萬科物業否認媒體報道萬科考慮將旗下物業管理業務分拆進行10億美元的IPO。
而對於這個問題，萬科董事會主席鬱亮在去年年底的媒體交流會上就曾表示：“我怕資本引導壞了，刻意讓物業板塊與資本市場保持距離。”
在他看來，一兩百、兩三百億的市值對萬科貢獻不大，“物業板塊未來有潛力達到千億元市值，希望具備相應的紮實技術基礎和實力後再談上市問題。”
公開資料顯示，萬科物業是萬科企業股份有限公司的控股子公司，專注於住宅物業服務、商寫物業服務、開發商服務、資產服務、樓宇智能化服務和基於客戶移動互聯網終端六大業務單元。
截至2018年12月底，萬科物業已佈局中國83個最具發展潛力的大中城市，合同項目共計2482個，其中住宅項目1971個，商企項目511個，合同面積突破5.3億平方米，服務480萬戶家庭，超1584萬人口，在職員工人數超8萬名。
物業服務業務已經是萬科旗下僅次於房地產銷售的第二大收入來源，也是去年營收增長最快的業務。據萬科2018年年報顯示，萬科物業實現營收98億元人民幣，同比增長33%；在新增簽約飽和收入中，住宅業務佔比65%，非住宅業務佔比35%。
去年以來，物業資本化進入新一輪爆發期。碧桂園服務、雅生活服務、新城控股旗下新城悅、佳兆業物業、旭輝旗下永升服務、藍光發展旗下嘉寶股份等成功登陸港交所。而萬科物業作為行業龍頭企業之一，何時分拆必然引起市場關注。
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