2019年4月安徽土地市場成交數據出爐！共計成交427宗優質地塊，成交面積13628308.23㎡（約20442.45畝），攬金5247006.023萬（約524.7億），下面就跟小編一起，就2019年4月的安徽土地市場，做一個簡單的瞭解吧！
一、安徽土市4月共計出讓20442畝 攬金524.7億
據安徽土地信息網統計，2019年4月，安徽各地市共成交427宗優質地塊，總成交面積約20442.45畝，攬金約524.7億！
安徽省2019年4月地塊出讓情況柱形圖
從土地成交面積來看，4月份阜陽可謂一枝獨秀，地塊成交面積達到2533205㎡，其餘城市中，還有滁州、宿州、六安、合肥的土地成交面積均超過1000000㎡！從土地成交金額來看，反而是合肥一騎絕塵，遙遙領先其他城市，達到213.7億，想必前幾天的合肥土拍都還有印象！阜陽的土地成交金額僅次於合肥，但也僅有合肥的一半數值，其餘城市土地成交金額均在50億以下。
從住宅地塊成交情況來看，阜陽、合肥、宿州佔據總成交面積的前三位，均超過1000000㎡，而從成交金額來看，除合肥與阜陽外，蚌埠擠入前三！宿州掉出榜單前三，這與宿州住宅用地多為周邊鄉鎮地塊有關，縣域地塊價值自然不如市區地塊的價格高。雖然阜陽的縣域住宅用地也多，但是市區地價高，從數據來看，阜陽市區佔總數不到三分之一的住宅地塊，其成交金額卻佔據阜陽住宅地塊成交金額的一大半。
安徽省2019年4月住宅地塊出讓情況
環比來看，4月份，無論是地塊成交金額還是成交面積，都超過了此前3個月份，同樣，這與合肥土地市場也有很大一部分關係，在前三個月合肥並沒有地塊出讓，而4月份，合肥成交地塊面積佔總成交面積的8.7%，成交金額佔據總成交金額的41%！
二、土市搶地大戰頻發 合肥兩天攬金210億 品牌房企搶佔三四線
在4月份的土拍中，房企搶地大戰頻發，碧桂園、新城、美的等多家房企現身省內各地土拍現場，頻頻拿地，由此可見安徽4月份的土地市場狀態火熱！
阜陽土拍
土拍熱度高 碧桂園頻頻拿地
4月1日，阜陽首宗“限地價，競安置房”城南新區【2019】-18號地塊成功出讓，中梁、碧桂園、弘陽、美的、華鴻、華地、平和、紅星美凱龍、皖創以及同昇共計10家房企參與，不到20分鐘，達到最高價650萬/畝！
除市區地塊備受房企追捧外，阜陽縣域地塊的出讓也吸引了不少大牌房企參與競拍！4月12日，碧桂園2.46億拿下潁上縣YS2018-52號地塊！綠錦置業400萬元/畝摘得潁上YS2018-20號地塊。
4月18日，阜陽本年度單日地塊出讓量最大的一場土拍也正式開拍，5宗地塊攬金約27.9317億元！吸引了中梁、碧桂園、新城、旭輝、美的多家知名房企參與競拍，搶地十分激烈，新城650萬元/畝摘得潁州[2019]-20號地，中梁420萬元/畝拿下潁泉[2019]-7號地，碧桂園351萬元/畝進駐潁東。
宿州土拍
新城520萬/畝拿地 金科、美的首次現身宿州
4月9日，宿州政務區2018-31#號地塊正式拍賣出讓，碧桂園、金科、美的、新城4家大牌房企廝殺，經過四十餘分鐘的激烈競拍，新城最終以520萬元/畝的價格摘得2018-31#號地塊！成交總價8.72億，樓面價3545.45元/㎡！
值得注意的是，美的和金科是首次現身宿州土拍！
不久後的25日土拍中，綠地一口氣拿下9宗地塊！
淮北土拍
南翔首進淮北 碧桂園佈局第三子
4月10日，淮北土拍打響，3宗優質地塊待出讓。經過多輪報價，南翔集團12490萬首進淮北，碧桂園以68950萬元成功拿下淮自然資規掛(2019)21號地塊，溢價率達到82.94%，這也是碧桂園在淮北佈局的第三子！
蕪湖土拍
縣域地塊也吃香 祥生、碧桂園等6家房企爭搶
4月18日上午，蕪湖縣拍1901號宗地在蕪湖縣分中心舉行拍賣。安徽省通和房地產集團有限公司以3.17億元成功奪得該宗地，樓面地價2311元/平。
作為2019年蕪湖縣土拍市場的第一塊地，1901號宗地備受關注，吸引了6家競買房企參與，名單如下：1號競買人金科、5號競買人祥生、6號競買人華地、8號競買人安徽通和房地產、9號競買人中梁、16號競買人蕪湖晉智房地產！
池州土拍
年後首拍成功收官 中梁地產4.95億拿地！
4月23日，池州市2019年土市首拍收官。沿江路與九華山大道交叉口西南角地塊成功出讓，此次土拍，除66號為“個人”參與競拍外，6號（龍登房產）、16號（碧桂園集團）、88號（中梁地產）均為池州購房者所熟知的房企。
土拍持續一個多小時，經過多輪競爭，最終88號中梁地產以49500萬元摘得該地塊，樓面價3108.3元/㎡，成交單價為331.55萬元/畝，溢價率為41.43%。
安慶土拍
最高樓面價4797元/平 融創7.88億首進安慶
24日，安慶迎來第三場土拍，2宗地塊成功出讓，攬金19.25億，各大房企上演搶地大戰，融創7.88億元首進安慶，成功拿下慶自然出字（2019）4號地塊，成交樓面地價4187.36元/㎡，溢價率31.33%。安徽盛晟聯合中梁以11.37億拿下慶自然出字〔2019〕19號地塊，成交樓面地價4797元/㎡。
值得注意的是，本次拍賣會吸引了多家房企藏與競拍，其中融創、金科、新華等房企首次參與安慶土地拍賣。濱江CBD片區19號地塊拍賣近1個多小時，10家房企廝殺，競價百餘次！後半段競價節節飆升！最終被中梁地產和盛晟集團聯合拿下！
蚌埠土拍
多家房企參與 恆大8.148億拿地落子淮上區
25日，蚌埠土拍成功出讓3宗優質地塊，土市狂攬10.52億元。到場參與競拍的包括新城、美的、碧桂園在內的房企共計超過10家，氣氛火爆！
1、經過57輪叫價，16號地塊最終被奧園集團成功拿下，成交樓面價3282.55元/㎡，溢價率46.02％。
2、經過53輪競拍，用時約15分鐘，17號地塊被鳳凰城以3.56億總價成功拿下，成交樓面價3590.96元/㎡，溢價率71.48％。
3、經過57輪競拍，19號地塊被某自然人以1.36億成功拿下，成交單價為438.47萬元/畝，樓面價為3653.93元/㎡，溢價率為72.59％。
27日，蚌埠再次迎來土拍，蚌掛(2019)15號地塊被恆大地產集團以8.148億元的價格成功拿下，落子淮上區。該宗地塊成交單價為277.04萬元/畝，樓面價為2077.75元/㎡，溢價率為0.37%。
合肥土拍
合肥2天攬金210億 8宗地塊搖號
4月25日、26日，合肥迎來史詩級土拍大戰！兩天共出讓25宗地，幾十家品牌房企參與競拍，攬金210億元！濱湖兩塊限價地塊以迅雷不及掩耳之勢通過搖號達成了頂板價出讓，久未火勢的縣域地塊也在一片歡聲笑語中高價出讓，再次見證了合肥房地產市場的激情昂揚。
滁州土拍
城南拍出地王 琅琊區地價也被刷新
4月27日，日滁州4月首場土拍打響！現場8家房企搶拍城南、城東兩宗地，涉及拍賣的兩宗地現場均落錘成交，現場砸出11.3億！滁州樓盤“漲”聲一片！此次滁州土拍，碧桂園、弘陽、正榮、凱迪、和順、聚誠、國興參加，僅中梁一家為新面孔！
凱迪以樓面價4712.53元/㎡拿下城南1號地，這一價格已經超越城南“前地王”石榴的樓面價，城南“現地王”清風明月不在孤單。
位於琅琊新區2號地拍出樓面價3411.29元/㎡，為歷史新高，溢價率高達74.93%，刷新琅琊新區地王價格，琅琊新區房價或將迎新漲！
三、土市火熱 樓市也逐漸回暖
麵粉漲價，麵包的價格自然也上升！4月份，安徽各地樓市狀態也逐漸回暖，多地發生搶房大戰。此外，各大樓盤在土拍後也紛紛宣城漲價。
1
阜陽三盤齊開 半小時賣出1個億
4月27日，阜陽3盤同時開盤，置地雙清灣、京師國府、潁東同昇玫瑰莊園，1天加推666套房源。據瞭解，當天置地售樓部內擠滿了購房者。據官方信息顯示：置地雙清灣加推半小時勁銷1億！
2
宿州2盤齊開 買房人數超2000人
4月27日，宿州豐大汴河小鎮一期高層壓軸新品火爆開盤，現場超1200名客戶買房。
除此之外，當天綠地宿州城際空間站也同時開盤，近千客戶到訪，100多套房源僅1個小時就賣完了。
3
亳州城際空間站4000人搶房
27日，亳州城際空間站純新盤首次入市，當天共推出1060套房源，沒想到吸引了4000人到場搶房。售樓部外搭的棚子都沒坐下，不少購房者甚至站到了場外。9點多，隨著主持人的宣佈搖號開始，1060套房源僅80分鐘就去化結束，當天樓盤更是熱銷7.7億元。
4
滁州誕生新地王 4家樓盤宣佈漲價
4月26日滁州土拍，8位房企搶拍兩宗商住地，琅琊新區新“地王”誕生，樓面價3411.29元/㎡！南譙區1號宗地樓面價4712.53元/㎡，超滁州“前地王”！
近日，有博主爆料，在土拍結束後，滁州有4家樓盤宣佈漲價！滁州某盤漲價300-500元/㎡，某盤宣佈在售所有產品價格上調3%。
在不久前的備案房源中，滁州某盤備案19#、22#毛坯高層，其中不少房源備案單價已破萬。
四、拿地窗口期再現 房企積極佈局
對於房企來說，土地是生存之本，不拿地就活不下去，也就無從談起所謂的“規模”和“江湖地位”。但問題在於，斥巨資砸下的地，在嚴密的調控和限價政策下，能否帶來期待中的利潤，是時刻掛在他們頭上的達摩克利斯之劍。
對房企來說，拿到了地很難受，拿不到地更難受！從開年的貨幣和政策均有放寬到近期重申了“房住不炒”，房企拿地的窗口期有可能縮短。因此，最近出現的土地過熱現象也能理解了。既然未來寬鬆預期落空，那麼趁著現在融資還沒那麼難，在窗口期過去之前，房企都要儘可能多儲備土地。但在土地市場回暖的同時，土地市場也出現了分化。
從企業策略和行業趨勢出發，由於一線城市推地量比較少，大部分三四線城市基本面尚未有明顯優勢，隨著棚改總規模和貨幣化安置比例的下調，或將面臨較大的調整壓力。在此情況下，二線及強三線城市普遍成為多數房企2019年的投資重心，這些核心城市周邊的三四線承受因承接了部分外溢效應，也受到不少房企的關注。
蘇州5宗地 攬金134.53億元4月24日，蘇州5宗地塊總計攬金134.53億元，總出讓面積36.2萬平方米。據悉，有出讓地塊角逐激烈，在碧桂園、金地等一眾參拍房企中，招商一邊聯合新城以32.58億元拿下吳中區地塊，另一邊又牽手蘇高新摘得成交價為50.16億元的另一宗地塊，兩宗地塊的溢價率均高於30%。南京土拍 70多家房企搶6宗地4月30日，南京土拍，8塊土地集中拍賣，其中6塊優質住宅土地引發70多家房企爭奪，競爭非常激烈，江心洲、棲霞龍潭、江寧谷裡、六合、江寧祿口等多塊住宅土地拍到最高限價，江心洲樓面地價拍到31980元/㎡，棲霞龍潭地價拍到8478元/㎡，江寧祿口地價拍到11535元/㎡，江寧谷裡地價拍到11558元/㎡，六合地價拍到9497元/㎡。加上開發商自持面積，實際樓面地價比這更高！重頭戲就是江心洲G08地塊，數十家開發商激烈爭奪，2分41秒就拍到最高限價31980元/㎡，最終112輪競拍後，被榮盛以總價15.6億奪下，自持面積13000㎡，創江心洲地價最高記錄。 武漢土拍 2天賣地310億！4月23日，武漢成功掛牌成交10宗地塊，攬金228億元！多宗地塊溢價出讓，融創以152億元拿下位於宗關、漢鋼、江夏的4宗地塊，成最大贏家；4月25日戰火重燃，江夏大橋新區板塊3宗宅地出讓，出讓面積69萬㎡，攬金83億元。
整體而言，預期在二季度過後、整個土地市場的拿地活躍度會繼續攀升。特別是部分新銳房企，加足馬力、把握機會，基於未來戰略發展的考慮加碼進駐市場。戰略性進駐房企對土儲的需求也是高溢價地有力支撐。
房企的拿地熱情與土拍市場的活躍都釋放了良好的信號，隨著市場的越發規範與集中度的快速攀升，未來中國房地產市場也將步入良性、平穩、健康的新元年。
五、五月還有多宗優質地塊上市
4月份的土拍已經結束，5月份，安徽土地市場依舊有不少優質地塊上市。
1、合肥安大龍河校區地塊
地塊信息
地塊位置：
出讓時間：2019年5月15日下午14:30分
出讓地點：安徽合肥公共資源交易中心
2、馬鞍山湖東南路與丁山路交叉口地塊
地塊信息：
地塊位置：
出讓時間、地點：
拍賣會定於2019年5月9日上午10時在馬鞍山市公共資源交易中心5樓拍賣廳舉辦。
3、池州天堂湖新區地塊
地塊信息：
地塊位置：
出讓時間、地點：
拍賣時間：2019年5月16日15時。
拍賣地點：池州市公共資源交易中心（池州市清風西路129號）。
掛牌時間：2019年5月16日上午8時至2019年5月27日下午17時。
掛牌地點：池州市公共資源交易中心（池州市清風西路129號）。
4、亳州新萬達旁邊地塊
地塊信息：
地塊位置：
出讓時間、地點：
如採取掛牌出讓掛牌時間為2019年5月1日至2019年5月10日上午10時止，如採取拍賣出讓拍賣時間為2019年5月9日上午10時，拍賣地點定在市行政服務中心三樓。
整體來看，5月份安徽土地市場待出讓的優質地塊還是不少的，搶地大戰，一觸即發！
閱讀更多 互聯網弟弟 的文章
