石家莊地產行業的故事看多了，我們就會發現，2017年是這個行業的分水嶺。
從野蠻生長10多年、靠低價低質跑量的石家莊地產業快週轉加速補證開發模式，已經走到了盡頭。
2017年十餘家品牌房企相繼亮相石家莊，自此石家莊進入了“品牌房企”時代。在拿地越來越難、越來越貴的背景下，說啥都沒用，就是「拼產品」的時代。
前一段時間，東南2.5環線一地塊，十家房企相繼到場，最終華遠以樓面價約9514元/㎡，說實話，這地塊真的有點兒硬，硬到咯牙。如今石家莊二環區域，拿地太難，搶地戰火燒到了三環沿線，甚至已經燒到了以前大家不太關注的鹿泉、藁城、欒城。
這兩年，凡是有點佈局華北夢想的房企，都把石家莊作為重要一站，完成整個區域的佈局和深耕。一位已經佈局石家莊某品牌房企負責人告訴小磊：不拿地，團隊就得解散，地價高也得拼一把。
如果說前幾年還有房企對石家莊市場有觀望，或者遲遲拿不到土地的，基本上已經「
定型」了。因為想來的都來了，想拿地的都已經拿到地了，拿不到地的已經錯過機會，很難再拿到地了。1
在眾多進駐石家莊的房企，萬科的“能力”毋庸置疑，真的厲害。2017年3月，萬科聯手潤德進駐石家莊；2018年3月，萬科收購國控地產50%股權......
2年時間過去，石家莊萬科旗下已經註冊了11家房地產子公司以及合作公司，已經公開的項目達到6項目，分別為萬科翡翠公園、萬科新都會、萬科紫郡、萬科翡翠書院、萬科中央公園以及萬科正定文化村。
石家莊萬科2年6個項目佈局圖
這就是萬科速度。小磊曾在「不要猜了！萬科在石家莊的第一項目終於定了！」文章中預測到：“僅就萬科在太原的發展軌跡來看，太原萬科8年20城，按照萬科在太原的做法，萬科在石家莊將遠遠不止一個項目。”
2年時間，6個項目，這是石家莊萬科的能力和實力，同樣也源於購房者對於萬科品牌和產品的信任。
萬科新都會開盤現場
2018年12月18日，石家莊普遍冷淡的市場，位於東三環的萬科新都會項目首次開盤竟然實現了“
逆市熱銷”。據當日萬科置業顧問：目前意向客戶已經達到 700多組 ，而此次推出的房源有400多套。萬科新都會價格，已入手的購房者小吳：12月18日首開價格是12500-12600元/㎡，一個月後樓盤均價上調至13500元/㎡，目前售價在14500元/㎡。
半年時間漲了2000元/㎡，在小磊看來，主要源於萬科對產品的自信。
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2019年4月27日，萬科第四個項目「萬科翡翠書院」品牌館開放，小磊駕車北二環轉入談固大街，北行800米，就看到了「萬科翡翠書院」售樓處，萬科物業服務真的很牛，從停車開門到下車迎賓接著送至售樓處，一路隨從，萬科物業處處顯「專業」。
萬科翡翠書院品牌館主要由「南向北遇見街角」+「品牌館紅磚建築群」+「常春藤示範區公園」三部分組成，在高營大街上呈現出「美式學院派景觀」。據萬科項目負責人介紹：品牌館設計靈感來源於芝加哥大學。
無關營銷，只為營造。
整個品牌館轉下來，小磊感覺，別有一番意境，那是一種舒適、安逸、文藝的氣息，也許這就是翡翠書院的感覺。
翡翠書院，定位高端的萬科翡翠系，雖然是萬科舒適人居的極致追求，但卻並沒有用墨守成規的條條框框來限制每個翡翠系列產品本身。
萬科翡翠書院品牌館現場
在售樓處，萬科置業顧問介紹：翡翠書院位於北二環與高營大街北行800米路東，整個項目佔地253畝，建築面積約43萬㎡，將配套三大學府公園、兩大商業中心、兩所幼兒園及一所小學。
正因為具備這樣的硬件設施，讓人有了足夠的信心。
更為難得的是項目旁有政府規劃的「三大學府公園」，滿眼望去一片綠意，使人心曠神怡，滿足業主對優質生活的追求。
萬科翡翠書院品牌館公園
在小磊看來，萬科翡翠系的到來，屆時它帶給區域的不僅是驚豔，或許站在了高端市場該有的與眾不同的制高點。它的到來，必將讓區域的生活更加與眾不同。
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很多房企來石家莊，總會犯一個錯誤，就是擺出一副征服者的姿態。見慣了市場「假把式」的萬科，懂莊裡人需要什麼。
萬科表現出來的是簡單、真誠、不浮誇，直白地告訴我們，萬科打造產品的邏輯，做出來的產品，要與在這裡買房的人群對等，才最重要。
適合剛需價格區段的項目正在急劇減少，翡翠書院86平米方正兩室做到南北通透，可以說是首次置業的年輕人新都會之後再上車的機會。
86㎡戶型圖
109平米的三室兩廳一衛，129平米的三室兩廳兩衛和140平米的三室兩廳兩衛，均實現了南向三開間，同時客廳與一間臥室之間在陽臺上的連通，最長到了7.4米。
109㎡戶型圖
其中109平米和129平米的室內生活同樣令人憧憬，動靜分離，容納了一家人的生活起居，既能為調侃娛樂提供空間，也能保護深思獨處的寧靜。
129㎡戶型圖
140平米U型廚房設計、大開窗設計給了女主人最優解答，7.4米麵寬陽臺也真正實現了在沙發上便可直觀窗外美景。
140㎡戶型圖
在教育配套方面，稱為“書院”的萬科翡翠書院同樣給出了最優解決方案：全齡教育體系，將配建兩所幼兒園、一所小學，距離項目500米範圍內還有13中和15中。
其實萬科之所以成為萬科，除了在地產行業的貢獻外，更在於它的引領作用，從城市配套服務商到美好生活場景師，這種引領改變著一個行業，也讓行業更加豐富，這是萬科值得尊敬的地方。
目前，萬科翡翠書院示範區已正式開放，預計很快會首開，在二手房價及地價的託舉之下，會是個不能忽視的「紅盤」。
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