峰35523452
剛剛付完首付的房子，不知題主是剛買的一手房還是新房？
如果是一手房，房本已經在手的情況下，可以掛牌出售，稅費相對較高，這在周邊出售的房源中優勢比較低；如果房本暫時還沒拿到，也可以考慮出售，需要在簽署合同時，註明付款週期，房本下來之後配合的流程等問題。
萬一房價高漲，題主反悔的話，解除合同的幾率會非常小，法院大多以合同約定條款和實際入住為依據進行判定。
如果是二手房，房本肯定是拿去銀行做過抵押手續了。這樣的房子在同小區房源中，更加不佔優勢，稅費太多。提前跟銀行預約還款在還款日那天，和買家一起去銀行將錢存入還款賬戶，等待銀行出具解押材料，到房地局進行解押操作，後面再走交易流程即可！
各大銀行的解押時間基本不同，有的是提前一個月預約就可以，有的半年或者一年內不允許提前還款，題主可自行聯繫當時辦貸款的銀行經理瞭解一下，謝謝！
老白看房
一般情況下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。
1、是否已經拿到房本？
二手房和新房取得房本的時間不同。如果買的是二手房，付完首付之後，立刻就可以約過戶的時間，我們買房時，約的大概是10天后，然後就拿到房本，辦理不動產登記了。
拿到房本之後，銀行放貸大概還要一兩個月，純商貸、純公積金貸款快一點，組合貸慢一點。不過是否放貸不影響賣方，只要有產權登記就行。
如果是新房的話，可能拿到房本的時間就不一樣了，有的開放商手續不齊全，可能要過好幾年才能拿到房本，那就沒法賣了。
2、買家能否先幫忙還貸？
如果要賣房的話，要把貸款還清才可以，如果你沒有錢，可以要求買家先付一下，當做首付款了。但是如果買家不同意，那就賣不了了。
3、是否是普通商品房？
普通商品房都可以賣的，但是一些政策性的房子可能會有時間限制，比如北京市的經濟適用房要求滿5年才能賣。此外還要看當地有沒有限售的政策，個別地區可能會要求滿2年才能賣，不過這種情況比較少見。
剛買就賣，稅費很高，會虧本。這一點一定要想清楚。
我說說北京的情況，如果未滿2年，要繳納20%的差額個稅，當然如果沒有差額，就不需要付了；還要交5.6%的營業稅，這個稅費還是很高的。契稅是按面積收的，買家是首套房，90平以內1%，非首套房是3%。
雖然稅費是買家付的，但是如果你的房子不是滿五唯一，價格就會比較低，可能比你買的時候還要低，有虧本可能。
小斯筆記
可以出售要看幾個方面：
1，首先出售房產需要產權證明，就是必須有房產證，如果沒有的話，抓緊去辦理房產證。
2，出售的房產貸款必須還清，這個很重要，不然無法交易。
以上2點必須完成，第一點很容易，第二點就是要在找買家的同時要求買家的首付實際付款額不低於你的銀行貸款數字，這部分的首付款是需要你拿到銀行還貸用的，這樣才能解除你的銀行貸款抵押，銀行貸款解押辦理結束後，雙方就可以到房地產交易大廳辦理過戶手續，同時買方支付尾款給賣方，如果買方是按揭貸款，還要等買方銀行貸款審批下來放貸後才能去房地產交易大廳辦理過戶手續。
稅費：
按照政策，你房子的面積和購買年限都能影響到你本次交易的稅費，先不說面積，單是未滿2-5年，稅費相對會很高，這個具體看地方政策。
再就是會影響到你下次購房，因為你有購房貸款記錄，再次購房首付款和貸款利率會增加。
買房賣房都要慎重考慮。
以上
每日房訊
首先，看你有沒有這個房子的房產證，這是最主要的。
沒有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付還沒過戶的房子是不能直接轉賣的。在提前轉讓時，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。
其次，如果你有房產證了，那麼要看你買的是什麼房子。
如果買的是經濟適用房，經濟適用房在住滿五年後（時間以經濟適用房房屋所有權證發證時間為準），可以按市場價出售，交易時需繳納土地收益金。
題主的問題是剛付完首付，所以是未住滿五年的經濟適用房，按照政策規定是不允許按市場價出售的，只能以不高於市場價出售，而且只能出售給符合購買經濟適用房標準的家庭。
如果是其他的正常商品房，那麼就要看當地的政策了，是否有限售政策等等。
再次，是稅費的問題。
在辦理過戶的時候，根據房齡繳納相對應的稅費，包括個人所得稅、契稅、營業稅等，如果沒有滿當地限售年限，稅費負擔還是比較大的。
最後，轉賣建議挑選靠譜的中介。
磨刀不誤砍柴工，中介可以幫你規避很多風險，挑選到好的中介顧問，可以幫你節省很多費用，所以這個步驟不要不捨得花時間，一定要謹慎對比挑選。
孟祥遠
這個情況看你怎麼理解了，首先剛買的房子，你的產權證是沒有的，這就沒有辦法過戶，現在做過網籤的房子更名是相當困難的，一般來說也不允許更名。那麼房子就砸給你了這也未必。
一般這種情況下房子還是在買賣的，最好是找專業的人士或事找個中介，其實就是先交易以後再過戶了。交易的方式最好是採用全款的方式結房款，一般買方會押一小部分尾款，這都是合理的，相互之間有個牽制，先簽買賣合同交易，不動產權證下來以後再過戶。如果要是按揭的話就比較麻煩了，那就需要買方付給你首付款和差價，其他在你按揭的基礎上還貸款，也是在不動產權證拿到手後銀行做資金監管，做轉貸手續，當然這樣手續比較麻煩。
蘭州新區房產信息網
你需要考慮以下幾個方面：1、剛買的房子就賣要付一大筆稅費。相當於你虧了稅費。2、現在的房價相對於你買的時候是漲了還是跌了？如果跌了，現在出手除掉稅費，是否還能拿的回首付的錢。如果漲了，漲幅是否夠抵消稅費的。3、現在的樓市大家都處於觀望狀態，你的房子想出手是否有人接盤。最後建議，如果是剛需買房，好不容易付了首付，再困難也要把月供供上。如果是炒房，投資有風險，看你願不願意接受這個風險了。
老李家婆姨
首先貸款買房的房證？都一般不會很快辦理下來的。其次，就算房證很快辦理了下來了？還要抵押給銀行，因為，你的貸款需要標的物，（也叫抵押物）這個標的物就是這套房子🏠所以，你要賣掉？首先要拿到房證了，這套房子才算是真正的屬於你了。要交易的話？必須要房證的。當然了，還有另外一個方法。叫做轉按揭，就是，通過三方協商（銀行，你和新房主也就是買方）一起協商一起到銀行辦理轉按揭的手續，也可以賣掉房子的。但是，手續極其麻煩繁瑣。作為房主？你能夠拿到手裡的錢？很可能會虧本的。有些城市的限購政策把大多數的這樣的交易？都做出了嚴格限制！像你表述這樣的，剛剛交完首付款就停止還貸的情況？真的沒有幾個。因為限購政策裡的稅費太多了，這個由誰來接盤？必須要協調清楚了。
愛看愛思考
遇到這種情況，在很多地方政策允許的情況下，也是可以賣的。
買房對大部分人來講，都是大事，畢竟房產作為一個大宗交易，並且買來要住很多年，所以都一樣買一套自己喜歡的房子，造成很多人買房時，因為各種因素，造成買房之後自己生活壓力急劇加大。
對於多數人來講，買房無論是處於各種目的，很重要的一點都是為了滿足改善自己的生活品質與居住品質，所以在買房之前要綜合考量自己的綜合能力，比如自己的首付能力，自己的月供能力，自己的收入能力，工作穩定性，自己日常開支情況，自己的主要購房需求，還要考慮預防日常突發狀況等等各種因素，要綜合評定，不能簡單想當然得衝動做決定。
很多人在買房之前，如果考慮不充分或者發生突發狀況，自己短期內的生活都會收到影響，很多人甚至需要變現以換和生活的壓力。
對於剛買的房子，如果因為各種因素，導致自己需要賣掉房子，也不是所有的地方都可以出售。對於有房地產的熱點城市，很多地方由於這幾年房價的快速上漲，為了打擊很多投機行為，很多地方都有限售政策，有的地方的政策是如果一手房東買的一手房，如果要賣，購房合同至少需要滿三年或者滿五年，對於買的二手房，如果要再次出售，房產證發證時間必須滿兩年，所以在有限購限售的地區，買的房子在限售期內是不能出售的。
對於沒有限售政策的地區，如果買的房子短期之內要出售，也是可以出售的，不過由於每個銀行的政策不同，（賣房過戶的前提是結清尾款），提前還款，是有違約金的，不過每個銀行政策有差異，需要具體諮詢清楚。
所以個人建議在買房之前一定做綜合考量，否則真的到了嚴重影響生活的品質的地步，就有點得不償失了。
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老何侃房產
按照國家規定貸款房子必須還清所有款項並且註銷抵押才可以買賣，有三種方法第一種找一家第三方擔保公司，由擔保公司還清欠款再交易過戶然後還錢給擔保公司，但是這需要擔保金或者抵押。第二種有些銀行是可以支持轉按揭業務前提是你得有下家。第三種就是由你的下家還清貸款然後過戶交易，這種方法對買房來說有風險所以不是很好辦。但是不管哪種辦法肯定是要賠錢的，希望你能順利的賣掉，也希望以後三思而行。
DanslattentedeJ
不能賣!
不是房產局的原因!
而是銀行方面的原因!
我看了我的貸款合同，上面有一條條款什麼寫的是，如果需要提前還款，需滿足一個條件，就是還款期需要滿六個月!
我瞭解到有些城市是不用還貸款也能過戶，那種的我沒了解過，就不方便說免的誤導!詳詢還是諮詢有關部門吧!
既然好不容易買了房，要不就咬咬牙供下去吧!實在供不下去就出租吧!這樣就有人幫你分擔了!等過幾年漲了再拋!
就說這麼多，謝謝!
