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在排名前三十五位的經濟體中，徐州是人口流出最多的城市，徐州沒有太多的經濟支柱，原本依靠徐工，煤礦，鋼鐵，也能發展，近年來，淘汰落後產能發展綠色經濟，小企業關閉，大量汙染企業關停，經濟增速下降，失業提高，失業提高就加大了人口外流。徐州大規模拆遷改造，一批新城市居民有大量的未出售拆遷安置房產，房價長期增長缺乏後續支撐。目前徐州發展成綠色旅遊城市還缺乏關鍵資源，雲龍山雲龍湖都不是國內知名景點，對人口外吸能力欠缺。徐州作為蘇北最大的經濟體，淮海經濟區核心城市，目前對周圍的吸引也僅有自己縣區，安徽肖縣等少數地區，所以發展很難有再進步，目前縣區房價，如邳州，已經無法增長，開始阻止下跌，這就說明徐州對自己縣區的吸引能力在減弱。徐州的機遇將來看兩點，一，徐州市政府招商能力，是否能培育出新的經濟增長點，第二，徐州淮海經濟區核心城市的定位和國家政策支持力度 第三，江蘇省對蘇北地區給予的支持力度 第四，人才引進效果和人口吸入效果，這也依靠經濟發展
天空攬兔
我是徐州人，雖然工作在外地，但家在徐州。我不知道說徐州房價要下跌的是如何得此結論的，又有幾個是真正徐州人的。徐州以後的房價會不會漲我不知道，但我認為下跌的可能性微乎其微，最少近五到十年內不會。從02年開始就有一群人在說房價要跌，但到現在房價足足漲了十倍不止，太多的人包括我的很多朋友在等房價下跌，最終悔恨不已。
1、徐州經濟
徐州經濟整體是以國有大中型企業經濟為主，目前隨著習主席和中央把徐州做為振興老工業基地和資源枯竭型城市的發展樣板，以及確立淮海經濟區中心城市，都是為了做大做強徐州，以使其今後有帶動和樣板作用。在此加持下中央的政策、專項資金以及省裡的轉移支付，都在向徐州傾斜。大家看一下徐州的交通、地鐵、高速、綠化、棚戶區改造、新農村建設等等中央和省裡是什麼樣的支持力度，看看最近落戶徐州的大型企業有多少，看看宇宙東的建設情況和速度，看看有多少房產巨頭在瘋狂拿地。現在對徐州經濟的要求是保持，不是要快速提升，多看看習主席的講話精神，徐州經濟的發展是在未來五年，現在在打基礎和補短板，不然怎麼給其他老工業基地和資源枯竭型城市做樣板。因為是國有經濟和大中型企業為主的經濟，就必然會擠壓民營和私營經濟，所以形成了徐州整體經濟不弱，但大部分在民企和私企的人收入偏低的情況。
2、徐州人口
如果要說徐州的人口，就有必要先劃定一下徐州的界限，徐州是市域強、縣域弱的典型代表，我們通常談的都是徐州市域，徐州整體人口為900多萬人，但市區人口200多萬，徐州的主要GDP是市區企業創造的，所以徐州的主要貧困人口是在縣區，而外流人口也集中在縣區和市區的銅山、賈汪。反而市區的外來人口在逐年增加，徐州市區的新建住宅有絕大部分被外來人口買走，這也是很多本地人覺得自己收入這麼低，市區房價卻上漲的這麼快的主要原因。
3、徐州的房價
今年徐州被國家住建部定為棚戶區改造的重點試點城市，並且有專項資金支持，所以近期會有大量棚改房上市，現在棚改不在貨幣化，將對庫存商品房有一定的壓力，暫時的房價下降是會有的，但庫存一旦消化完，以及現在的商品房都在向高端大戶型轉，整體房價還是維持在高位。另外，不斷引入的高新技術企業的外來職工的購房需求是不容小覷的。
4、高房價對財政和城市發展的支撐作用（略）
總之，如果你只看表面現象，或者只會發牢騷等著房子降價，那我只能呵呵😄了。
以上純屬個人觀點，難免有失偏頗，僅供參考。
進化中的程序猿
徐州的房價下跌是必然的，支撐房價上漲的動力就2點，一是經濟二是人力，徐州經濟增速江蘇省倒數，人口流失率第一，本土大型企業屈指可數，這就導致就業率不高，吸引不了外來人口，工資待遇又一踏糊塗，留不住本地人，小私營企業朝不保夕，讓工人沒有安家落戶的基本要求，所以徐州的房價還會持續下跌
wxmtg
2018年聯合國人居獎和全國文明城市徐州，國際觀音機場，宜家家居，奧特萊斯，來福士，七條高架快速路，蘇寧廣場，凱悅國際酒店，淮海環球港，恆大潘安湖恆大童世界，恆大生態小鎮，恆大酒店，國際金鷹雙子塔，三條地鐵，還有4.5.6再建等，五百強企業有100多家入住徐州多年。
我愛的是你愛我8535131
短暫的波動很正常！徐州的房價從2016年開始上漲，目前價格已經翻倍，。從樓面的拍賣價來看，房價是不會下跌的，樓面價一路上漲，在加上對新房要求精裝修的要求，開發商肯定會將這部分轉嫁到消費者身上，同時城市地鐵，環線，大型商業體的建設，都會帶動房價的上漲！
妞妞的成長旅程
徐州是以煤炭為支柱產業的城市，隨著近幾年煤炭支源的枯竭，徐州經濟已無發展的動力，徐州人拿四線城市的工資而要面對二線城市的房價，真的不可思議！
文盲181
有過實地調查嗎?我瞭解的卻一直再上漲。
EDKO885
作為本地人，新房還在漲價。
徐州房地產特種兵
早點下跌是好事，硬頂不跌才麻煩。
飄搖959
多跌點吧！！！讓老百姓都能買得起房！！！
