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10年後縣城的房子會賣不出去。分析如下：
1、前幾年經過大型房企深耕細挖，三四線以下城市的房價普遍上漲了兩倍以上，縣城的房價同樣水漲船高，如今房價在6、7千的非常普遍，而縣城居民靠每月2、3千元的收入根本買不起房。可以說，房價經過兩年多的持續上漲，與購買力已經嚴重脫節。
2、眾所周知，人口流動的趨勢始終是低層級城市向高層級城市流動，縣城作為人口淨流出城市，失去了人口支撐，不僅房價很難上漲，未來下降幾率更大；特別是放寬城市落戶條件後，能夠推動當地經濟發展的主力軍——高素質人才和青壯年勞動力，更會加速遷徙的腳步。
3、目前區域經濟發展極不平衡，不僅呈現南北部差距和東西部差距，縣城與大中城市的差距還在進一步拉大；縣城的工業基礎本就薄弱，產業結構單一，經濟發展滯後，地方經濟發展缺少支柱企業，隨著更多資源不斷向大中城市溢出，未來經濟發展很難有質的飛躍。
4、根據去年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》，中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4%，中國家庭住房擁有率為92.8%。由此可見，市場飽和，產能過剩的情況非常嚴重，房產佔到了家庭資產配置80%，而大量的空置房多數集中在中小城市。
5、從放開二孩生育政策新出生人口情況看，數量不增反降，這其實是受高房價所賜；高房價導致城市居民負債率攀升，生活成本增加，消費水平下降，生育願望降低。老百姓不是不想生，而是生了根本就養不起；10年後的2030年，中國總人口將進入下降通道，屆時房多人少，想要賣房很難找到人接盤。
6、城鎮化建設要想讓農民進城買房,必須先解決農民的錢袋子問題，如今收入遠遠超過農民的城市原住民都已經買不起房，農民更不可能買的起縣城的高價房，想要賣房給農民，唯一辦法就是低價出售；而想要解決農民低收入問題去給高房價埋單，就要從農村的教育、醫療、社會保障等各個方面入手，給予更多政策支持，任重道遠絕非一朝一夕可就。
7、隨著未來農村土地集體入市，必然會給土地市場帶來競爭，當更低價格、品質更好的房源進入市場，將會導致房價下降；今後幾年房產稅出臺實施的可能性極大，如果再輔以實施空置稅，必然會加重持有多套房產的炒房客持有成本，降價拋售潮一旦形成，10年後中小城市房價整體下降50%也不是沒有可能。
8、從政策方面來看，“房住不炒”的政策定位未來很長一段時間不會改變，最終目標是讓房子迴歸居住屬性，用時間換空間的方式逐漸擠出房價泡沫，實現房地產市場軟著陸。作為房價同樣存在泡沫的縣城，上一層級城市房價回落不可能不跟著下降。
因此，受房價與購買力脫節、人口流失嚴重、經濟發展乏力、房子產能過剩、房產泡沫被釋放等諸多因素影響，10年後縣城的房子不僅不好賣，而且還是下降趨勢。
抽時間來看看
十年後縣城房子會賣不出去嗎？我的回答是：會賣不出去！
現在買房的主要人群，除去炒房的因素，主要是90後人群，還有80後改善型購房。十年後是什麼概念，90後年齡是30-39，這部分人群至少70%以上都已經解決住房問題了，剩下該是00後天下了，他們人數量級沒有80後90後剛性需求旺盛。
再說縣城的房子數量，比如說我們縣城-鉅鹿縣(河北貧困縣帽子還沒有摘掉)，縣城蓋樓規模有多大，十年期間縣城擴大至少一倍，現在回老家，竟是樓盤，這麼的樓房賣給誰去？現在主力軍仍舊是8090後，手裡稍微有點錢，從村裡搬到縣城買樓，所以需求很旺盛，等著一波過了之後，就會涼透了。
十年後，讓00後去死氣白咧買房，他們才不會，再說是縣城都排不上線，三四線城市沒有經濟支持和人口湧入，房子都會迴歸理應。
我們現在缺的就是時間，缺的是等待！
王壘0428
全國有兩千多個縣。
因此要分類型，如果是東部沿海發達地區的全國百強縣如崑山，慈溪，餘姚，吳江，宜興等，那麼房子肯定是供不應求或至少不會空置！因為這些地區經濟規模龐大，抵得上西部省會蘭州的經濟總量，人口也是百萬以上的規模且每年淨流入！
如果是西部落後地區的人口較少的縣城，比如人口四萬的康定和人口三萬的瀘定，人口兩萬的道孚縣，小金，康巴等，真的可能危險！
土雜漫談
未來縣城房價一定要降，回去十五年農村戶口到處建樓房。條件好點到鎮上買，現在條件好點到縣(市)內面買，鎮的房子直降，過去4O萬買的現在二十多萬賣不出去，再過十年縣(市)條件好的，到省城去買房，縣(市)房子只能降價了。
景意緣春
作為一線地產人，我從業將近二十年，可以說伴隨著中國經濟的騰飛，也見證了樓市的繁榮發展。就我對樓市的認知和預測，我認為十年後縣城的房子不會賣不出去，相反，有些發展潛力大的縣城房產還會持續升值。具體觀點分享如下：
一、中國走城鎮化道路，重點就在三四線城市的規劃與發展，截止目前，我們城鎮化率大約59%，離70%的城鎮化目標還有一段距離，按過去的發展經驗分析，這段距離至少有十年到十五年。也就是說，未來十年隨著城鎮化的推進，三四線城市還將迎來更加繁榮穩健的發展；
二、那些擔憂未來縣城房子賣不出去的人，主要是認為未來人口老齡化嚴重，二胎政策又不能得到廣泛落實，一邊人口出生率持續下降，一邊房子又大量過剩，供過於求，假以時日，人少房多，大家都往一二線城市擠，縣城的房子自然就無人接盤了。其實這種擔憂是大可不必的。中國有將近9億的農村人口，未來十年還有將近2億人要走進城市，他們進城的第一站主要是三四線城市，一是離老家近可以兼顧到村裡的田地山頭等，二是自身生存能力有限，更適合在縣城提供日常家政類服務，打零工生活，三是無力去高房價、高消費的一二線城市生活，退而求其次選擇縣城；
三、國家對縣城的規劃發展與建設力度將持續加大加強，合理科學地引導農村人口分批進城，而且國家不斷出臺很多惠民政策，幫助農村人口在城裡定居生活下來，有了人，房子自然成為剛需產品，樓市就有了發展的動力；
四、當然，隨著城鎮化的發展，農村人口持續流入城市後，原來老破小的房子會被逐漸淘汰，新型健康宜居小區會成為主流。所以，未來縣城賣不出去的是那些缺少配套、交通擁堵、長年無人管理的髒亂差小區的房子，這也是國家要列入拆遷重建的對象。
綜上所述，隨著城鎮化進程的發展，縣城的建設將變得更加科學合理，更多農村人口持續湧入城裡後，將帶來龐大的住房需求，十年後縣城的房子不但需求旺盛，而且房價將隨著通貨膨脹率的得升而持續走高。
我是陌叔說房，70後地產人，歡迎關注我的個人公眾號“陌上行ZZZ”，更多精彩房產話題等你來一起分享。
陌叔說房
房價降到3500每平方，說句實話，物價就會上漲兩倍，你的工資機會下降兩倍
一葉知秋237491269
不是所有的縣級市房子都賣不出去，但是可以肯定，西北，東北。地區，縣級市縣城的房子很難賣，就拿四川達州的縣級市來說，現在目前的房價也就在2500上下，人口的大量外出導致了人口定向成都重慶，而江蘇浙江崑山張家港江陰常熟句容這些縣級市來說，因為地域關係，十年後房屋需求依舊很活躍，大部分都要2萬左右
嬰蠍奶牛
農民進城裡怎麼生存，，又沒有退休金，，
小魚子86711537
房價不可能下的，你用腦子想一想，工人工資再漲，物價在漲，怎麼可能下跌呢？只有人民幣貶值，貶值後還不是上漲了。
469111346
這裡觀點還是分清主次，具體要看幾線城市哪一篇區域，這裡就說一說大半部分區域吧。
我們總是說，大城市容不下肉身，小城市容不下靈魂！感嘆一線房價太高，如今才發現連小縣城的房價也不低了。 聽一個朋友說，他所在小縣城，短短几年房價從3千多漲到1萬，工資2000漲到2500多，到處都是樓房，以前在城市打拼買不起房，想攢點錢回老家買房，現在這年頭沒個百萬存款回老家買個房都別想了。 高房價下，剛需的壓力是不言而喻的，對於普通打工族來說，即使每年省下5萬，哪怕是在小縣城，都起碼20年才能買房。 高房價導致了人才和企業的流失，阻礙了消費型經濟的形成，對城市和經濟的發展都是極為有害的！ 難道會一直如此嗎？ 個人認為：房價已經見頂，未來，缺乏實體經濟和人口支撐的城市，特別是一些小縣城，會步農村後塵，人口越來越少，房子越來越不值錢。畢竟房價最終是由供求關係決定的，那些沒有持續人口增量，缺乏住房需求的小縣城，隨著棚改的收官，另現在農村變新區，面積會更加減少，在未來縣城沒有過多的外來人口湧進，房價會降低很多，具體有多好還要根據當時行情。
