“五一”四天小長假已結束，樓市“銀四”也隨之“熄火”。根據銳理新媒體數據統計，4月份青島新建商品房成交面積、成交量同比有所下降。據統計，青島新建商品房成交面積、成交量連續4月同比漲幅下降，但青島新建商品房成交均價已連續4個月同比漲幅呈上升趨勢。
4月青島新建商品房成交情況（數據來源：銳理新媒體）
4月青島新建商品住宅成交情況（數據來源：銳理新媒體）
根據銳理新媒體最新出爐數據顯示，4月份青島新建商品房成交11184套，同比下降44.82%，環比上漲2.08%；4月份新建商品房成交面積為1271593.85㎡，同比下降42.8%，環比下降0.09%。住宅方面，4月青島新建商品住宅成交9069套，成交面積為1098359.7㎡，同比分別下降46.46%和44.38%，環比分別下降1.37%和1.37%。
從各區成交情況來看，4月份冠居青島各片區成交套數及成交面積的榜首的是當前老膠南市，新建商品房成交2391套，成交面積為254389.26㎡；高新區新建商品房成交1417套，成交面積為182351.85㎡，位列成交面積排行榜的第二；緊隨其後的是膠州市，膠州市新建商品房成交1532套，成交面積為173943.97㎡。另外，除黃島區、城陽區及即墨區外，其餘各區市成交均未過千套。
從同比數據來看，4月份成交面積除高新區其他各區域均有所下降，高新區上漲44.52%，降幅最大的是市北區，下降73.41%。環比來看，成交有漲有跌，其中成交面積漲幅最大的是李滄區，上漲62.27%；降幅最大的則是平度，環比下降46.25%。
價格方面，4月份青島新建商品房成交均價為14434元/㎡，同比環比實現雙升，同比上漲10.1%，環比上漲4.59%。其中新建商品住宅成交均價為14302元/㎡，同比上漲12.48%，環比上漲5.06%。
4月份青島樓市最高房價區域是“新貴”區——嶗山區，新建商品房均價達32131元/㎡，同比上漲22.64%，環比上漲5.39%；房價最低的依舊是萊西市，新建商品房均價為6554元/㎡，同比上漲22.78%，環比下降5.4%。4月份青島新建商品房價均價沒有過萬元線仍舊是平度市和萊西市兩個區域。
從4月成交數據來看，青島新房成交量與房價相比去年同期處於一個“量減價升”的狀況，但受政府政策影響，目前讓人難以看透“紅五”的樓市走勢。近日，落戶政策的鬆動被視為樓市一大利好，“紅五”紅不紅？讓我們一起期待吧。
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