餘建陶
財務自由和獨立算是人生最重要的課題之一來！
河流流動、電力流動 血液流動-如果現金也能流動，
世界該有多美好！哦，等等，現金真的會流動！
現金流實際上是房地產的美妙之處，
也就是資產性收入 這是我喜歡投資房地產的
最重要的原因。這也是我能夠實現我的
財務獨立的方式。
如果你不熟悉這個概念，資產性收入指
的是在沒有工作的情況下每月流動的現金
都是由投資或資產產生的，從而產生現金流。
這種現金流也被稱為被動收入-它是建立財務
自由的的主要途徑。
資產性收入是通過 你購買一項投資，並
持有它 來實現的，然後，每個月(或者每季度或者每年)，
這些投資都會給你帶來回報。資產性收入投資者
通常不想出售他們的投資，因為他們想繼續收集資產
性收入的固定收益。
例如，如果你購買了一隻支付股息的股票，
那麼只要你擁有這隻股票，它就會以股息的形式
向你產生資金-這就是現金流。在房地產領域，
假設你買了一套房子，不用來自住，而是把它租
出去。每個月，你收取租金並支付費用，
包括房子的貸款。如果你以一個好的價格買了
它，並管理好財產，你將獲得利潤(也就是正現金流)。
現金流最迷人的一點是，你不需要為了獲得財務
自由而在銀行上存幾千萬的現金
這是因為資產產生的現金流孕育著
更多的現金流。比如，我的第一筆現金流投資是
2008年金融危機後在美國買的一套兩室一衛的小
房子。我的月平均現金流 也就是租金扣除房貸和地稅之後，
差不多200美元。它不是
很多，但它給了我一個起點。事實上，那個每月200
美元的房租是我今天享受的現金流的第一塊基石。
當你的投資過程到達某一個階段時，你的投資
產生的現金流不僅支持你的生活支出，而且還能
支持你的下一次投資。你的現金流孕育著新的
資產，而新資產反過來又能催生更多的現金流。
同學，這是不是很壯觀？
如果你是一位女同學，
你可能把漂亮的包包當成你最好的朋友，但我要說的是，
你真正的好朋友是現金流-一旦它幫助你實現你的財務夢想，
你可以買下天底下所有你喜歡的包包！
所以，現金流的一大好處是 它幾乎可以等同於自由-
一旦你在財務上獨立，你就可以自由地做你想做的事。你
可以選擇過一種悠閒的生活，也可以選擇一項新的商業計劃。
你可以制定你自己的時間表，有更多的時間去旅行和發展更多
的興趣愛好。現金流的目的是消除退休期間錢不夠用的焦慮。
只要你擁有資產，你的現金就會像鐘錶一樣流動。這也是稅收
最低的收入類型(。資本利得稅的情況就不一樣了 如果你賣掉一
所房子，靠升值賺了錢，要上交的稅收可不少。
另外，享受現金流的好處不需要等待期- 一旦你的房子找到
租客，你就開始享受賺錢的快樂。
你的財務目標應該是獲得比你花在生活費用上更多的現金
流。這是最大的經濟自由-讓你的資產為你工作，而不是你為
你的資產工作。
你在等什麼?今天就開始行動吧！
曹燦財經課堂
一.追隨趨勢，尋找風口。二 減少負債 讓資產增值，讓錢生錢！
