曾經的幸福，芝罘區北部的滄海遺珠
北靠濱海一線，西臨夾河東岸
本是城市核心，卻由於各種歷史原因
長期缺乏統一規劃佈局
處於滯後發展狀態
而今的幸福，伴隨幸福新城規劃
即將崛起為中心城市新功能區
宛如鑲嵌在黃海之濱的天然璞玉
由城市之疤蝶變為城市之眼
幸福北部新城的發展軸線
1.2018年，市委、市政府把幸福片區改造擺上重要議事日程，列入全市集中力量突出抓好的15項重中之重工作之一，計劃用3-5年時間打造出一片宜業宜居宜遊的中心城市新功能區。塑造煙臺最具標誌性的旅遊休閒名片，打造煙臺新的城市“會客廳”。
（幸福北部新城規劃效果圖）
2.2019年2月28日,煙臺市幸福北部新城產業合作項目簽約！煙臺市副市長王曉軍、上海實業發展股份有限公司黨委書記、董事長曾明和金科產業投資發展集團有限公司董事長楊剛致辭，芝罘區委書記李波主持儀式。
3.2019年4月12日下午，“知服新城•幸福港灣”煙臺幸福新城投資推介會（滬杭站）在上海成功舉辦。市委書記張術平出席並致辭，副市長張代令主持推介會，區委書記李波、市直有關部門負責同志參加。
煙臺幸福新城投資推介會（滬杭站）
活動期間，區委書記李波陪同張術平會見了保利置業、上海實業、新城控股、紅星美凱龍控股、金科產業等知名企業代表。與會人員共同觀看了芝罘區城市宣傳片，規劃設計單位項目負責人介紹了幸福新城規劃情況，部分企業負責人圍繞幸福新城開發建設作了發言。
張術平書記希望與會企業積極參與幸福新城開發建設，攜手開展真誠務實、親密友好、互利共贏的交流合作，在煙臺城市的美麗蝶變進程中，共享發展機遇、共創美好未來。他表示，煙臺市將進一步提高行政效能、改進服務保障、優化發展環境，為企業在煙投資創業興業，創造優越條件、提供優質服務。
煙臺幸福北部新城，引來了國內眾多投資者的關注，海爾、華潤、碧桂園、萬科、龍湖、保利、金科……煙臺從未有這麼多家地產商齊聚一個大項目、大區域，熱度持續升溫。
幸福北部新城開發建設計劃分三個區域展開
起步區：東起珠璣東路、西至夾河，南起幸福南路、北至海岸線，面積約9平方公里，包含17個社區(居民區)，轄區人口共計約15萬，企事業單位2300餘家，其中，稅收100萬元以上企業19家，規模以上工業企業4家。
推進區：東起新橋東路、西至夾河，南起只楚路、北至幸福南路，面積約11平方公里，包含5個社區(居民區)，人口共計約5萬，企事業單位5000餘家。
提升區：東起環海路、西至珠璣東路，南起幸福南路、北至海岸線，面積約7平方公里，人口共計約25萬，企事業單位9000餘家。
目前，幸福新城已全面啟動土地徵遷和產業規劃設計等工作，年內可完成土地徵遷5000畝、出讓1000畝，為後續項目實施奠定堅實基礎。
據瞭解，幸福新城8大功能區產業佈局已初步謀定，在起步區總面積9.21平方公里的土地上，整體規劃新舊轉換的“引擎區”成片開發,幸福港灣如何描繪？和記者一起去看看吧！
新城擔負著向西發展的樞紐引擎作用，著力構建“一主兩副”的城市公共服務中心，形成西翼產業區域服務的現代服務業聚集區，帶動西翼開發區組團、福山組團和八角組團的發展。
幸福新城建設，將按照“知服新城、幸福港灣”定位，強調一心引領：中央活力核心，T型軸線：幸福南路科創走廊和珠璣西路產業走廊，構築發展軸線。區片內將佈局4所小學、2所中學，以及高端醫療機構、大型商業綜合體和五星級酒店等。
幸福新城總體形成“一帶一心、兩廊八區” 的功能結構。一帶：是指沿海及夾河的濱海生態帶；一心：是指位於幸福新城中心的產業核心；兩廊：是指幸福南路科創走廊和珠璣西路城市功能軸；八區：是指一個產業複合區、一個專業市場區、一個夾河發展區和5個生態居住區。
商業文化功能區
規劃通過結合中央公園，設置文博藝術中心、商業綜合體等功能，共同形成一個展示新城的標誌性形象與城市客廳的區域。
科技雙創功能區
規劃對幸福中路南側的工業廠房改造升級，打造成一個以工業設計、雙創孵化等功能為核心的2.5產業園區；珠璣西路東側佈置五星級酒店，形成城市地標。周邊佈置居住、鄰里中心和初中。
特色市場功能區
規劃依託幸福南路科創走廊及化工路地鐵站佈置專業市場等功能；同時北側設置高端住宅，為本地居民及企業人才提供住所。
科創研發功能區
規劃依託幸福南路科創走廊及珠璣路地鐵站佈置企業研發中心和科創中心等功能，形成商貿辦公複合型功能區。
醫療康養功能區
規劃以醫療中心、體檢中心及頤樂學院為功能核心，佈置康養社區，配套設置鄰里中心、特色商業及小學等功能，形成集醫療康養為一體的功能區。
高端教育功能區
規劃在基地北側佈置國際學校（或國內一流學校分校）、高端培訓、職業培訓等核心功能，其他區域佈置生態居住區。
主題樂園功能區
規劃在基地西側佈置主題樂園、演藝中心、度假酒店、溼地公園等核心功能，並在區內佈置居住、小學、鄰里中心等配套功能。
生態保護功能區
圍繞天然海景資源以及優良生態資源，重點發展海岸休閒、生態涵養等功能，重點項目包括黃金海灘、海防林、生態休閒公園等。
幸福十六村拆除現場
幸福區片規劃面積約27平方公里，包含27個社區(居民區)，從開發建設的區域來看，幸福大量老舊市場都屬於拆遷範圍，老舊市場商戶皆面臨搬遷的命運。
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