成都新盤
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1公寓是商業屬性，投資屬性，目前長租公寓火熱
在當下住宅炒作被抑制，房住不炒的情況下，公寓投資變成了新的風口，現在很多的資管公司，地產公司都喜歡把城市周邊的農民房買下，然後改造成公寓出租或者出售，價格都是翻倍。玩的大的，把公寓包裝成一個證券產品，然後融資，盤子越做越大。在當下一二線房價定型，局部改造的情況下，公寓投資成立第二選擇。
2公寓的回報看人流密度和周邊商業配套
很多人買下公寓都是做二房東，返修改造下，出租，針對城市白領人群，租金高，會操縱的做額二房東，收租金，只要控制好空置率，收回成本很快，而且沒有什麼其他行業利潤比租金收益來的快。在選擇公寓資產配置的時候要考慮位置，周圍的人流如何，是否處於商圈，是否有成熟的商業配套。交通是否便利，能夠滿足城市精英人群的居住要求。
你怎麼看待公寓投資市場，評論區交流下吧》
路人蟻的世界
買不到住宅，到底該不該買套公寓？
5年房地產營銷經歷，2年國際品牌酒店全國拓展總監經歷。知乎閱讀量近十萬，主要都是問公寓能不能買？產權式酒店能不能投資？還有少數幾個人，問我投資產權式酒店項目跑路了怎麼辦的。
貼出此文，用來集中回覆猶豫是否要買公寓的網友。
#勸你不要買公寓的人，和勸你不要買房的竟是同一批人？#
當你有點閒錢，想買住宅要不沒資格，要不錢包不夠硬，但是存銀行又不心甘，這時候房產銷售們都會給你推薦公寓，比住宅便宜、面積小、總價低、貸款不受套數限制、不限購、租金回報率高，甚至有5米4層高的雙鑰匙買一套隔成兩套用，還有精裝包租的，讓你零負擔輕鬆做包租婆……
世上走不盡路，就是房產銷售員的套路。始終不放心的你，回去問朋友、問百度，最後呢，反對者佔到7成以上，不外乎這麼幾個理由：
1.商業性質，產權只有40年；
2.商業性質，按商業標準收水費、電費、物業費，沒有燃氣；
3.商業性質，銀行按揭只能貸5成；
4.商業性質，二手交易時，交易稅費比住宅高，預估要15%個點左右，不好轉手；
5.商業性質，不能落戶；
6.戶數多，一層超過20戶公寓很普遍，居住密度大，不舒適；
7.戶數多，公攤大；
8.……（歡迎補充）
為什麼大多數人都會告誡別人，不要買公寓呢？網上都是反對的信息呢？
因為大多數人根本就沒有機會買上一套公寓！
就和當初勸你不要買房的那波人一樣，他們沒有房子，所以每次見面都會重複他的經驗：房價有泡沫，別買！
那麼反對買公寓的理由是靠譜的嗎？
1.產權40年，比住宅少30年，但是我花點錢續期就行了！
我國建築物的使用年限一般都認同50年的說法，任志強甚至提到過只有30年。
《物權法》有相關規定內容，商業用地到期可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，補交土地費用不超過5位數，最低可低至15.6元/平米。40年以後，主要不出現重大的危機，補交的費用相對於房價來說都是小錢。
2.沒有燃氣，商業用電用水物業費，相對於節省的房價，都是小錢！
單身公寓一兩個人住，沒有燃氣就用電磁爐，整棟樓沒有明火更加安全！
普通住宅2塊的水、5毛的電，一個月100塊錢，商業3塊的水、1塊5的電，一個月200塊錢，一年貴1000塊錢，40年呢？多花了4萬塊錢，公寓總價比住宅可不止便宜幾萬塊錢。
3.公寓按揭5成，但是不限套數，不看房貸呀！
如果你買過房，你就知道不能貸款有多難受了！首套房一般可以貸款7成，二套就降到3成了，第三套就不能貸款了。
甚至某些城市只要你有住宅貸款記錄，不管是否還清，只要有一次就算二套，首付7成，有兩次貸款記錄，就別想再貸款了。
公寓貸款輕鬆，不管多少套，通通都可以貸一半。
4.稅費高，讓中介給你想辦法規避呀！最主要的部分是增值稅，能不能做低交易價格？只要你誠心想賣，各種疑難雜症，中介通通有辦法。
5.不能落戶。有的城市買公寓、商鋪、寫字樓都可以落戶，比如長沙。
不過說實話，公寓你打算買來住一輩子嗎？人生漫長，難道你這輩子就甘心只買一套公寓？
住宅是人生標配，公寓落不了戶，買套住宅落。
6.居住密度大，舒適感差。你這麼年輕，身強體壯的，暫時又不夠錢買住宅，那就別用住宅的舒適度來對比公寓了！自己買來住也只是過渡一下嘛！
7.公攤大。公寓公攤一般30-40%，住宅公攤一般15-25%，公寓的公攤大，主要是因為戶數多，走廊、電梯間等公共區域面積多了。不過，你買個40、50㎡的公寓，室內面積差個4、5㎡，差距很大嗎？會因為這4、5個㎡，住的就不舒服了嗎？
8.還有各種花式理由，你回想下你自己的初衷：
我錢少，所以先買個公寓湊合下。公寓便宜，過渡一下湊活住，那就湊活著！
我錢多，不想存銀行買個公寓投資。公寓便宜，租金還可以，即時不算房價增值的部分，租金回報比存銀行划算吧？
我錢不多也不少，買不買公寓？
就我個人的理解，公寓投資的核心優勢是什麼？
基數便宜+2倍槓桿
基數便宜，意味著，有較大的增長空間。房價從5萬漲到10萬比較難，但是從1萬漲到2萬呢？絕大多數城市已經驗證過了。
2倍槓桿，意味著，房價漲30%，實際獲利60%，最牛的是這個槓桿可以無限次數用。
100萬的閒錢為例：
住宅：單價1萬，不能按揭，建倉100㎡，3年後漲價50%，100×50=獲利50萬，轉手成本扣除6%，投資回報44%；
公寓：單價0.8萬，首付50%，3年後漲40%，100÷50%×40%=獲利80萬，轉手成本扣除15%，3貸款成本15%，投資回報50%，
當基數便宜，又能無限次利用槓桿的時候，即使漲的慢、即使還有高額的稅費成本和5%的貸款利息成本，公寓投資仍不輸住宅。
是的，那些勸你不要買公寓的人，和當初勸你不要買房的人，就是同一批人。自己閒得蛋疼，不去問別人實際情況，當你跟他說你想買個什麼，他始終都是一副苦大仇深的表情，“唉唉，我跟你說呀，不能買！”
“你勸我別買，以後漲價了，損失你賠給我嗎？”
“呃，那怎麼可能……”
勇哥說產權式酒店
現在不少城市出臺限購政策，因此很多購房者被堵在了限購的門外，於是這時候就有人提出能不能購買公寓？
首先我們先來總結下公寓的優點：
一是公寓屬於商業屬性的，因此並沒有限購方面的政策；二是公寓總面積小，總價相對較低。
那麼沒有購房資格能購買公寓嗎？
提到公寓，很多人的第一反應就是40年產權，商業水電，不能裝天然氣，一般剛需一族是不建議買的。通常比較適合購買公寓的是從外地來工作的職場精英白領。這類人收入頗高，但苦於沒有購房資格無法買房，但又覺得租房住不划算。就可以選擇購買公寓房，挑一個位置好的小公寓，月供和房租相差不多，豈不很好。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市365
自己要穩定長住，價格合適就買了。短期投資還是優選商品房。
購買公寓現在在深圳部分片區可以申請學位，長期持有，10年不考慮出手還是可以投資的
總比你買遠了20幾公里的住宅住舒服吧？上下班3小時很痛苦的，我身邊很多這樣的深圳上班；惠州住一天開車上下班3-4小時都趕上滴滴司機了
深圳論房
個人意見，不完全拒絕，可以考慮。
公寓雖然生活成本高一些，但相比於長期租賃支付的租金還是划算的多，再者購買公寓，如果後期出租，收取租金也未嘗不是一種收入來源。
看點新關注
都不贊成買公寓，可是公寓銷售時卻紅火，怎解？
火箭大V
不買，不帶學區和落戶，像雞肋。食之無味，棄之可惜。
前世今生06
公寓適合長期持有，自住或出租。住房適合貸款買賣炒房。
45578467
沒有購房資格首先是想辦法夠資格，而不是買公寓。除非手機有多餘的資金，不然不建議購買公寓！
92年的馬大叔
有錢多，不算回報隨便買，但比住宅，還是不買公寓好，臨深圳片區住宅一樣漲幅大！投資更好！
