南快速轉廣河高速中新出口下高速，50分鐘可以到的恆大山水郡，具體位置是增城福和鎮。
項目到廣河高速的距離大約是2公里，這種盤的性質大房哥給他命名為“高速口盤”開發商有業主樓巴直達天河中心地段，小區總2246戶總共分三期開發，小區自帶幼兒園和小學，這是樓盤配套最大的亮點，另外需要享受商業配套只能去到福和鎮，比如福和小學和福和中學，以及福和市場已經一些小型的商場，這些配套距離項目大約在4公里左右。
目前在售的戶型88-107平米的三房，均價為17000元平米。交付標準為精裝修，戶型得房率還算比較高，開發商目對一次性購房者有分期付款政策。
大房哥對這個盤的購房人群和未來價值分析：
適合買這個盤的人群首先是本地人，再就是市區可以接受開車或者乘坐樓巴比較方便上班的人群，目前買這個盤居住的基本都是市區的剛需人群，每天都需要乘坐樓巴或者自己開車上下班。
對於這個盤投資分析為：
這個盤處於高速出口的盤，當然這個盤的競品樓盤就不是地鐵口盤了，這個價格比21號線的價格都要便宜，但是加點錢也可以買到廣州21號線上的“西福藍灣”“匯港威華國際”這些真正的地鐵盤他們有些售價才18000-19000元平米。所以在同樣這些樓盤都是廣州市區的人買的，地鐵的絕對優先考慮，而他的價格也差不多所以對於依賴地鐵的人就不會選擇這個盤。
這個盤如果能升值必須是廣州21號線地鐵盤的價格比它高出接近一萬左右的價格才能帶動漲價，理由就是廣州市區的接盤俠們首先會接地鐵盤，經過地鐵盤的首漲會導致部分人買不起地鐵盤才會選擇它。
在同等情況下比如想合景譽山國際等大型樓盤也是他同等的競爭對手，而永和板塊的更方便通勤，並且這個盤的價格和恆大山水郡也差不多，配套似乎比它還更好些，所以你想它升值會好似經過地鐵盤和永和板塊的價值漲了之後才能帶動它漲價。
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