4月，西安城六區+長安區+灃東3個登記平臺顯示，共有32個盤進行了線上登記（同一樓盤不同批次登記摺疊計算），其中25盤意向登記超過房源數量，超過千人的樓盤有10個，超過兩千人的有3個。
而僅有的“兩千人搖”，出自曲江的金地南湖意境和灃東新城的綠地蘭亭公館。
沒有一點防備，綠地蘭亭公館又打出了一萬點暴擊。
—— 壹 ——
剛過去的2018年，綠地似乎仍然無意爭奪“銷售第一”。它比前些年更講產品理性，更講“設計產生價值”，也更低調。
綠地蘭亭公館帶來的“意外驚喜”，已經在2019年湧現。
首開368套房源，意向登記核驗通過1252個。此次380套房源，意向登記核驗通過2326個…
初識綠地新里程，是它在灃東新城樓市裡的“豪氣”。2017年12月23日以當天成交10億的銷售額名列第一的“銷冠王”。西安地產界歷史上第一個首開單日一次性售出一千餘套房源的樓盤，刷新了銷售金額與速度新紀錄！
2018年更是風頭無兩，7次開盤更是“千人搖”、“兩千次搖“，延續至今。
讓人驚訝的是，樓市雖然已開始回暖，但如此重倉市場相對封閉的灃東新城，需要極大的魄力。
事實證明，綠地“賭”對了。灃東新城儼然成為全城爭搶目標的同時房價也直逼西安主城區。
當下，西安很多板塊，正在迎來這樣的“交接時刻”。灃東新城也成為了最典型的案例。
—— 貳 ——
事實上，西安的快速迭代，讓許多個板塊交接的地方，成長為價值最大的窪地。
而每個時期價值最大的板塊，幾乎都在交界處，大到市與市交界，中到市與區交界，小到區與區交界，乃至板塊與板塊交界。
一如科學界，學科和學科的邊緣交界處，往往會締造全新的學術價值。比如，政治學和經濟學的結合。
那麼，是城市的發展超越了邊界之分，還是說邊界上有著更多的秘密，推動著許多交界之地成為了新的城市焦點，及至中心？
| 灃東新城效果圖
中學物理課本講過：熱傳遞（或稱傳熱）是物理學上的一個物理現象，是指由於溫度差引起的熱能傳遞現象。只要在物體內部或物體間有溫度差存在，熱能就必然從高溫到低溫處傳遞。
城市、區域、產業、人口，到我們關心的房價，同樣也是一種“熱”。
而正是由於交界兩方、甚至多方之間的不平衡，產生“溫差”不同的冷熱不均，而在達到新的平衡前，傳遞就會一直存在。
而這個達到平衡的過程中，價值從高到低傳遞，同樣是低向高攀升。
中學物理還說了，當溫差產生時，傳遞就發生了，它以三種方式進行傳遞：傳導、對流和輻射，這也就形成了我們交界學說的三大流派和他們的代表作品。
以綠地蘭亭公館的位置為例，便是集合了高新與灃東新城之力。
—— 叄 ——
“高新+灃東”銜接的以軟件新城為核心區域價值，則是既有未來因素又有現實基礎，其“產業+人居+潛力”賦予其較高的含金量：
一是大西安萬億產業軸的核心節點地位。
大西安產業發展有三大“萬億產業軸”，以高新區為核心，關聯航天基地、灃東新城、能源金貿區、秦漢新城及空港新城，是其中之一。
高新區是全國10大開發區之一，西安無可爭議的第一開區發區、首善區。總投資300億元打造的“軟件新城”，佔地約兩萬畝，在區位是高新西進南拓的重要節點，在產業上是我國四個國家軟件產業基地、國家軟件出口基地"雙基地"稱號的園區之一，其產業能量已顯現。
| 西安軟件新城規劃效果圖
二是陝西自貿區中心片區“承前啟後”的重要節點。
2017年4月1日，舉全省之力建設的陝西自貿區掛牌。其中心片區從高新區唐延路-錦業路-軟件新城-灃東大軸線-能源金貿區-秦漢新城-空港新城，形成了一個L型自貿區軸線。
軟件新城園區正處在這個L型自貿軸線的拐點處，即高新和灃東新城自貿帶的轉折處，起到承前（高新）啟後（灃東新城）的重要作用。其輻射力、影響力及聚合度，已跳出西安正走向國際。
三是東西南北交通交匯區。
交通先行有助於一個區域發展進入快車道，軟件新城及其關聯板塊也不列外。地面交通的改善和軌道交通規劃的傾斜，足見其地位重要。
2018年橫跨西三環的科技六路通車，使得軟件新城與高新核心區之間有了直通的交通主幹道。這不僅減少了產業人群往返工作區和生活區的交通時間和成本，同時使得軟件新城與灃東新城和高新三期關聯板塊的城市發展、現有生活場的緊密度和佔有度大大提高。
地鐵3號線二期西南延伸段、高新首條試驗段雲軌，均圍繞軟件新城、灃東新城南部和高新三期規劃建設，並與多條軌道線和城市主幹道貫通換乘。軌道交通規劃的傾斜，將使得軟件新城園區的發展得到更大的助力。
但房價，卻始終掌握在高新手中，從土地到房子，一次次地刷新著紀錄。目前新房價格在主力在16000元/㎡左右，少數在20000元/㎡以上，且新盤屈指可數，選擇面非常窄，二手房的價格也居高不下…
—— 肆 ——
為何高新房價如此火爆？
還不是因為對於大多數人來說，停留在規劃階段的配套，已經兌現，可以抓住高新觸手可及的一切。 這種認知，還發生在灃東新城。
如今灃東的房價直逼西安主城區。而許多的人，還沒有脫離當初對於西鹹新區的認知侷限。
灃東新城因地緣關係、交通距離和便捷度及房價落差較大，成為高新往西外溢置業的重要方向。
2017年以來，灃東新城範圍內的品質盤中海昆明路九號、新城吾悅廣場、藍光公園華府、綠地新裡城、君合天璽、湖光山色、灃水雲間等，均因此受益而成為關注點。
我們認知的邊界盲區，一次又一次地顛覆我們的認知。
一切都成熟了，只能叫追高；規劃在逐步落地、還不完善的地方，才有潛力，才值得投資。
而灃東新城和高新的邊界地帶，作為一個全新的板塊，可謂分庭抗禮，於是能夠在各個層面上產生對流。
處於“黃金三角”核心區位富魚路與繞城高速東南方向800米的綠地新裡城蘭亭公館，距離軟件新城更近，受蘇寧廣場、高新地產新地塊影響更大。
而這裡或許是高新的“下一站天后”。
—— 伍 ——
在此大背景下再覆盤綠地蘭亭公館的出現，多項升級優勢，更好的詮釋了為何“吸睛無數”：
其一，蘭亭公館位於西三環與科技西路十字路口向西3公里向南1公里處。地勢平坦，項目地為原雙旗寨村。該地塊屬灃東新城，高新軟件新城規劃地西北角邊緣地帶。
其二，社區2.5的低容積率，高層是小面積大橫廳設計產品，舒適度較高，戶型相對合理。
其三，項目所屬高新軟件新城區域，目前招商引資項目較高端，華為，三星，阿里等，高收入群體雲集板塊，中期投資吸引力較大。
| 綠地新裡城蘭亭公館鳥瞰圖
以單價不到1萬2的低均價，享受升級的精裝產品，如此高性價比，綠地新裡城蘭亭公館底氣十足。
事實上，對於未來，板塊的邊界學說的最大貢獻將在於“輻射”。
熱的傳導有三種形式：固體間傳導，液體間對流，氣體中輻射。而在邊界學說中，強大IP的輻射作用，如今看起來就像是一場大數據管控下的“雲計算”。
在輻射的語境下，交界將超越行政的區劃，在前者的基礎上，以人口和產業流動，成為交界處最大的時間與空間的疊加機遇。
板塊與產業輻射的雙重交界，抑或是未來最大的機遇。
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