你對於南沙的概念，還停留在逛街只能去萬達？那就out了。
2019年，南沙迎來商業爆發年。
據網友爆料，今年南沙將有多個項目同時動工，包括東灣村、坦尾村城市更新項目，南沙陽光天地、靈山島尖6棟總部寫字樓以及南沙體育館綜合體、慶盛樞紐綜合體等。
這6大項目中，有5個項目基本包含大體量的商業，可以想象未來一旦建成並投入使用，南沙將迎來嶄新的城市面貌，為城市增添更多光彩。
下面一起來看下這6大項目的具體動作：
東灣村城市更新已動工
包含中小學+商業綜合體
先來看東灣村城市更新項目。
東灣村位於南沙區黃閣鎮廣澳高速東側，北距慶盛高鐵約5公里。
西臨南沙區政府廣澳高速，南接蕉門地鐵站，與國家級森林公園車程10分鐘，東臨蕉門河，距地鐵4號線蕉門站僅200米。
在今年3月1日，星河控股以66.78億拿下東灣村舊改。同月5日，東灣村統籌更新改造項目宣告正式開工。
按照規劃，東灣村統籌更新改造項目計劃建設大型商業綜合體及一線蕉門河景觀住宅，同時將引進優質教育資源，將打造成黃閣新中心。
據資料顯示，東灣村統籌更新改造項目位於南沙區黃閣鎮東灣村進港大道北側，為二類居住用地、中小學用地、商業服務設施用地。
地上用地面積19.31萬平米，分為四宗小地塊，小地塊最大容積率不超4.3，計容總建面積不大於66.5萬平米。
坦尾村商業綜合體
集商場、寫字樓、高檔公寓於一體
要論開工速度，坦尾村絕對數一數二。
2018年12月22日上午，中鐵建擲金52.6億拿下的南沙坦尾村舊改項目用地，2日後就舉行開工儀式了！
而早在2017年1月，中鐵建就中標成為南沙區坦尾村自留地塊項目合作開發商。
坦尾村改造區位於蕉門河中心區，北至梅山、南至蕉門水道、東至鳳凰大道、西至坦尾立交，目前已有萬科府前花園、南沙體育館等樓盤和配套，被稱為南沙“自貿區門戶走廊”。
按照規劃，坦尾村將進行全面改造，未來業態非常豐富，包含高端住宅、大型商場、高檔SOHO、高檔寫字樓、幼兒園、小學等，是南沙自貿區極少有的大型綜合體。
其中，自留地塊項目擬打造為集大型商場、寫字樓、高檔公寓等商業綜合體，其效果圖更是高大上。
南沙陽光天地已動工
規劃為80萬㎡商業體
據網友爆料，陽光城集團在廣州的第一家商業綜合體—南沙陽光天地已經動工，目測最高樓300+左右。
項目位於進港大道和環市北路交匯處，規劃約80萬㎡的國際商業集群，將形成開闊有層次的谷狀城市空間格局，引入綠色辦公概念，定製超高層甲級辦公群及個性化獨棟總部辦公業態，打造成灣區地標商務旗艦引擎。
南沙陽光天地將提供集文創•藝術•娛樂三大核心元素為一體的大灣區家庭文化體驗消費，匯聚精品生活體驗、運動健康體驗、未來科技體驗、文化娛樂體驗、家庭親子體驗五大業態。
同時將結合市民廣場，建造市民中心、科技館及城市展廳，為市民提供綜合多樣的藝術文化活動場所。
靈山島尖6棟總部寫字樓已動工
兩棟200+高樓
此外，備受關注的靈山島尖也傳來動工消息。
4月25日，南沙明珠灣總部基地6大項目集中開工儀式在明珠灣起步區靈山島尖舉行，施工期為兩年半左右，計劃在2021年底投入使用。
這6大總部項目分別是：越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷(即“利通中心”)、中金嶺南國際貿易中心、國際風險投資中心、南沙國際貿易中心和星河總部2.0項目。
（南沙國際貿易中心 圖源：廣州南沙發布）
可以想象，未來當這6大總部投入使用，靈山島尖乃至南沙都將帶動無數的上下游產業落戶，騰飛之日指日可待。→南沙牛！3天內地鐵新線、總部企業、中國首座國際金融島都來了！
慶盛樞紐綜合體一期已動工
含8萬㎡購物中心及250+高樓
2019年4月15日，南沙慶盛樞紐區塊綜合開發項目也正式動工，總投資約341億元，將佈局人工智能、高等教育等產業。
目前，香港科技大學(廣州)、新鴻基交通樞紐綜合體、廣州人工智能全球示範中心、廣州南沙國際人工智能產業研究院已正式落戶。
當中，據新鴻基地產執行董事郭基煇在媒體見面會上表示，新鴻基交通樞紐綜合體將於2023年起分階段落成，總投資額預計為60億元人民幣。
項目將採用TOD模式，無縫連接高鐵和地鐵慶盛站；規劃打造22萬平地標性寫字樓，8萬平商場以及公共綠化休憩平臺，提供優質的商業活動空間。
南沙體育館片區對標國際
網球中心等已經動工
看完商業，再來看下公共配套。
按照規劃，位於明珠灣起步區的南沙體育館片區整體綜合配套絕對高逼格，對標國際，具體包括：青少年宮、世界文化藝術中心、網球運動中心、智能城市會議展示中心、國際商貿會議展覽綜合體、實地體育公園、人造沙灘、（海寓）海景公寓、啟城（綠色居住社區）、濱水住區等。
其中，南沙青少年宮暨南沙明珠文創中心項目早在2017年已經動工，預計2019年9月竣工移交。
南沙明珠文創中心佔地面積約8.7萬平方米，總建築面積約20萬平方米，以文化體育創意、金融培訓為主導功能，商務居住為配套，將打造成為廣州首個文化體育類綜合體。
在今年3月，南沙網球中心項目正式動工，預計將於2019年底建成並投入使用。
置業南沙是時候了嗎？
一手項目低至1字頭
看到這裡，對於南沙的未來，充滿了期待，有木有？
對此，該網友向小編提問：今年南沙在商業、交通方面都有這麼多動作，現在是不是買房好時機呢？
小編採訪了多位一線專家，看看他們怎麼說：
崔登科
廣州世聯行資深市場研究員
如果是自住的話，現在買正適合。因為下半年，樓價可能會有一點的上漲。如果是投資的話，就建議週期拉長一點，起碼得堅持5-10年，才能賣掉。如果要賺快錢，這個可能性不是特別大。原因主要在於現在國內外環境的影響，首先現在國際環境也不是特別好，而從國內來說，目前過整體經濟保持平穩，GDP增速從10%降到現在的6.4%，隨著GDP增速的變慢，房價的增速也會越來越慢，這個是相匹配的。下半年乃至接下來很長一段時間，無論是量還是價，我都是看好的，只是這個房價上漲的幅度肯定不會像以前那樣，以前以3年為週期的話，平均一年漲幅25%。譬如2016到2017年，一年的時間廣州房價上漲了70%多。如果你是投資客，要去抓這種機會，那就很難了。
黃 韜
房產頻道特約評論員
什麼時候在南沙買房，主要還是看個人需求。如果是自住的話，有居住需求的，那一定得買。如果是純投資的話，就不建議現在入市，因為南沙發展還需要很長的時間，寧願等南沙成熟點買貴點，也不要緊。其次，今年樓市波動性比較大。此外，南沙目前房價差異性比較大，如果真的要買，也建議買地段比較好的，未來發展穩定，可以出租受益之類的，也不可貪便宜買地段偏的。個人比較看好金洲板塊，衣食住行俱全，又有地鐵；其次是南沙港景觀板塊，有海景，郵輪母港等；最後就是明珠灣起步區，這畢竟是未來的CBD。
龍 斌
廣東省房地產協會專家委員
南沙作為粵港澳大灣區建設的一個重要發展平臺，在規劃綱要公佈以後，南沙的發展可以說是進入一個高速期，包括軌道交通、高速路、橋樑等，都在快步推進，可以看到，不僅是和廣州主城區，也和其他的灣區城市，都在高速融通中。再加上南沙的產業也在不斷的豐富，許多大項目相繼落地，南沙的發展可謂是一心一意。那麼我相信隨著人口、產業的不斷導入，商業也會隨之建設起來，在這個情況下，我是看好南沙房地產發展的。那麼現在是買房的好時機嗎？從這個角度來說，其實在南沙買房，從過去到現在都不會錯。只是關鍵點在於要長期持有。另外，在南沙買房，建議買在地鐵、高鐵等交通軌道旁，或者是規劃核心區域，成熟性更加強，等待時間會相對短點。個人比較看好三大板塊：蕉門河-金洲板塊，這是核心區域。其次是明珠灣起步區和南沙灣板塊。老九個人也認為在粵港澳大灣區的加持下，南沙發展潛力無疑是巨大，只是這股力量，並不會在短期內爆發。南沙房產，更值得長期持有。
此外，小編還整理了南沙目前在售的一手項目，均價從17000-38000元/㎡不等，感興趣的朋友不妨自行前往一探。
若你對南沙還有更多疑問，歡迎添加小編二維碼，共同探討！
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