張老師026
中國空置房多、鬼城多、晚上小區都是沒亮幾個燈的，這是很多人持有的觀點，還有一個觀點：我的朋友身邊都是好幾套房的！反正就是中國的房子太多了，房子過剩，然後就是房子影響了實業的發展，房地產是罪魁禍首。這種觀點非常盛行！
同時還存在這樣一種觀點，房價太貴，房價太高，房價太高的原因是中介炒房、房地產開發商炒房、炒房者炒房！
持有這兩種觀點的還是同一撥人！一邊認為中國房子太多了，一邊認為中國的房價太高了，看起來是沒什麼矛盾。
經濟學規律告訴我，我的生活經歷也告訴我，有沒有一種商品同時擁有兩個特點？第一、數量過剩；第二是價格奇高！拋開經濟學規律，各位讀者，你有發行身邊有這樣的商品嗎？
我的身邊的實際列子都告訴我們，凡是數量過剩的商品，價格都高不了哪裡去，甚至是下跌的。
前兩年煤炭、鋼鐵等過剩，價格暴跌，上市公司虧損，於是出臺了供給側改革，核心就是要通過行政手段消減產能！通過消減產量，減少產品的供給，恢復產品往日的價格，隨後煤炭和鋼鐵的價格都在上漲，2017年和2018年非常明顯。
手機行業，這是一個沒有門檻的行業，紅海市場，沒有一個人會說買不到手機吧，首家的價格是多少呢？10年過去了手機的價格有變化嗎？其他的物價在漲，手機的價格卻很穩，因為這不是一個產品數量稀少的行業，生產手機的企業很多，相互之間競爭很激烈，所以價格是漲不上去的。
汽車行業，國內的汽車的生產能力也是過剩的，所以這麼些年了，汽車的價格也沒怎麼變化，反而國產車的殺入，把低端的價格拉低了不少，現在如何把進口放寬，尤其是關稅降低或者取消，讓國外的進來競爭，價格戰馬上打起來，價格會再下一個臺階，最近特斯拉新能源汽車就是一個例子，30萬以內的新能源汽車也會進入國內市場，其他的品牌只有跟進。
糧食，這麼多年糧食為什麼不漲價？因為吃不完，國內的糧食連連豐收，況且還有進口的，比如進口的大豆比國內自己種的還便宜，這些都是因為數量過剩。
衣服，現在的衣服貴嗎？經過這麼多年發展，早已經過了滿足基本穿衣的需求，更高的需求是如何穿更好的衣服！
講了這麼多都是為了講明一個現象：如果一個商品的數量是過剩的，那麼他的價格就不會高！
再者，如果房子真的過剩了，國家為什麼還不斷的賣地，批准開發商建設房子？
我們的商品房只有20年的時間，1998年房改後才開始商品房的，目前商品房占城鎮房屋的比例是40%，二十年就建夠了十幾億人居住的房子，這個速度是否有點快了？
大家都說是炒房的原因，大家想想一下，一種商品通過囤貨居奇要獲得利潤，得具備一個條件：那就是，這種商品本身就是稀缺的，如果是充足的，你囤貨居奇了，把價格拉高了，你的競爭對手就把商品賣了，你的產品就砸在自己手裡了。韓寒的一個電影《乘風破浪》就講了這麼個故事，彭于晏飾演的阿正在2000年左右的時候屯了很多的BP機，最後全部砸在手裡了，虧大發了。從現代穿越回去的鄧超（徐太浪）一聽到他老爸要囤BP機就傷心了。因為這次虧損導致後面家裡沒錢。
再來說這個西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的這份報告，為了回答這個問題，我又專門去看了這份報告，去到了這個中心的官網去看的，對於空置率的定義是這樣的：在調查時無人居住的住房！，什麼意思？就是說我去調查的時候，你上班去了、或者打工去了，對不起，你這個也算是空置的。
所以對於這份報告的權威性大家可以自己權衡，對於空置率目前並無國家層面的報告，住建部和電網這兩個最權威的部門並未發佈過相關數據，所以對具體數據我們並不知曉，但是從常識來講：一種商品如此過剩，價格怎麼又會如此高？
壹號股權
我國的空置房屋有6500萬套，空置率達21%，這只是個較為保守的統計，只統計了不能暴露身份的讓人代持的空置房和炒房客的空置房。實際上筆者去過的幾百個城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未來房價會不會降，筆者認為肯定會降。
原因一是，我國的房產實際上是大量過剩的，當不能再炒房時，實際需要購買住房的人與現在大量過剩的房地產相比，大量的房子是找不到真正的買主的。從供需關係上講供大於求，房價必然下降。
二是，我國的房產泡沫太大，房價只有在持續下降中慢慢解決房地產泡沫問題。
三是高房價制約了經濟的發展，只有房價降下來，我國的製造業為代表的經濟才能發展。
四是高房價造成通脹，提高了民眾的生活成本，制約了民眾的消費，民眾消費的下降又進一步制約了經濟發展，形成了惡性循環。
五是農村集體土地入市，未來大量更低價格更高質量的房產進入市場，會進一步倒逼房價下跌。
六是，我國產業轉型升級只有先解決房地產泡沫，房地產泡沫不解決我國的產業轉型升級難以成功。
七是大量炒房客高位被套，炒房客為了資金鍊不斷裂，明年也會大量降價拋售。
八是我國房價下跌的歷史拐點已經形成。
綜上所述，未來兩年房價將會持續下跌。
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金融學家宏皓教授
我的一個朋友反映，他老家小縣城裡，每開一個樓盤就被搶光了，他也不懂怎麼那麼多買房的，就算你在郊區蓋房，還是有人買，並且買晚了就沒房。你去售樓處問，售樓小姐和誰都說就剩一套房子了，要的話得交定金，到底是空置還是空缺讓人琢磨不透。
根據《2017中國城鎮住房空置分析》，報告稱，2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4，這個數據其實是想說明，我們空置房很多，開發商建了好多樓盤，或者囤著捂盤不賣，去售樓處一問，很多這種套路，一問都說賣的就剩幾套了，有點類似飢餓營銷，讓你誤以為房源沒了，趕緊入手買房。
或者，房子已經出售轉移到炒房客手中，他們也不拿來自住，就擱置著坐等以後升值大撈一筆。投資客囤積大量的房源，使得市場出現短缺的假象，也變相推高了房價。其實，空置房會造成資源浪費。
因此，以後如果徵收空置稅，是能夠抑制炒房的，還原房子的居住屬性。另外，可以參照世界各國房產處置的通行做法，那就是將炒房客的空置房充入廉租房和公租房中。
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我房網
一億就一億，六千五就六千五，數字而已，不代表什麼，毛主席說過，客觀事實不以人民的意志為轉移，所以，人民總是想轉移客觀事實？
今天同事接了一個電話，差不多是關於股票推薦的，此同志炒股多年，最後他只是蛋蛋的說：不好意思，我現在不炒股了！！
我略顯驚奇的表示了“咦……”的態度，然後他給我解釋了一大堆“莊家啊、散戶啊、銀行啊”等等的“專業”知識，反正是告訴我散戶沒法和莊家玩了，規矩不正，社會不公等等。
我從未涉及此行業，聽不懂這麼專業的知識，不過以個人愚見，股票最原始的定義應該來自於入股，這個理解簡單一些。比如甲開了一個店，資金不夠，拉乙丙來入股，乙丙覺得可以幹，於是投錢入股，年底如果掙錢了，按股分成，如果賠了，按股賠錢。基於這個道理，國家發動機被製造出來——股市，最原始的積極意義不就是集中小錢辦大事，盤活市場資金嗎？後來逐漸演變到現在，沒有人關心甲的店鋪是否掙錢，而是壓動向，這就和賭博沒什麼區別了，股市就徹底變成金融工具，有人說賭博也是有贏的機會的，那你見過賠錢的賭場嗎？
以此類推，我記得2014年前後，對於房價的討論也是這麼激烈，但總有人在討論房價是不是合理？是不是過高了？是不是還符合人民的幸福訴求？是不是能為國家帶來積極影響？是不是站在了歷史正義的一方？
後來房價經過2016年之後的新一輪上漲，現在竟然沒有人再討論上述問題，而是僅僅關心房價是漲是跌，也就是樓市的動向，第一說明以前這些問題已經沒有再討論的必要了，第二說明樓市也徹底成為了金融工具。
那些鋼筋水泥圈起來的一個個封閉空間，最初的意義代表的是什麼？我以為是中國人追求的安定，為了這個“安定”我們想象出了“剛需維持漲價”這樣的歷史性偽命題。
剛需就是硬性需求，不輕易受價格的影響。中國城鎮化建設大力發展，大量人員進城，不能沒有房子住，房子自然有硬性需求，自然要漲價。這樣說好像沒有問題，說的通。
按這個道理，糧食應該是最強的剛需型選手了，而中國自己產出的糧食能不能自足？這個不好說，就假定不能吧！那人們有沒有買糧食只看跌漲的？沒有。因為糧食是一個國家的死穴，現在還沒人敢把糧食架到剛需這個爐子上烤。
現在吸毒的人持續上漲，又不容易戒掉，毒品自然也有它的剛需性了，國家是不是應該大力生產毒品搞批發，這樣毒品價格就下來了？
剛需是客觀存在的科學問題，不以人民的意志而消失，但它的大小變化也是客觀存在的事實，為什麼人們就視而不見了？因為大部分人只知道剛需一詞，根本不能透徹理解它的意思，也就不會知道它可大可小的問題。而有些人則真是壞的很，故意忽視了它的存在。
剛需的大小受什麼影響？主流價值觀！主流價值觀受什麼影響，最重要的就是媒體！媒體受誰的影響？大家猜啊！
媒體天天說有房子才幸福，必然會促進房子上剛需的膨脹，有誰不想要自己及自己的親人過的更幸福呢？丈母孃就是作證。就好像媒體上明星明援天天晃著各種名牌，各種名牌自然剛需性增強，所以才有了“帶貨”一次。iPhone不也曾經被稱為腎機嗎？那些掛著標識的小包包，如果沒有了外界給它注入的魔力，還會是不菲的身價嗎？你如果說它還有藝術價值，我只能說真的藝術還從來沒打過廣告。
為什麼鄙人說有些人壞的很？教育、醫療、經濟等城市、農村上的不平衡現象，是一個國家發展中必然經歷的階段，但是有些人將這些和自己的利益綁在一起，說是房子擁有的剛需屬性，看起來有些道理，實際上是偷換概念，拖歷史的後腿，給國家轉動增加巨大的負擔，讓人民更持久的陷在不平衡的漩渦當中，豈不是壞的很。
太晚了，寫不動了。
最後再發一下騷：啊，理想，她彌足珍貴，只是生活讓我失去了追求她的勇氣。扯淡！理想最不值錢了，你現在就可以想，只是想過之後你連張手紙都沒捨得給她帶走。
阿偉5183
什麼叫空置房？一個富人，居住地一套，北方一套，南方一套，海邊一套，甚至境外也有。一般有一定經濟能力的人也是市裡一套，郊區一套。農村人也有鄉里一套，城裡一套的。你說這些人都是炒房的嗎？他們擁有多套房產的目的絕不是炒房，或為了享受，或為了兒女，或為了保值。就如同有人只有兩三套衣服，有人可能有數十套，有人連一輛小車都沒有，有人可能有多輛。財富有多有少，古今有之，無足為怪。如果有人寄希望這些擁有房產的人，寧願賠本也要拋售，就末必太天真了。真正炒房的人，我們身邊究竟有多少？其擁有多少房產？可能誰也沒有一個準確的數據。所以我說，統計數字中的空置房，並不一定就是一種超出人們需求的多餘房，很多的其實際功能仍然是一種高品質，多需求，改善性的自住房。
飛鳥留痕2O16
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在2018年12月21日發佈了《2017中國城鎮住房空置分析》，該報告稱，2017年中國城鎮地區空置房約有6500萬套，住房空置率高達21.4！僅次於西班牙和意大利。
中國有多少套空置房?有多少空置率？由於官方沒有正式公佈過相關數據，所以，民間爭論不休，現在基本達成共識的是，中國商品房的空置率應該達到20-30%。就連北京市中心區域，也存在著100萬套空置房。而國內房價的總市值已達到65萬億美元，是美歐日房價總市值的之和。
那麼，中國住房空置率居高不下究竟說明了啥原因呢？一方面，中國很多城市的住房空置率達到30%以上，說明這些城市還是房地產投機市場。少數人通過槓桿，擁有了十幾套甚至上百套房產。而多數家庭要麼做了房奴，還幾十年的貸款，要麼只能望房興嘆，根本買不起房。
另一方面，當少數家庭囤積著大量房產，而多數家庭卻買不到房，這就導致商品房的資源無法得到合理的配置。要知道，房產的第一屬性是居住的，房子空置著不住人，這就是極大的浪費社會資源。所以，未來很有必要在房地產的保有環節開徵房產稅，房產稅可以對二套以上房產的家庭徵收房產稅。當然，也可以學習香港那樣對空置期限超過1年的新房徵收空置稅。
那麼，房產的空置率這麼高，中國的房價會降嗎？我們認為，中國的房價很有可能實現軟著陸的同時，還要回歸原有的居住屬性，未來真正做“房住不炒”是完全有可能實現的，未來房價向下回落的概率非常大。
首先，房價上漲已經與當地居民的收入增長脫節。現在一二線城市的房價動輒5-6萬/平方米，而當地職工收入只有5000-6000地/月。在這種情況下，一旦投機炒作者退出，房價將逐步迴歸到與當地居民收入掛鉤的上來。也就是說，未來房價將會由當地居民收入增減說了算，房價就會逐步回落。
再者，未來各地方將嚴格防範房價的過快上漲。住建部並實行了熱點城市相關負責人的問責制。在這種情況下房價很難大漲。而對於炒房者來說，房價不漲就是跌。炒房也要付出成本的，而銀行房貸利率動輒在6%以上，除非當地房價漲幅要超過20-30%房價才能有利可圖，所以，當炒房者發現投機房地產無利可圖時，只能悄悄離開房地產市場，所以房價迴歸居住屬性，這是遲早的事情。
再次，高房價制約了中國的實體經濟的發展：一方面，因為高房價有賺錢效應，於是大家紛紛投機房地產市場，實體經濟由於投資風險巨大，缺乏資金流入，而越來越出現衰退。屆時，中國的產業結構升級，高端製造業的迅速崛起，都將會無從談起。所以，如果要讓房價與其他行業平衡發展，那隻能是調降房價，降低房地產市場的暴利。
另一方面，高房價使居民每個月的收入只夠維持基本的生活開支，其他的錢都繳了房貸，這不利於國內經濟促進消費，擴大內需。而如果國內消費啟動不起來，那企業生產出來的商品就會庫存滯銷，影響到企業未來的發展，以及就業崗位的增加。所以，高房價影響到國民消費啟動，已到非降不可地步。
最後，房地產的需求也會逐步減少，這既有城市家庭老齡化時代的到來，全國目前有2.1億人年齡超過60歲，又有城市的生育率低下，城市家庭都不願意生養過多的孩子，再加上城市存量房和增量房的不斷入市，商品房市場將出現過剩問題。所以，未來幾年房價會實現軟著陸，而從長期來看，國內房價將一直漲不起來，陷入長期調整週期中。
現在國內各城市都存在著空置房過多現象，這些房子不出租，也不出售，這樣空關著，乃是社會資源的浪費，更不利於打擊投機炒房需求。所以，政府部門可以通過政策手段來迫使囤積房者入市或出租、或出售，這樣由於大量房源供應市場，房地產的供需失衡情況會打破，未來房價會越來越便宜。當然，目前房價已經漲到了頭，無論從社會、經濟、民生等各方面來看，房價應該逐步實現軟著陸，避免大起大落。這樣對社會有利，對房地產業有利，更對中國經濟穩定有利。
不執著財經
First, a statement, Take a personal view. For your reference only. The 65 million rooms you mentioned. Vacancy rate as high as 21%. Where did you say the data came from? China's housing vacancy rate is currently not an accurate data. There is a saying that the power sector based on electricity to determine the housing vacancy rate. And judging the vacancy rate based on water use. In fact, these statistics are unfounded. Is there any vacant house in China? What is the vacancy rate? This data is always a mystery.
Now on the question of whether prices can fall. First of all, It is impossible for house prices to fall sharply. House prices can only. The house price can only violate regulations or drop slightly. A sharp fall in house prices is something that no one wants to happen. First local governments allow prices to fall sharplyFalling house prices will affect local revenue, It will affect social stability and unity in the future. Nor will property developers allow prices to fall sharply. Ordinary people do not allow prices fell sharply. And more importantly, Banks are also reluctant to let house prices fall sharply, House prices fell sharply. Many businesses and individuals will go bankrupt, It's doing a lot of damage to the economy.
And Nor will house prices rise quickly. For the past 20 years. Soaring house prices. Has seriously affected China's economic development. Buried a very big hidden trouble for Chinese economy progress. Now the whole people invest to buy a house. The house has broken away from its original attributes. Become the darling of capital. People all over the country are speculating in real estate. Wash a lot of capital, Cause serious social stress for you So it is impossible for house prices to rise sharply. A slight rise in house prices is the norm for the future.
易造價
這統計居心不良，城鎮二字有問題，又叮上農民的土地了。它咋不看一看城市中有多少鬼樓？咋不看一看已建成十年或十五年的成熟小區入住率有多少？光是叮著農村人的屁股不放，因為農民的屁股上有蜜，農民的房子空了，地荒了，房子一拆，地一收，又可以蓋樓了。城裡人有啥？除了房子就是貸款，除了這兩樣啥都沒有，這就是中國的所謂磚家叫獸？人家的專家教授是研究科學和高科技的，咱的磚家叫獸是專門挖空心思研究怎樣把農民的房子拆了，地收了，蓋樓賣樓的，研究怎樣把長莊稼出糧食的土地給變成樓房賣錢的，十八億土地紅線是一降再降，試問一句，敢發生戰爭嗎？如果發生戰爭，到時候十幾億人吃啥？吃樓房？我看還是先把磚家叫獸先吃了再說。偉大的毛爺爺曾說過，備戰！備荒！為人民！
自由自在130552266
我們的空置率高已經是不爭的事實。簡單的說，我們每年保障房建設是600萬套。這是國家統計局的數字。這意味著，如果按照一套住3口人計算，可以容納1800萬人口。我們國家每年城鎮化人口數是2000萬人口。也就是說僅僅保障房建設就已經基本滿足了城鎮化人口轉移的全部人口。何況我們的商品房還是一個極大的數字？
我們的商品房一年有多少？轉換成套數，按照一套100平米計算，我們大概是1500萬套。還是按照一套3口人計算，可以容納4500萬人口。結合保障房建設數字，和人口城鎮化數字。我們可以看到每年產生的新空置房可能會達到1400萬套以上。
可以想象一下，持續近6年來每年保障房建設都是600萬套保障房建設，以及每年新建商品房建設。這要產生多少空置率？
上面的數字都是官方數字，所以6000萬套空置，我認為已經遠遠超過了這個數字。所以到了我們做出改變的時候了。不要再刺激房地產透支未來的發展了。
價格下跌幾乎是必然的，只是時間問題！
走好製造業強國之路才是我們的明天。
金融書生
所以馬雲說，未來十年中國最便宜的東西就是房子。現在買房就等於在高位接盤。不過中國有6500萬套空置房子，也不算什麼大事。中國人喜歡置買家產，一家一戶有兩三套房子是正常的，人們不會因為房價的下跌而爭先的拋售。所以房子的問題不會成為太大的問題，而承受不住的最先是房地產開發公司，他們會因為資金鍊的問題而深受煎熬。現金為王，落袋為安。在現在這個經濟不太確定的時候，無論是個人還是公司擁有比較充裕的現金，少做一點冒險。少做一點投資，還是比較好的，穩妥的。
