金三銀四雖然是房地產行業的慣例，但是對於青島來說或許4月份過得比較平淡。尤其是最後一週的銷量青島新房共成交2663套，環比前一週(3237套)下跌了17.73%；可以說算是表現比較一般了。藉此機會簡單談談我的觀察。
青島4月份房產銷量環比上升，同比下降明顯
青島房產觀望情緒依然濃厚
第一、4月份青島新房銷量環比表現尚可，但是同比來說差距還是很大的。一組數據給大家，4月份青島新房銷量比3月份上漲了5.17%，但是比起去年同期來說卻下降了42.83%。可以看出一個事實：青島樓市雖然有所回溫，但是距離真正的回溫來說還是有很長一段路要走的。
第二、青島真正的住房需求不足是導致青島樓市產生這樣情況的主要原因（大多數都是改善房）。之前在一篇文章中提到過，青島是我國最早步入老齡化社會的城市之一（1983年就步入老齡化），而且這麼多年來青島人口流入情況一直不理想，也是硬傷。以2018年為例，青島常住人口增加只有10萬人左右，可以說這樣的人口流入比起青島山東第一大市的地位來說已經算是不及格了。沒有足夠的人口流入自然住房等需求就會少很多，這也是為什麼前段時間青島開始實行人才住房補貼的主要原因。
2018年6月到如今的青島二手房房價走勢圖
第三、青島房地產市場有所波動，房價橫盤的情況或將結束。圖為所示是2018年6月到如今的青島二手房房價走勢圖，可以看到已經出現了連續8個月的跌幅。如今的二手房處於有價無市的局面，其根本原因還是在於真正的住房需求不足導致的。不過隨著人才政策和落戶等政策放鬆，5月份後這樣的情況或許有所改觀。
房產也是商品，有漲有跌才符合市場規律
第一、尤其是二手房對於市場的表現最為直接，這點大家要知道。過去很長時間包括青島這樣的城市房屋供應量過大是事實，加上本身投資風的興起自然會導致房價出現暴漲，但是隨著投資風減弱（或者被調控）實際的市場情況其實就是過去8個月的情況，房價虛高，需求不足。
青島還是一個宜居城市
第二、以數據來看目前青島已經進入改善房時代，進行大規模的房產建設已經沒有必要。以4月份數據為例，青島新房成交共計12134套，成交面積1385207.3㎡，也就是說均套面積為118.67㎡。也就是說青島如今的市場情況已經是大戶型，改善房時代了，這也從側面反映了青島真正的剛需不多。
青島
第三、房產絕對不再是隻漲不跌的投資品了，這點大家要注意。雖然不可否認近期在長三角地區又興起了一波投資風，但是絕對不是青島這樣的城市。因為青島本身雖然經濟發展不錯，但是產業和對於人才的吸引力來說很一般，或許是一個居住休閒養老的好去處，但是絕對不是年輕人的最佳選擇。這樣的城市發展道路註定了，未來很長一段時間青島的人口結構和產業結構還將維持現狀。也就是說，青島的房產本身投資價值還是有限的。
綜上，個人覺得雖然青島4月份的房產銷售數據不錯，也可以預期5月份會更好。但是介於青島本身的人口、產業結構很難短時間改變，房產還是謹慎投資的好，牢記：房住不炒！！！各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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