城市的概念，代表的是人口、經濟、政治、文化的集中，而在城市中最重要的組成因素就是人口。根據數據顯示，2018年徐州的常住人口為880.2萬。
從2013年開始，徐州一直保持著800萬以上的人口數據，而且是呈現持續增長的趨勢。而這800多萬的人口都分佈在徐州的哪裡呢？
我們用百度地圖裡的熱力圖來看看徐州的人口分佈。
PS：百度人氣熱力圖，是由手機中百度產品（搜索、地圖、天氣和音樂）所攜帶的位置信息合併後生成的 “ 黑科技地圖 ” ，用於計算城市裡各區域的人群密度和人流量。顏色越深，代表該區域人群聚集度越高；反之，顏色越淺，則代表區域人群聚集度越低。
【一】
首先看的是正常的工作日（16:04）
這是一張二合一的拼圖，畢竟徐州還是挺大的呀。從圖上的熱力點可以看出，白天的時間，人口最集中的地方是在市中心，北至黃河路，東至徐州站，南至雲龍公園，西至西安路。
1、市中心是當仁不讓的火熱區域。
這個區域是以徐州附醫至徐州站集中了多個人口熱力點，主要集中在徐州二院、古彭大廈、百貨大樓、徐州市第一人民醫院、金地商都、金鷹國際、蘇寧廣場等商業、醫院集中區域，還有泛亞大廈、物資大廈、供銷大廈等集中辦公區域。
再往東就是宣武市場、藍天百貨等大型批發市場聚集的人流也是相當多，還有徐州火車站也是重要的人流聚集區。
2、新區萬達成重要的熱力點。
在雲龍區，白天的萬達周邊也是重要的人流量集中區域，周邊可以輻射到綠地城市廣場、徐州醫科大學校區，人流量很大。
這些熱力點的散發主要還是依靠著商業、學校等發散的。
3、經開區學校周邊熱力集中
在經濟開發區，也有一些比較分散的小熱力點，比如徐州經貿高等職業學校、徐州幼兒高等師範學校(碧螺校區)。
4、徐州東站
圍繞著主要交通樞紐的人口熱力，是比較孤立的。徐州目前還沒有地鐵，相信地鐵一旦開通，地鐵站點周邊的熱力也會增多。
5、其他區域的熱力相對比較均衡
其他區域的熱力相對來說還都是比較均衡的，顏色都沒有太深。
新城區的主要活動區域是近幾年交房的新小區，綠地商務城、人才家園等小區，還有徐州中心醫院徐州分院、徐州工程學院等也人流集中。
東三環附近的人流量主要集中在東三環、和平路、徐海路的兩側。
銅山區的人流量比較集中的主要在北京路附近，主要有徐州師範大學、銅山萬達廣場，在大學路上也分散了較多的人流量。
西區的熱力分散的就更廣了，相對集中的是雲龍湖以北的泉山區，主要以老小區的住宅為主。
西三環以西的人口集中地塊相對較少，目前還是以西三環的沿線為主，且這個區域的城中村比較多。
鼓樓區西北地塊的熱力就更分散了，空地還是比較多的。
鼓樓區人流量集中的地方是以北二環向南北擴散的區域，主要是鼓樓區的老住宅小區，在區政府、學校、菜市場周邊都有較多的人流量。
【二】
再來看看晚上（週二晚23:15）的熱力地圖。
這是一張二合一的人口熱力圖，和白天的熱力相對比來看，人口是呈現向外擴散的趨勢。
幾個主要分佈區域有，二環以內的市中心區域，三環以內的泉山區，東三環至漢源大道內的雲龍區，北京路西側的銅山區。
1、市中心還是絕對的王者
即使是夜深人靜的夜晚，徐州的市中心也是顏色最深的。
徐州二院、古彭大廈、金地商都是主要的集中區域。
其次就是徐州站，人力量依然大。
2、夜晚相差較大的竟是東三環
到了晚上的時間，多數區域基本保持和白天差不多的的熱度，比如雲龍湖北的湖北路北側還是如白天一樣的是主要住宅區域，因為在這些熱力平衡區域主要分佈的是老小區、學校、醫院等。但是東三環在夜晚的熱力卻有很大的差別，幾乎沒有分佈什麼熱力。
一方面是因為東三環白天的車流量是比較大的，二是因為東三環周邊遍佈了商貿城、批發市場、傢俱市場、新舊汽車市場、建材市場、工業園區、奇石文化園區等，也會形成人流量的聚集，且人口流動性更強。
【三】
1、從百度地圖的熱力地圖就可以看出徐州的主力區域依然是市中心，不管是白天還是晚上，市中心都是活躍區。所以可以在這個區域內買房保值，比如旭輝美的天闕、玖璽等都是近市中心的房源。
2、徐州的第二大中心區域在雲龍萬達周邊，周邊生活配套和未來的地鐵交通能讓這個區域還會有更多的上漲空間。
3、如果還想買可以升值的房源，多關注熱力值較低的區域。熱力值呈現紫色的區域基本是徐州住宅或者人口比較飽和的區域，除非是市中心，否則很難在投資領域拉開較大的差距，可以看看徐州北三環附近房源，比如四季連城系列、蘇寧悅城；西三環以西房源，比如美的公園天下；銅山區以南的房源，比如靠近地鐵的銀城致享城、千禧城等。都可以作為投資重點考慮的對象。
徐州畢竟還是一個正在發展中的城市，還有較多的空地，向東的趨勢不變，也應關注目前的價值低窪區域。不過還是得提醒，剛需隨時可以買，投資需謹慎。
—完—
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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