奔跑向自由自在
銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方說上浮20%，以後貸款利率就會下降，所以，對應的貸款的利息就會跟著減少。
一般來說，簽訂貸款合同的時候，銀行都會跟借款人約定上浮率，而不是把利率固定在某一個具體數。
比方說如果銀行把房貸利率固定在5%，那麼如果利率上漲，銀行就會面臨很大的利率風險，每年從房貸收到的利率是不變的，但是負債付出的利息是增加，而且房貸規模都是上百億，上千億，一點小變動，都是高額的成本。
所以銀行只會約定房貸利率的上浮比率，不管基準利率怎麼變化，銀行的利差空間比率總是固定的。
所以，一旦央行調整基準利率的時候，房貸的利率會跟著變化，每個月的利息也會跟著變化，基準利率調整後，次年的1月1日開始調整銀行還款利息。
以上！
鄧行長
銀行的上浮利率是指在央行出臺的基礎利率作為標準，有各地區各銀行依據基礎利率來上浮的。同一個地區不同的銀行就可能有不同的上浮標準。
但是上浮利率都是有標準的，例如:2018央行出臺的基礎利率是4.9%，不管那個城市那個地區那家銀行，都是圍繞基礎利率4.9%之上，以規定的倍數上浮。
①上浮1.1倍後的上浮利率是:5.39%。
②上浮1.2倍後的上浮利率是:5.88%。
③上浮1.3倍後的上浮利率是:6.37%。
但是也有下限的利率標準，也是在2018銀行推出來的基礎利率4.9作為標準，有下限打折利率。
●（打7折）後的下限利率是:3.43%。
●（打85折）後的下限利率是:4.17%。
從以上講述要明白，不管上浮利率是多少，都是在基礎利率作為依據上浮，那基礎利率下調，銀行就會根據下調後的基礎跟著小調，所以大家不用擔心，銀行利率下調，即使你的上浮利率還是1.3倍（30%），也會跟著下調的基礎利率而下調的。
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嘮叨哥美食記
銀行房貸利息上浮30%，如果上浮利率降低了，貸款利息會不會跟著下降？
在借貸人和銀行簽約的時候，銀行會有一個當時的利率優惠或者是利率上浮的約定，您簽約上浮30%，上浮利率降低的可能性是很小的，除了個別GXH吧簽約後還能申請降低上浮比例比如降到20%、或者10%或者更低，但是普通人是不可能的。
貸款利率是否會下降這個是國家根據不同年段結合不同的國情以及市場需求來調整的，目前全國貸款基準利率是4.9，你貸款是上浮30%，那麼就應該是4.9*1.3=6.37。這利率在近幾年算是比較高的了，首先上浮30%這個比例下調的可能性非常低的，大概率事件之後等央行調整4.9基準利率，如果2019年國家下調至4.6，那麼你的借貸金額從2020年1月1日起按照4.6*1.3=5.98，按照這個利率計算，那麼當然您支付的利息也是同步下降的。如果回答對您有一定的幫助，歡迎關注。謝謝
重慶地產分析
現行住房貸款執行利率主要由兩部分組成，一是貸款基準利率，這個由人民銀行決定，各個商業銀行遵照執行，所以每個銀行都是一樣的；還有一部分就是利率在基準利率上的浮動比例，這個由各個銀行根據各自的房貸規模和當地的樓市貸款政策決定，存在銀行間的差異。
購房者選擇在銀行辦理住房商業貸款時，需要與銀行簽訂住房貸款合同。而合同的一個重要內容就是確定貸款利率水平，從前面也可以看出，基準利率是由人民銀行確定，沒得討論的餘地，各個銀行都一樣。所以剩下的就是確定利率浮動比例。這個浮動比例雙方協調好了之後，就可以簽訂貸款合同了。一旦借貸人與銀行的貸款合同確定了，就說明認同這個利率構成方式，以後無論銀行還是借貸人都需要按合同規定行使各自的權利和義務。
合同簽訂生效後，如果人民銀行調整了貸款基準利率，那麼從下一年度開始，個人貸款利率會自動調整，但浮動比例還是不變的。比如，2018年的貸款基準利率是4.9%，假設當時約定的上浮比例是20%，那實際執行的利率就是（1+20%）*4.9%，也就是5.88%，如果後來央行決定將基準利率下調到4.0%，那從下年度開始，實際執行的利率就變成（1+20%）*4.4%，也就是4.8%，月還款額相應的會有所降低，但是基準利率上浮比例不會變動，因為這個浮動比例是貸款合同約定好的，它不受後續銀行的貸款政策變動的影響。
最後，一句話總結，個人住房貸款實際執行利率後續變化只和基準利率有關，浮動比例不會變動。
毅而彌堅
銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，貸款的利息會不會跟著下降？
這個是需要分情況來考慮的。
銀行發放房貸時，不會給借款人一個固定利率，只會約定在基準利率的基礎上給予借款人一定上浮／下浮的比例。無非是如果基準利率發生改變，次年１月１日起，會按照當年最新利率執行。
這樣看來，房貸的上浮率一般不會變化，當然，如果上浮率從３０％降到２０％，基準利率沒有變化，我們的貸款利息肯定會下降。
當然，假如利率上浮從３０％降到２０％，而基準利率從４％上升到了５％，我們的利息同樣會升高的。
由於簽訂了借款合同，利率上浮比率調整的幾率微乎其微，而基準利率變化造成利息支出變化的幾率極大。
財富公元
其實這些都在你跟銀行簽訂的借款合同中有非常明確的約定。
銀行上浮30%這個比例是不會變的。
比如現在30年期的貸款基準利率是4.9%，那你實際的年利率是4.9%*1.3=6.37%。
如果央行調整基準利率，比如調到5.3%，那你的實際年利率會跟著調整為5.3%*1.3=6.89%。
如果央行調整基準利率，比如調到4.5%，那你的實際年利率會跟著調整為4.5%*1.3=5.85%。
這個調整通常是每年的1月1日調整，比如某年的6月10日基準利率有4.9%調整為5.3%，通常是下一年的1月1日基準利率才會調整為5.3%*1.3=6.89%。也就是從第二年月供才會發生變化，當年的月供是不變的。
就要賺錢
這時某銀行的房屋借款合同，合同中是這樣規定的：“本合同項下的貸款利率為——%。本合同履行期間，如遇中國人民銀行貸款利率調整，按規定執行，貸款人不再另行通知借款人、抵押人及保證人。”
為您解釋下：
人民銀行的基準利率是可以調整的，並按自然年度進行調整。假設，2011年5月8日人行宣佈降息，那麼基礎利率的調整就從2012年1月開始執行。
個人實際的房貸折扣不會調整。例如，房貸的基準利率由4.5%將至4.3%，而個人實際的房貸利率仍舊需要上浮30%，即個人實際房貸利率=4.3%*1.3=5.59%
財瑾微課堂
房貸利率的上浮或打折是基於基準利率的上浮或打折。如果已經在按揭中，那麼並不會隨商業銀行利率調整而調整，調整因素只有央行基準利率。
比如上浮30%貸款利率即為4.9%*130%=6.37%，那麼這30%的上浮比例是保持不變的，哪怕央行五年以上基準利率從4.9%降到4.5%，其計算依然為：基準利率*（1+上浮比例）=4.5%*130%=5.85%。
所以，在購房的時候需要十分注意上浮比例，上浮多少就要比不上浮多付多少比例的房貸利息。如果出現大幅上浮，可以考慮緩緩再買，比如緩一兩年不上浮或上浮幅度較小時再買，畢竟監管趨嚴和利率大幅上浮之下，近年房價難有起色，不一定會買虧。
如上圖，100萬的房價貸款七成（70萬商業貸款）分30年等額本息還款，以目前基準利率計算上浮30%要比不上浮多付23.4萬，更別說2016年出現大幅打折的情況了。那麼你是相信未來一兩年銀行資金不緊缺，不出現上浮或上浮幅度較小，還是願意相信未來一兩年房價依舊高增長，漲幅在23.4%之上呢？當下購房風險較大。
三人聚眾
首先，銀行房貸利率上浮是銀行部門為了配合國家或者地方的房地產政策做出的配套金融政策，尤其是房產限購比較嚴格的地方，上浮比例越大，對購房者來說，自然是成本越高，因此購房者在權衡是否購買的時候，肯定會考慮這一因素的，所以才能夠藉助此條政策來影響地產的銷售。反之，如果我們想促進房子銷售，也可以通過降低上浮利率，甚至基準利率打折來實現。
其次，對於個人來說，當初辦理房貸的時候，上浮或者下折的比例是寫入合同的，因此這個比例對個人來說其實是不變的，所以，買房的時機非常重要。有的人在房地產低迷，各種打折和鼓勵措施的時候買入，相對來說很划算，但也有人是買在限購很厲害額時候，相對成本高很多，但總的來說，過去20年來，絕大部分買房人都是賺到了。
再次，對於個人來說，貸款利息是隨著國家貸款基準利率的變化而變化的，基準利率增加，個人的貸款利息就會增加，基準利率降低，個人的貸款利息就會減少，與上浮或者下折的比例是沒有關係的。
遁逃者
對於貸款購買的人而言，房貸政策的變化是最為關心的。目前房貸利率隨著央行基準利率而變化，而基礎利率是由國家調控，而浮動利率是由各銀行調控。也就是說浮動利率是不變化的，而基礎利率國家說多少就是多少。
例如2009年利率是基礎利率4.9打七折，現在是基礎利率4.9上浮百分之30，換而言之你2009年貸款利率是不變的，到2018年基礎利率調整為5.2，哪怕銀行的利率上浮百分之百也和你無關，你只按基礎利率5.2打七折。
因此，如果變動的是銀行利率，對已經貸款購房的人群而言沒有任何影響，除非國家基礎利率降低了，您所需要支付的利息才會降低。
值得注意的是，房貸利率隨著央行基準利率而變化，雖說20多年來一直在下降，但誰也說不準未來是否會出現變化。好在，為了確保利率市場的穩定，一般這種貸款模式的生效時間是固定的，通常從第二年的1月1日起開始實施，這就給了大家一個反應時間，可提前還貸減少不必要的損失。
