獨家！江北核心區又一家純新盤傳出新消息，江與城89-144㎡戶型圖首次曝光！置業顧告訴我，江與城5月1日公開售樓處，預計5、6月首開，推盤房源或一次性達到600餘套！
繼金地風華國際首開售 罄後，核心區共有2大新盤傳出上市風聲，分別為江與城、佳源玖棠府，片區“常年房荒”的標籤被一把扯下。與此同時，江北幾大老盤蠢蠢欲動，加推計劃提上日程。區域新房供應量井噴，房價格局或將改寫。
江與城預計首開600餘套房
據悉，江與城預計5、6月首開，戶型面積約89-144㎡戶型，數量在600餘套。均為1梯1戶或1梯2戶設計，具體開盤樓棟和價格暫未確定，信息以銷許為準。
從曝光的戶型圖來看，此次戶型為兩房至四房設計，整體定位偏向改善，臥室均帶飄窗，部分大戶型主臥套間設計。值得一提的是，項目還打造了2款百平以下小戶型，分別為89㎡兩房和97㎡三房，性價比較高。
具體戶型圖如下：
約89㎡（兩房兩廳一衛+儲藏室）↓↓↓
約97㎡（三房兩廳一衛）↓↓↓
約110㎡（三房兩廳兩衛）↓↓↓
約120㎡（三房兩廳兩衛）↓↓↓
約130㎡（四房兩廳兩衛）↓↓↓
約144㎡（三房兩廳兩衛+儲藏室）↓↓↓
關於項目價格問題，目前暫未確定，但據小道消息，上市價格很有可能突破3萬/㎡，購房者要有心理準備。
如果按照區域限價3萬/㎡的標準來看，總價在267-432萬之間。根據首付3成計算，此次首付門檻在80-130萬左右。
項目信息
總戶數：2244戶
裝修情況：精 裝
綠化率：31%
項目規劃：規劃24棟住宅樓，其中1-7號樓、10-11號樓、14-24號樓為18層，8號樓和9號樓為16層，12號樓和13號樓為17層
周邊配套：距離規劃中的地鐵11號線七里河東站約900米
江與城鳥瞰圖
據悉，江與城項目地塊於2018年8月被重慶怡置房地產開發有限公司於2018年8月10日成功競得，總價44.9億元，樓面價17682元/平米。
近期，同屬江北核心區的金地風華國際首開打破3萬大關、當日售 罄後，片區內的新房動態備受關注。加上去年該板塊有樓盤中籤率曾不足1%，千人陪跑、僧多粥少早已成常態。本次江與城即將一次性帶來600餘套房源，無疑為核心區樓市注入一劑強心針。
江北核心區配套日趨成型
閉眼買房就升 值的時代已經過去，片區規劃逐漸成為購房者衡量的重要指標。核心區對江北甚至南京來說，都是一個不可忽略的重要區域，其板塊內現有的配套規劃和升 值潛力更是被不少購房者看中。
4月19日，江北新區中心區地下空間建設工程項目規劃設計方案批前公示。據悉，地下空間總規模控制在450-480萬平米，核心區地下商業開發量約為40-50萬平米。項目合作期共計25年，包括建設期和運營期，其中建設期暫定6年。目前地下空間一期已在建。未來江北核心區將對地上地下同步規劃、對核心區來說將是一大利好。
下沉廣場效果圖
同天，國際健康城社區綜合服務中心項目規劃設計方案也進行批前公示，標誌著江北核心區真正迎來配套升級。國際健康城社區鄰里中心是集商業、文化、體育、衛生、教育、社會服務等於一體，一站式生活配套服務，滿足區域人群多樣性的需求。該項目將合理控制項目規模，優化服務功能集中佈局和結構打造社區鄰里中心，改善城市面貌實現一站式購物。
國際健康城社區綜合服務中心效果圖
另外，江北核心區板塊內交通、教育、醫療等多重配套傳出新消息：
交通方面，地鐵11號線有望在年底前開建，工程建設期5年。據悉，線路全長約27km，總投資208億元，待該條線路建成後，可實現與S8號南延線、4號線、3號線、10號線、S3號線等多條線路換乘。
教育方面，目前南京一中江北分校已經開始招生，一中江北校區（高中部）也將會在2019年投入使用。另外，片區內還匯聚鼓樓幼兒園江北分園，綠地G41地塊小學和幼兒園，雅居樂書人幼兒園，托馬斯傑弗遜科技學校、南丁格爾學院和金地風華國際規劃的國際學校等。
醫療方面，總投資約33億的鼓樓醫院江北國際已經開診，江北醫療中心預計今年開診。還有鼓樓醫院江北國際醫院、中美國際孤獨症培訓康復中心、臺灣國際健康體驗中心等。
核心區還剩3大純新盤未入市
從整個江北核心區樓市來看，目前純新盤還有佳源玖棠府、中海G06，江與城三個盤還未上市，另外綠地海悅、揚子江金茂悅、金地風華國際後期有加推計劃。所以說，核心區暫時不會陷入“房荒”，但是面對近期南京多盤集中上市的盛況，購房者還需謹慎選購。
佳源玖棠府
佳源玖棠府預計4月27日公開展示中心，主力戶型面積約89-128㎡，精 裝交付。項目規劃建設住宅、商業、和辦公多種產品類型，項目佔地約11.5萬平方米，分A、B、C、D、E地塊。
中海新區G06地塊目前還在施工中，預計2019年下半年上市，具體時間待定，30棟高層住宅（層高為19F、20F、33F）。
核心區二手房成交回暖明顯
當全南京的新房市場熱度逐漸升溫的同時，二手房市場也不甘落後，“漲”潮一片！前兩天，河西一套380㎡的戶型成交單價9.47萬/㎡讓人震驚，但是江北核心區二手房成交勢頭也絲毫不甘示弱。
近期，正榮潤錦城多套房源超4萬/㎡，近期一套88㎡房源成交價為41591元/㎡，直接比肩河西！
此前我去核心區實探二手房時，中介告訴我，“現在是這個價格，過段時間漲個幾萬、10萬也有可能，隨市場回暖，業主心態越來越好了，現在不買，以後議價空間就更小。”
目前核心區二手房源主要集中在正榮潤江城、正榮潤錦城、雅居樂濱江國際，保利西江月四個盤，根據鏈家網上4月份的掛牌價來看，正榮潤江城掛牌價最高，達到了37975元/㎡，其次是正榮潤錦城，36290元/㎡。主要原因是該兩個小區得房率高，實得面積大。潤江城是南京一中江北分校學區，所以賣的最貴。
另外中介提醒，由於近期因為核心區不少新盤要上市，部分不少沒買中房的客源會流入二手房市場，二手房價格或許還會有所上調。
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