京津大視野 原創

史上最全武清南湖板塊介紹，包括所有已入住、待開盤、在建以及熱銷的樓盤！

夢裡水鄉：南湖板塊位於武清城區的東南部，與北辰區接壤。

南湖板塊其官方規劃的名稱是“天和城”。因為綠博園南湖太深入人心了，所以大家提起這個板塊的時候就約定俗成的叫做“南湖”了。本文，我們也從眾用“南湖”稱呼這片熱土。綠博園和南湖是這個板塊的靈魂擔當，如果說南湖是武清的天使之淚有點誇張，但是說南湖是這一片區的顏值擔當則恰如其分。南湖風景區坐落在武清下朱莊街，佔地3590畝，水面面積2640多畝，綠化面積900多畝，是國家4A級景區，也是武清區標誌性景區。宜居，是我大南湖的“王炸”！好環境是南湖一大優勢，街道綠化整齊，南湖適宜漫步。未來地位有望發展成津北的水上公園。南湖，一座為房地產而生的園林，來南湖遊玩的人現在已經很多了，遊玩之後順便買所房子回家，yeah！就這麼辦了！

板塊規劃：項目四至如下圖所示，不在話下。南湖板塊的特點是南北長、東西窄。周圍的各種規劃，樓盤、商業、學校等等都是環繞著南湖綠博園展開。所以，在南湖這個片區判斷位置好不好的標準只有一個，距離南湖近不近！

同時注意，南湖板塊四至是以高速路、高鐵路作為規劃邊界的，所以要特別注意距離這些道路過近的小區或者小區的樓棟或者某些戶型，需要選擇迴避。因為在這些快速路上過往的車輛是有一定的噪音產生的。當然如果自己入住的時候，裝修上做一些處理，這些噪音也能屏蔽。

商業規劃：上圖中紅色區域都是商業規劃。現在也有部分商業建設完畢，也有一些商業地塊出讓完畢，還有一些待出讓的商業地塊。總體來看，南湖的商業規劃是完善的，就是目前階段落實的少。隨著城市的發展，這個短板會逐漸補齊的。我個人有這個信心。這也是價值窪地的一個特徵，等配套齊全的時候，價格也隨之水漲船高了。

下圖就是已經建好的商業配套，目前處於招商階段。

教育資源：板塊內有完備的學校規劃，有幼兒園，小學，初中，高中。現在南湖小學，南湖初中，天和實驗高中均已投入使用。天和高中的高考成績排名也是位列武清第一軍團的。天和城實驗中學坐落於天津市武清區天和路上，是一所全日制寄宿式高級中學，於2014年正式招生。天和城實驗中學與楊村一中建立教師流動機制，實現兩校教科研一體化，學校校長和中層領導由楊村一中選派的優秀領導幹部擔任。南湖小學，南湖初中的校風也很好，老師責任心也很強，假以時日會成為優秀學校的。現在大家對教育都比較重視，特別是城區規劃範圍內的學校都很重視學生的教育。選擇這個片區，教育問題不用擔心。另據，南湖板塊有第二所小學的規劃。

我們在這裡說一個問題。南湖是城區規劃，這個沒有問題。很多人認為樓多的地方才是城區，這個認識是偏頗的，城區規劃是個很嚴肅的問題，只要規劃確定這是城區，他就是城區，無論住宅密度。城區這個問題也很重要，在武清體現最明顯的是中考的時候，城區的孩子可以考城區內的各個高中，也可以考其他鎮的高中，而其他鎮的孩子們只能考所在片區指定的高中。城區概念是指，政府規劃的城區，不是我們認為的小區密集的地方就是城區，這點一定注意。有些小區賣得也不錯，但購房者就是忽略了他的行政區劃，就此問題，我們會在討論相關區域的時候給出答案。城區的孩子可以上城區定點的小學初中，可以考城區內的高中，城區外的就不行。年輕購房者，往往忽略這個問題，因為他們往往連婚都沒結呢，很少考慮孩子以後在哪上學的問題，但真到那一步，只能一臉懵了，WHAT？

交通狀況：武清站距離天和城10公里。南湖板塊周邊環繞著京津高速、京滬高速、濱保高速及103國道，這些公路在南湖均有入口，可實現5分鐘到高速。天和路可以實現10分鐘車程至天津外環。

在政民零距離曾有提到：保利梧桐語北側規劃建設為小學；醫療衛生建設為三甲醫院；交通設施建設為地鐵站址和公交站址。

美好預期：若天津地鐵五號線北辰科技園北站開通，對南湖區域出行，將形成利好！天津地鐵5號線的開通對武清有沒有影響啊？當然有影響，我們不說從武清界到地鐵5號線北辰科技園北這個站點只有幾公里，確實是只有幾公里，但是目前還沒有小區啊，我們就以最近的小區為例吧。龍灣城片區裡，越秀園，距離北辰科技園北大約有九公里多。南湖離北辰科技園北，最近的小區是萬科南湖郡和保利梧桐語，距離也是8公里左右。所以武清要開通公交到北辰科技園，可以考慮兩條線路，一條是到達龍灣城，一條是到達南湖。從龍灣城到北辰科技園北這一段要走京津公路，路況有些堵，耗時會多一些。而從南湖到北辰科技園北是走天和路（出武清界後叫“津武線”），非常暢通，非常好走。如果是大站快車的話，從南湖到北辰科技園北十分鐘可以解決問題，也就是說從北辰科技園北下車，坐公交十分鐘到達南湖，這已經是很快捷了，可以滿足基本的公共交通通勤需求。前提是有關部門做好通往北辰科技園北的公交線路規劃！開通到地鐵站的公交，已經是大家的熱切期望了！畢竟開通公交比開通地鐵要容易！

再說幾句南湖片區同天津市區的通勤情況。武清南湖這個區域特別適合與市區通勤。如果是自駕車的話，也已經很方便了。津武線就是快速路的等級，由津武線上外環用時十幾分鍾，到外環以後因為目的地的不同可以駛入市區內的快速路。能夠實現南開紅橋河北等市區偏北的地方，30分鐘內抵達。這個片區適合在市區上班，過膩了市區擁擠生活的人，換換口味，退休養老也行。南湖，也為休閒的生活方式提供了加分項。南湖區域，官方的規劃叫“天和城”，顯然南湖綠博園名氣要大於天和城。此域的規劃起步是比較高的，是一片純商品房社區，沒有保障性住房小區，每一塊地都有規劃，不存在未來不明確性，現在的開發商都是大牌，保利，萬科，恆大，花樣年，首城，桂碧園，雍鑫，君利，京漢股份，眾美等等。其距離市區很近，道路通暢，自己有車與市區通勤，是不存在障礙的，從天河路直接駁接外環/快速路。事實上，現在南湖的住戶就有部分北辰/市區的朋友。好環境是南湖一大優勢，街道綠化整齊，南湖適宜漫步。未來地位有望發展成津北的水上公園。南湖，一座為房地產而生的園林。來南湖遊玩的人現在已經很多了。遊玩之後順便買所房子回家，yeah！就這麼辦了！

樓盤情況：

保利梧桐語（高層、洋房、別墅）

保利溪湖林語（共三期洋房、高層）

萬科南湖郡（別墅、洋房）

眾美南湖灣（在建，洋房等）

雍鑫天湖悅府（洋房、別墅）

南湖九號（大平米小高層）

京漢雲湖間（小高層等小平米）

首城南湖壹號系列（別墅，洋房）

君利君湖園（別墅小高層）

花樣年系列（目前是家天下，高層洋房，別墅）

碧桂園聽湖（別墅、洋房）

南湖紅星國際廣場（別墅、高層）

南湖·和頌府（別名：雅特廣場）

南湖·和頌府（別名：雅特廣場）：這個項目就在南湖邊上，觀景豪宅，其位置好的別墅甚至都能看到南湖。19年年初開盤，預計順銷。我彷彿看見，一大撥土豪正迎面而來。

南湖紅星國際廣場（別墅、高層）：這裡距離南湖小學近，位置適中，小區整體高端，別墅區更顯雍容。項目有少量別墅尾盤。高層會受到高鐵噪音輕微影響。

碧桂園聽湖（別墅、洋房）：位於南湖片區北側，碧桂園收購的項目，項目距離南湖近。

花樣年系列（目前是家天下，高層洋房，別墅）：花樣年是最早開發南湖的房地商之一，當初的高層只有4000塊錢，他們的售樓員上街哀求大家，求求您買套我們的房吧，將來能漲到一萬。但是大家都不信。現在真的就一萬多了，也信了。這也是正應了那句網紅名言：

今天你對我愛搭不理，明天我讓你高攀不起！

你高啊，我不可攀，你遙啊，我不可及！

現在有“家天下”在售。萬元盤，價格合理，精裝修。本地剛需、外阜落戶可以考慮。簡而言之，經濟適用。

家天下沙盤

君利君湖園（別墅小高層）：扼守南湖公園2號門，小高層能觀湖。高檔社區。開發商是本土老字號，沙記老店。

首城南湖壹號系列（別墅，洋房）：大約是和花樣年同時入住南湖的。佔據了環湖一圈的位置，得地利也。位置佳，品質優秀，小區有檔次。有少量尾盤。

京漢雲湖間（洋房、商業）：全新盤！項目位於南湖四號門門口，非常好的觀湖樓盤，產品平米數都不大，入手方便。位置好，是這盤的直觀特點。目前正在建設。下圖匯富園既是該項目的工地。

商住部分

沙盤

雍鑫天湖悅府（洋房、別墅、商業）：本土開發商，深得父老信任的品牌。賞鑑一下吧，售罄。

眾美南湖灣（在建，洋房等）：位於天和路西側，新盤，在建。5-8層電梯洋房。均價12500。開盤特價房均價11000/㎡起，首開93㎡(3室2廳1衛)，75㎡(2室2廳1衛)，每戶贈送直飲水，通風系統，現在30萬驗資排卡，毛坯交房。交房時間：2020年年底。

眾美南湖灣售樓處外景

位置示意圖

南湖灣沙盤

公示

萬科南湖郡（別墅、洋房）：萬科收購的盤，已經交房，目測物業不錯。賞鑑之！

保利溪湖林語（共三期洋房、高層）：央企品牌，值得信賴。部分已經入住，或有少量尾盤。

保利梧桐語（高層、洋房、別墅）：保利溪湖林語姊妹篇，位置在南湖區域的南端，小區西邊與北辰接壤。梧桐語高層近期賣出了萬元上下的低價，還特別推出了爆款戶型，不賣9999，只賣8888！在武清樓市，盪出了小小的漣漪。性價比合適，剛需，青年人第一套房可以考慮。後續會有高層新開盤。建議關注。

保利梧桐語售樓處以及在建高層

南湖九號（大平米小高層）：賞鑑一下吧，已經交房。平層別墅，觀湖豪宅。

小結：南湖板塊的房價主要集中在一萬到一萬六區間。高層價格低一些，洋房價格高一些。萬元盤集體包括保利梧桐語高層以及花樣年高層。目前在售項目房價：京漢雲湖間 10500 眾美南湖灣 12000 花樣年家天下 11500 保利梧桐語 9500 萬城聚豪 10500。以上價格源於市場採集，請以售樓處報價為準。注：萬城聚豪 的規劃並不在南湖，但是與南湖相隔一條武清外環，故也把萬城聚豪放在南湖區域裡討論。說到萬城聚豪，我們就多說幾句。萬城聚豪，離南湖也不算遠。但畢竟隔了一條高速，隔了一條外環。讓人感覺不是在南湖範圍之內。項目性價比還合適，目前武清城區內，這樣性價比，萬元左右的新房屈指可數，是值得認真考慮一下的。萬城聚豪，算是靜湖的邊緣小區距離“老城區”比南湖更近一些。

人傑地靈：郎平，祖籍武清郎莊子，就位於現在的南湖片區。

利好消息：北京大紅門服裝市場標誌性企業北京鑫福海集團於12月15日在武清區政府與天津食品集團簽署注資協議，並馬上成立合資企業，大紅門批發市場疏解工作更上一層樓。“武清大紅門”位於南湖西北側的華北城及其周邊。

南湖風光：我們討論南湖板塊，怎麼能少了“天使之淚”，我們的南湖呢？用一組照片，目睹她的魅力吧！

南湖

備選標題：武清的南湖，京津的南湖，你的南湖，你的家。最終，我還是選擇了這個形象感的標題：“南湖，武清的天使之淚！”