誠90523231

沒有提供戶型圖，就找一個戶型圖來對東北戶型和西南戶型的相對比較。

上圖為兩梯四戶的住宅平面圖。01戶型在東北位置，03戶型在西南位置。從本住宅平面圖來看，坐北朝南，戶型還比較方正，品字形結構，電梯和樓梯在樓棟的北部中間位置。比較一下01戶型和03戶型的優點和缺點。

1、03戶型朝南，部分南北通透，南面和背面部位位置可以採光和通風，前面無擋，後面有靠。01戶型也有部門的南北通透，南面和北面可以採光和通風，前面有擋，但是後面無靠。

2、本樓棟的坐北朝南，大樓的財位在西南和西部位置，也就是03戶型就正是大樓的財位上。

01戶型和03戶型，不做比較。

從以上兩個因素，還是建議選擇03戶型，也就是西南戶型。

謝謝！

東方之易風水之家

一般來說，二梯四戶的戶型是對稱的。也就是說，需要糾結的是，西南戶型和東南戶型。常見的戶型如下圖：

至於東北戶型和西南戶型比較，如果戶型結構不同，那還有的糾結。比如東北是個三居，價錢便宜些。西南是個兩居，不夠住。再比如東北戶有景觀，可以看海。

如果是一模一樣的戶型，西南戶更好。

選房子最主要看居住舒適度。其中通風采光是最主要的兩點。那西南戶的採光一定會比東北戶好。想想東北戶，早上一睜眼太陽就過去了。想在陽臺上曬太陽就難了。即使是在中國最南方，深廣等地，依然推薦西南戶。沒有太陽曬是比較潮溼的。

至於通風，冬天避免北風，夏天爭取西南風。所以也是西南優於東北。

如果還拿不動主意，看看那個戶型賣的貴，賣得好。

開發商比你想的明白，貴的一般就是好的。

專治育兒焦慮

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冷眼看地產

選東北戶型好還是西南戶型好，需要首先確定一下這棟樓是屬於什麼結構，是塔式高層還是板式高層，這時候一定要看樓層的平面圖才能確定到底選哪個好，我們可以來看以下幾張情況。

01

這是標準的塔式高層，兩梯四戶，假如面積都相同的情況下，東北戶型通透性要好於西南戶型，但採光明顯不如西南戶型，同時西南戶型方位是正的，從風水學上要優於東北戶型。因此，在西南戶型前邊沒有嚴重遮擋的話，可優先考慮西南戶型。

02

來看板式高層，兩梯四戶，假如面積相同的情況下，東北戶型和西南戶型的區別，其實就是東西戶的區別，綜合考慮樓層、臨近一側是否有噪音等進行選擇就可以，正常情況下，可優先考慮選擇東邊戶型，在冬季保溫、夏季涼爽等方面要優於西邊戶型（尤其在北方尤為明顯）。

綜合來看，需要先看具體樓棟平面結構，再結合具體戶型，分析戶型優缺點之後，根據採光通風等因素進行選擇。

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張家口房地產觀察

同一棟樓，兩梯四戶，如果四戶的面積都等同，戶型結構都相同，僅僅只是朝向不同，那麼選擇房子的先後順序為:東南、西南、東北、西北。

如果兩梯四戶，面積相同，戶型結構不同那麼價格也會有差異，那麼在選擇房子時就要根據自己的實際情況做出決定。

這類佈局，可以看到，西北戶和東北戶是南北朝向，東南戶和西南戶是朝南向，所以這類佈局的房子，每個人對於戶型的選擇是不同的，四戶的通風和採光也是不同的，四戶的價格也是不同的，兩個邊戶的價格要高於兩個中間戶的價格。

這類佈局，我會選擇兩個南向的房子，首先是東南，然後是西南，最後選擇東北跟西北。我個人還是比較注重採光時長的，特別是客廳要有采光。當然了，客廳跟臥室都能有陽光的射入當然是最好的。

對於兩梯四戶，東北戶跟西北戶兩戶是南北通透戶型，西南戶與東南戶是朝南戶型，這在選擇戶型時就要因人而異，並且南北戶型的價格要高於朝南的戶型。不過多數人在不考慮價格因素時，會傾向於南北通透的戶型，畢竟坐南朝北的戶型在多數人看來還是要比朝南戶型的優勢大。

在選擇房子時，朝向只是其中一個參考因素，戶型的合理性，採光時長都是選擇的參考因素，有的人還會考慮外部的景觀。許多人買房時，在選擇房子時，為了能夠觀看到小區或者外部的景觀，在選擇房子時，也有可能放棄朝向上的一些優勢。這個主要看自己的需求以及偏好。

老何侃房產

西南好於東北。

東北方向基本沒有陽光，西南從上午就開始有陽光，直到太陽落山。

從日照時間來說，西南要好於東北太多了。陽光多的朝向細菌相對較少，空氣相對乾燥，溫度相對較高。

這些因素會進一步導致人的身體相對健康，心情愉悅。

正常來說，西南向的房價也會高於東北向。

小灰狼helloworld

第一，對於兩個朝向東北向，和西南向來講，東北向對於採光問題，採光不是特別充足，只有上午採光偏多些，而且是早晨好些，過了早上（9點以後或者10點時間不一樣自己計算方法當地時間）就沒有陽光了，北向不要想基本沒光， 第二，西南向採光時間較長而且南向全天有采光，早上和晚上相比較純正東和西肯定會差一點點不多，好的就是基本全天有光，房子是西南向下午開始就會有西向採光加上南向會好一些，因為午後時間會較長一些，但是有一個問題是，有些城市（南方的熱帶和亞熱帶西向陽光會比較熱）而且夏天偏長一些，會有些人不太喜歡， 總而言之對於採光問題比較看中的人，儘量選擇帶南向的房子，採光充足的房子對人身體也會好一些， 恭祝各位選到自己心儀喜歡的房子

貝殼找好房

我們在買房時，通常會關注地段是否優越、交通是否便利、是否帶學位、生活是否便利......這些其實都是決定房子價值的「外部」因素，多有不確定性。

而戶型作為「內部」價值因子，才是我們可以準確把控的。

戶型的好壞，嚴重影響居住體驗，還會影響將來轉手的難易程度。

下面總結了戶型常見的6大類“不合理”現象，幫助我們合理規避。

格局不合理

剛拿到戶型圖時候，格局是我們最直觀、最簡單的判斷因素。

1.格局是否方正

先觀察房子的輪廓是否方正，缺角的戶型即使拋開風水的因素，用起來也很雞肋，幾萬一平買來的空間最後卻用不上，豈不成了冤大頭。

2.進深開間是否適宜

開間，是指戶型中東西牆之間的距離，進深，則是指南北牆之間的距離。

開間越大，採光效果越好；進深越大，空間的利用率越高。

通常來說，進深開間比介於1：1.5之間較好，我們可根據自身需求來挑選。

比如，在北方，如果進深偏小而開間過大，會加速房子溫度流失，不利於保溫。

朝向不合理

朝向比較好理解，對大部分南方城市來說，東南方向朝向比較好，但北方會更喜歡正南朝向。

要注意的是，客廳和主臥一定要朝南，因為這兩間屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。

但有些開發商的設計真是一言難盡，比如下圖：

乍一看，戶型正南正北朝向，而且南北通透。

仔細看，好好的南向優勢都被廚房和衛生間霸佔了，導致客廳成了北向，兩個次臥也朝北，真是該有的沒有，不該有的又都佔盡了。

我們評估戶型時，一定要注意景觀資源與朝向的關係，把南向開間最大化利用起來，使戶型內的客廳和房間都能最大程度地享受到好的朝向和景觀資源。

功能不合理

看完戶型的大體格局之後，我們可以開始研究每個空間的功能佈局。

1.動靜是否分區

動區，是活動頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳；

靜區，主要供家人休息的地方，如臥室、書房。

二個區域空間，分隔越清晰越好，儘量不要有交割。

上圖動靜分區是做得比較好的，把休息區和活動區分佈在房子內外兩側，不要相互交錯。保證了我們在會客、娛樂或家務時能夠輕鬆自如，也不會打擾到休息的家人。

2.廚衛是否適宜

廚房、衛生間這兩個溼氣重且容易產生汙垢的區域，要和我們乾淨整潔的臥室儘量遠離。

比如，廚房是生活中最主要的汙染源，集齊了噪聲、油煙油汙還有汙水。

所以，廚房的佈置要儘可能地靠近入戶門，從外面帶回來的食材，用最短的距離就可以歸置到廚房，這種細節，無形之中會給生活增加很多可觸及的幸福感。

動線不合理

動線，聽起來複雜，實際上就是指，你在家裡活動的路線，也就是你從一個區域走到另一個區域的路徑。

動線不合理的話，真的是“足不出戶便日行千里”，光在家裡走動，微信步數都能蹭蹭破千。

誇張嗎？我們可以看下不合理的動線是什麼樣的。

我們可以將生活軌跡畫到戶型圖上，一般家裡的主要動線有三類：家人動線、家務動線、訪客動線。

以下圖為例，畫出三大動線：

從上圖可以看出，，三條動線有很多重複交叉的地方，這就意味著：

1）家人動線，因為房間分別佈局在戶型的南北兩端，你和家人日常溝通，要不停在沙發和電視背景牆之間來回穿梭，不僅費事，還會嚴重打斷看電視的人的視線；

2）家務動線，曬衣服要穿越整個客廳，走進次臥，才到陽臺，如果次臥你婆婆或者兒子在休息，曬衣服是要挑準時間的，而且該次臥的家人隱私也被打擾，雙方都沒有愉悅的體驗。

3）訪客動線，迎客進門後，要穿過次臥才能到達沙發就座，一方面，打攪次臥的人休息，另一方面，會客距離太長顯得侷促。

合理的動線應該是避免互相交叉干擾，把人都井井有條的歸置到位。

所以，動線的選擇要注意2點：動線交叉少；每一步的距離都儘量短。

尺寸不合理

你是不是也遇到過，看著戶型圖，麻雀雖小都五臟俱全，但就是估不出這個房間到底多大，這個客廳多寬？

或者，明明買了標準規格的傢俱家電，才發現根本放不下？

因為戶型圖中的尺寸一般是標在牆體中縫，不是準確的室內淨尺寸，要得到能使用的空間，我們必須要減去牆體厚度。

一般來說，牆體的厚度分厚、薄兩個尺寸，厚牆24公分，薄牆12公分。

戶型的外圍通常都是厚牆，室內會有部分薄牆，下圖為部分厚牆、薄牆示意：

1）兩邊都是厚牆，一頭減一個12公分，即減24公分；2）一邊是厚牆一邊是薄牆，減18公分；3）兩邊都是薄牆，減12公分；4）特殊情況：其它的不能算出來的尺寸，可根據已經計算出的尺寸，等比例推算。

這樣的計算雖然複雜，但是我們可以瞭解實際的得房率是多少，而不用被開發商的公攤率、得房率忽悠；還可以根據這個尺寸去訂購合適的傢俱家電。

只需要對戶型圖多費點心思，我們就能對後期的實體房子有個徹底的認識。

各空間不合理

還有一些隱藏比較深的不合理現象，我們可能在看樣板房都不一定看得出來，卻切實影響著我們未來的生活。

1.客廳的不合理

有些客廳的電視牆上竟然會設置門口，想買個大面屏電視都無處安放。

而且沙發直對臥室門，客人坐在客廳，直勾勾就能望進房間的佈置。

即使關著門，屋裡的人也不好受，總感覺門背後有人在竊竊私語，充滿著避無可避的不適感。

下面這個戶型就是這樣▼

2.餐廳裡的不合理

還有些戶型，雖然設計了餐廳的位置，卻沒有考慮這個空間是否真的方便用餐。

下面這個戶型，餐廳正對著衛生間▼

即使媽媽們辛苦準備了美味佳餚，迎著廁所門對飲，這樣的飯桌時光，怎樣也溫馨不起來吧。

此外，把餐廳設置在通道也是很不合理的，通道是家人日常走動或者會客來回穿梭的地方，日常還需要把桌椅摺疊起來，使用起來非常不方便。

3.廚房裡的不合理

高效率的做飯過程一般是先從冰箱裡取出食材，然後清洗切菜，再開始烹飪，最後上桌。

現在比較流行是下圖這種U型廚房，“取洗切炒”都是一轉身的距離，整個路線最省時省力：

而同樣的幾個步驟，下圖的佈置就非常費勁了：

洗菜池和冰箱佈置在最遠的兩端，取食材清洗時還需要跨越整個廚房來回走動。

萬一食物滴水就更麻煩，做一頓飯要與水滴賽跑，這邊鍋熱了又要跨幾步才能上手，再熟練的媽媽也會變得忙亂。

4.衛生間裡的不合理

戶型中最好有一個有直接採光、自然通風的衛生間，也就是說一定要有窗戶，最好窗戶設置在向陽面而且不被別的建築遮擋。

廚房也最好也是這樣，這就是我們常說的“明廚明衛”。

左邊的戶型是明廚暗衛，右邊戶型才是明廚明衛，衛生間的窗戶開向廚房的陽臺，買房時我們要細細比對。

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如果實在開不了窗，廚房和浴室我們也要自己做好通風。廚房沒有窗戶的話很容易嗆得滿廚房都是煙味，浴室沒有窗戶溼氣出不去，陰暗潮溼的不適，誰住誰知道。

總之，戶型不僅僅是房子構造，還承載著你和家人往後的生活。

戶型的不合理設計，不僅買了浪費，住了憋屈，將來轉手賣還要折價。

有硬傷的戶型，開發商賣的是圖紙，可以不用犧牲太多價格就可以賣出去；

而你轉手時候，賣的是實體房，缺陷一覽無遺，折價的幅度就大了。

所以，再重申一次，買房的大事，都是先苦後甜，前期越費心，後期越傾心。

大鬍子說房

我買的是西邊套，但是是三樓，西曬應該沒有那麼嚴重，因為旁邊有高樓。價格也最便宜，但是進了業主群，發現頭上4樓比我的單價還便宜500塊。又被置業顧問坑了嗚嗚

用戶89928330086

對於風水學來講正南正北是最好的朝向，但今天提到東北向和西南向，我個人認為西南向比較好一些，因南向上午就近光，在配上夕照日，室內陽光全天都會很充足，唯一弊端就是早上進不來太陽，謝謝

關鍵字: 戶型 四戶 戶型圖