產業地產
房地產行業不僅是社會發展基礎與保障產業，也一度成為我國經濟發展與解決就業的支撐產業。在當前發展新的時期，各類房地產企業都遭遇了新的挑戰。一是住宅類房地產發展受限。二是商業地產類房地產遭遇制約。三是城市建設類地產發展緩慢。四是工業類房地產發展畸形。五是房地產產業轉型落入發展陷阱。產業地產行業由於其本身可持續性發展，在不景氣的地產行業中，屬於朝陽行業，未來前景廣闊。
據統計，目前國內排名前20的房地產商，有一半以上涉足於產業地產，併成立了專門的市場研發部門。開發商中包括萬達、復地、富力等大開發商在內，京東等企業均已涉足產業園區運營領域。房地產企業看中產業地產，主要受高盈利性和低投入的驅使。產業地產的週轉率和收益率都要遠遠高於住宅，所以容易吸引開發商。
為什麼地產商看好產業地產未來前景?
1、房地產工具性角色的轉變——從經濟的催化劑到政治民生的敏感詞
作為國民經濟的重要支柱性產業，經濟不好的時候通過拉動房地產拉動經濟回暖，然而當房價上漲過快，引發民生熱議，又發生新一輪打壓。
在當下，房地產對於很多人來說，不再是經濟的助推器，而是綁架中國經濟的罪魁禍首，推高房價無異於站在人民的背面。
面臨著高額的拿地成本、不定期的政策風險、社會的中性評價以及長期來看的城鎮化及人口紅利減退，開發商需要一個新的身份去詮釋自己的故事。
2、實體振興是必由之路，產業地產是房地產與實體結合的最佳方式
中央經濟工作會議提出，著力振興實體經濟，自去年開始，振興實體經濟升到前所未有之高度。
“實業”是大國振興的必由之路，我們要引導資金“脫虛入實”，各種稅費傾斜······作為一個依賴政策紅利發展的行業，看清大勢，也許很重要;為產業發展提供空間、或者主動孵化產業、或為地方政府主動提供綜合的產業解決方案，能不受重視和支持麼!
3、新興產業發展需要新的產業配套
在當前大力培育經濟新動能、加快戰略新興產業發展的形勢下，新的業態、新的產業、新的模式不斷創新湧現，而這些新產業都需要地產的支撐服務，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產開發建設模式，而是要運用創新的業態發展模式。
4、傳統產業轉型升級需要新的建設服務
目前，無論是傳統的製造業，還是城市商業，都面臨著加快產業轉型與升級的迫切性與必要性。而這種產業轉型升級必將增加從生產廠房、現代辦公設施、生活服務配套等新需求。這不僅是產業地產發展的機遇，也對地產產業提出了新的需求。
5、舊城產業升級需要新佈局
中國城市經過數十年高速發展，不論是城市建設設施，還是城市產業發展，還是城市生活都發生重大變化，智慧型、智能型、舒適型、服務型成為城市地產發展的重要方向。舊城改造、產業升級、生活升級為產業地產提供重要發展機會的同時，也對地產行業提出了技術、創意等方面新的要求。
6、傳統產業園區需要新整合
改革開放以來，我國建設了眾多的高新技術產業開發區、經濟技術開發區等各類產業園區，而這些產業園區依託的就是包括土地一級建設開發、工業地產開發等在內的多種地產產業發展，而在當前絕大多數產業園區運營困難、面臨轉型突破的形勢下，同樣也給產業地產行業帶來了發展機遇。
7、新城建設需要產業地產新定位
一方面大批舊城需要改造升級，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建設也在加大布局建設。比如被稱為千年大計的雄安新區建設，比如粵港澳大灣區世界城市群建設等，這些新城大多按照產產融合、產融融合、產城融合、產社融合的創新發展模式，這也必定為產業地產帶來又一發展機遇。
庫房無憂觀點:作為產業園區發展的重要支撐，產業地產將迎來黃金期，並在中國經濟中扮演重要角色。
閱讀更多 庫房無憂 的文章
