對於鶴崗房屋“白菜價”的事情之前已經做過簡單的分析，如果說這個時候才去提城市轉型，個人覺得是不是有點晚了。藉此機會簡單談談我的觀察。

不懂經濟的人做管理無疑就是坑害老百姓

支柱產業缺失是導致鶴崗經濟困難的主要原因

第一、資源型城市轉型提出已經不是一年兩年了，尤其是東北。早在2004年就提出了“振興東北”的戰略，至於為什麼這個時候提出，無疑就是已經發現了東北四省傳統工業或許已經不能滿足新時代的發展要求。可以說東北轉型從2004年的時候就已經開始了，但是可惜無疑東北振興的路子一直到現在都沒有走順。尤其在2008年金融危機後，房地產經濟在東北地區率先開始興起，可以說東北已經喪失了至少15年。

第二、錯失資源型城市轉型關鍵期的東北，類似於鶴崗這樣的城市將會越來越多。一直以重工業產業和資源型產業為核心的東北地區，已經錯失了最佳轉型期。在2015年之前的10年時間如果能夠在對於煤炭等資源和重工業上的依賴性有所降低，在第三產業和高新技術產業上有所建樹那麼東北的今天會好過很多。但是可惜，不僅僅在第二產業上沒有大的建樹，而且持續了大規模第二產業出逃的情況。以2018年數據為例，黑龍江三次產業結構為18.3：24.6：57.1。第二產業比重僅僅只有24.6%，你很難想象這是一個曾經的東北重工業省份的工業現狀！！！

振興東北口號喊了10幾年，卻走出了房地產經濟的老路

鶴崗這樣的城市不是轉型正在起步，而是轉型已經很難了（個人愚見）

第一、城市轉型需要一定的資本積累，鶴崗沒有。以2017年的數據為例，鶴崗實現地區生產總值282.9億元，三次產業比為32.8:31:36.2，公共財政收入23.1億元；以這樣的經濟實力想要做出什麼轉型？要知道鶴崗如今的GDP總量和財政收入僅僅與中部地區普通縣市的財政差不多，沒有資本如今做什麼都是妄想。

鶴崗2017年主要工業產品都下滑的，可以說毫無競爭力

第二、所有的主要工業產品基本都是負增長，談何轉型。轉型往哪轉？怎麼去轉？這是個方向問題，以目前鶴崗的工業產業基礎來看，除去煤炭資源尚有競爭力之外，其他產業幾乎毫無競爭力可言。但是在煤炭資源不景氣的情況下，鶴崗經濟幾乎就是處於癱瘓的邊緣。或許這也是為什麼地方被迫進行房地產經濟的主要原因吧。

鶴崗這樣城市或許抱團取暖才是唯一出路，幾點愚見

與周邊城市抱團或許是唯一出路

第一、本身鶴崗距離哈爾濱這樣的大城市就有距離，要想有發展還是與周邊地市抱團的好。鶴崗市本身與佳木斯市距離夠近，產業結構基本相同，個人覺得還是可以抱團發展的好。畢竟兩座城市在一塊的GDP總量可以超過千億，起碼要比現在有競爭力得多。這就需要地方有建設性的意見來指導這個事情，起碼在兩座城市之間的基礎配套要建設好。

第二、城市轉型其實就是需要一個亮點出來。以鶴崗為例，本身第一產業佔比很大30%以上，那麼是不是說經過幾年努力打造幾個上市企業出來？是不是做出幾個產值達到數十億或者數百億的產業群出來？這才是鶴崗應該努力的方向，所有的產業只有成規模了才會有吸引力，才會吸引資本和其他產業來。

綜上，鶴崗房價成為白菜價，可以說已經從側面反映了本地產業轉型的失敗。如果說是正在轉型期，個人覺得只是在騙自己罷了。只是希望鶴崗這樣的城市能夠越來越少，城市轉型非一日之功，但是也是要一天天的實幹下去的。

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