fengyongyao
成都二手房目前掛牌均價16000左右，新房由於最新開的樓盤改善類項目居多，均價已超過17000元。相比於其它二線城市而言，並不算貴。但是不能因此就認為成都樓市後面就必定大漲。我認為傳統五區+高新由於供給越來越少，將來是看漲的，但天府新區+郊縣就不一定了。關於天府新區，大家可以打開地圖，仔細看看天府新區有多大的面積。天府新區的規劃面積是1578平方公里，遠遠超過以前的五城區面積，也遠超過了上海的浦東新區面積。這麼大的區域，顯然不可能每個角落都重點發展，但現在大家都認為只要是個在天府新區的樓盤好像將來都能大漲一樣，事實上天府新區這麼大，將來區域內的發展註定很不平衡，能漲的也就是那麼幾個核心區域，在天府新區買房一定要睜亮眼睛，看清是否是天府新區核心地段。郊縣就更不用說了，經過這一波漲價，很多郊縣的房子已經與主城區相差無異，我個人認為這更多是因為限購導致很多人沒資格買主城區的原因，等將來樓市恢復正常了，郊縣還是要回歸它的價值所在。
成都小房子
現在成都的商品房均價在1.4萬元，與年初的均價1萬餘元左右已爆漲了30%，而成都住房今後到底有多大的升值空間，一是看資源，二主要還是看這座城市的住宅量，正所謂物以稀為貴，商品多了它再貴也貴不到哪去。
至於大成都現在到底有多少住宅房，恐怕誰都不知道，但筆者只知道，大成都僅2018年1至10月賣地都是近15000畝，近兩年每年房屋銷售量是幾拾萬套，相當於誕生了一個新的四五線城市。筆者也來預估一下，大成都連同代管區縣共22個，每個區縣現在均按20萬套住宅量計算。大成都商品房就有近伍佰萬套，而且現在全成都供求都很旺，再過幾年，加上城市周邊農民居住房，大成都少說一點都是近千萬套的住宅存量，按3口之家住一套，就需要三四千萬人來居住。
請注意，成都是一個內陸城市，雖然有資源，但無論經濟和房價，根本不能與沿海沿邊城市比，沿海沿邊可以靠本地資源和出口支撐當地經濟，而內陸城市的經濟增長點最好定位擴大內需，不錯，成都有兩個國際新機場，還有一個歐蓉快鐵，成都也可以搞出口進口，但筆者想說的是，理想是很豐滿，但現實卻很骨感，請大家仔細去看看世界地圖，成都在哪個位置，而且成都靠什麼出口？重工業比不上重慶，電子業比不上沿海，筆者也許搞忘了，我們四川是天府之國呢？可惜我國的農業在國際上根本沒竟爭力？
所以，一個靠內需的一線城市，今後有近千萬套的住宅存量，你應該知道了有多大的升值空間，還是習大大說得對，房子是拿來住的，不是炒的。
眼鏡毒舌
1、成都地產投資近幾年比較活躍，排在了城市的前名，今年上半年成都還被住建部約談過。起因就是，這幾年成都房價上漲得太快了，快得離譜，快得讓人淚奔。與此同時，來成都的投資客笑掉了大牙，短短几年就把房價成功炒高，然後揮揮手，腰纏萬貫的離開，但是很多同志，繼續堅持在成都的房炒事業不動搖，堅信要讓成都的房價再翻番，這是投資客來成都的主要目標不可動搖。
2、成都投資房地產，你來晚了。最開始在成都投資房地產的是2000年左右從溫州來了一波炒房客，2005年左右，香港來了一波炒房人，2010年後，川內的其它市縣的人和其它城市的一般炒房客湧入了成都的炒房事業。他們轟轟烈烈的來到成都，不辭辛勞的為成都的炒房事業發揮著自己的頑強的意志。最近的大炒房客是2016年下半年，當時也是轟動一時的浙江炒房客直接買斷了一個樓盤，被各大媒體紛紛寫入頭條報道。為了平息外界的報道，馬上出臺了一系列措施約束，與此同時，一個北方外地的姑娘在成都買了一套房，訂金都交了，恰好遇到浙江大炒房客買斷樓盤，鬧得滿城風雨，自己交好的訂金買那套房，第二天開發商就突然漲價了，她買不起了，沒有資格了，她從外地來到成都工作七八年，本來想買套房，卻突然漲價和限購，大哭命運不公。隨後的每年外地人全面進軍成都，房價在2017年又翻了一番，現在基本都是炒在高位了。
3、現在投資成都的房地產，前途不明朗。因為，在過去的幾年，成都的房價雖然一直在投資炒作中，都沒有漲得太狠，2015年的時候成都主城區的房價6000多元到處買，再往前走3000多元的房子隨便買，2017年後，都炒到一萬四五的水平了。但是成都的工資卻一直沒怎麼漲，現在在網絡上都是外地炒房客在為成都的房價奔走呼號，甚至要炒到一線城市水平。一個城市的房價最終要由消費都支撐。即使剛需把房子買到成都，如果你的工作不穩定，你拿什麼去供應房子？投資房地產不就是為了找接盤俠嗎。問題是，接盤俠拿什麼來接你的盤，這是個很嚴重的問題。很多人只看到一面，天真的認為，只要把價格炒高，接盤俠不接也得接，因為到處都是這個價，問題時，你實在炒高了，接盤俠根本就沒有能力接你的盤，一切都是然並卵，紙面財富，你投資有何意義？
塵都迷路人
正是由於成都獨特的區位優勢，加上迷人的城市魅力，成都已經逐漸化蛹為蝶，成了一個非常宜居的城市。如果在西部城市中做個選擇，相信成都一定名列前茅。
成都的這個特性，決定了成都房價的趨勢。因為有外來人口的流入，同時市區對成都周邊地區的人口具有非常強的吸引力，加上城市所具有的創新活力，成都房價依然值得看好。
實際上，成都有不少樓盤環境非常優美，具有鬧中取靜的效果，擁有一套成都的房子確實是很多人的夢想。
讀賣財經
有啊！現在的限購把好多資金擋在了場外，我朋友想買房子得很，卻沒有成都戶口和社保，結果在重慶買了房！如果放開限購，江浙財團，莆田大佬，廣東大款們將紛至沓來！可惜我一成都市民白白浪費了兩套購房名額，買不起！😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭
老驥伏櫪志在千里07
你看有沒有前途，你要在8萬分子一找下家
用戶8433298940059
前途不敢說，畢竟這種事（房價）在兩代人都沒發生過！從建立新中國或者說舊社會也沒有哪個政府用房價帶動中國所謂的經濟市場？請問誰得利最多？反過來說，中國人不管舊社會還是現在這個社會，一直都是處在剝削狀態中！房市泡沫是遲早的事！就看這敲鼓傳花的遊戲最後落在誰身上！現在不光是房價上漲，物價也在亂漲，物價局這部門是幹什麼的？一個白吃國人納稅的機構起了什麼作用？
誠言不假
政府限購已經比較嚴了，高新區現在有人沒房，天府新區有房沒人，據說可能明年這2個區房票合併，現在有票可以買，買到就是賺
米多先生
只要你相信成都未來發展，就一定會給你帶來不錯的收益。
