執著50259911
大平層一般是指面積大於200平米的一層戶型，別墅至少應該具有獨門獨院的特徵。
大平層和別墅各有優缺點，一般來說大平層的面寬要更大些，房間更開敞，採光通風都非常不錯。所有功能都在一層，生活上非常的方便。但是如果設計不好，功能劃分不合理，流線交叉，相互干擾。
別墅因為有樓層分隔所以本身功能分區上要好一些，可以做到動靜分區，起居會客與休息學習互不干擾。也很適合家中人員比較多的情況。空間的變化非常多，例如可以做兩層通高的挑空設計，天井內院等等，空間體驗非常豐富。
別墅獨門獨院，往往帶有露臺和地下室，這些是平層沒有的優勢，大大提升生活質量和檔次，彰顯業主的獨特品味。
別墅往往位於城市外圍，交通的便捷性和配套設施的豐富度是沒法與市中心的平層戶型相比的。而且市面上的別墅類型非常的多，開發商所做的戶型水平參差不齊，例如一些面積不大的別墅戶型面寬窄，樓梯窄，房間小，使用起來沒有大平層舒適。而且多層的空間意味著這是一種上上下下的生活，試想一下娛樂、休息、更衣、洗漱、做飯、用餐要在兩層空間裡不斷轉換，能否接受和喜歡就要看自己的偏好了。
綜上所述，選擇大平層還是別墅主要還要看業主自己的需求和偏好。喜歡豐富的空間，獨門獨院的安靜，上有天下有地的自由就選別墅，喜歡生活的便利，家中老人小孩比較多還是大平層更加合適。
當然如果您符合條件的話，在農村建一個自建房也是極好的，完全按照自己的喜好和需求，不用忍受開發商的糟糕戶型，花的錢還少，性價比極高，簡直是……
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小師妹建房評測
首先，來回答提問的前兩個問題。
大平層，簡單地說就是200平方米上，相當於平面化、扁平化的別墅，是在城市核心地段的產品。其功能完善、配套齊全，有城市景觀資源。
別墅，分類比較多樣，有常見的聯排、獨棟，新潮的疊拼等，佔地面積大，是體現生活品質的高級住宅。
二者的優勢也要看適用的人群和家庭，
別墅適合修身養性，大平層貼近忙碌的城市生活。別墅一般在城市的郊區或者比較清靜的地方，其建築和人口密度低，環境安靜。而大平層多位於城市核心地段，而且自家有孩子，上學也很方便。從人群上來看，別墅比較適合喜歡清閒、安靜的購房者，而大平層較適合喜歡城市生活的購房者。
大平層規劃靈活，別墅分割清晰。別墅每層的面積並不大，導致功能區分割明顯，一家人就會被分割開來，上上下下難免有些不方便。而大平層把所有功能區放到同一層而且規劃靈活，間接提高了家人間的溝通和交流。
別墅生活場景豐富，大平層配套豐富。別墅帶花園、草坪，休假、節日可以和家人朋友 BBQ ，也可以開 party ，可以在自家庭院裡種點小花小草，這些都是大平層無法實現的。但大平層周圍的配套很好，足以滿足上班、購物等各種需求，而別墅周圍的配套較差。
選擇二者最主要的還是看個人偏好和家庭特徵，部分購房者把別墅作為終極大目標，而部分購房者喜歡“君臨天下”的感覺，孰優孰劣個人心中自有站隊。大家站哪邊呢？
孟祥遠
首先，我們要搞清楚這2個概念。
大平層是指面積較大的平層住宅。常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局。大平層容積率和建築密度都比較低，業內也稱其為"扁平化別墅"或"平墅"。
別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的獨棟園林住宅。
既然要看哪個更適合買，肯定要從不同角度去比較了：
1、價格
大平層一般位於靠近市中心的地段，寸土寸金，因此房價很高。一套200平的大平層房子平均下來要500萬左右。
同樣面積的別墅估計大概稍微便宜一點，380萬左右。
第一輪PK：別墅 略勝√
2、交通及配套
大平層位於交通便利的靠近市中心的地區，除了可以開私家車還可以乘坐各種公共交通：地鐵、公交、公共自行車等。大平層一般也是市內小區式管理，因此各種配套設施相對較完善。
別墅在郊區，一般只能開私家車。當然同時也是小區式管理。
第二輪PK：大平層 略勝√
3、升值空間
大平層位於市中心，房價一直都在升的，所以可以跟一般的小區房有差不多的升值空間。
別墅的升值空間要看位於哪個地段，如果是距離大城市較近的郊區，升值空間還是很大的。所以其實升值空間取決於地段。
第三輪PK：平局
4、樓層
大平層可以選擇樓層，如果你喜歡高層那肯定是選擇大平層了。從1樓到30樓都可以選擇。
別墅從1樓開始，最多也就4層，只有低層。據說低層十分惹老鼠，而且別墅一般在郊區，老鼠就更多了！
第四輪PK：大平層 勝√
5、居住環境
大平層位於鬧市，空氣質量、自然景觀幾乎都沒有，從家裡望出去估計只有大馬路和馬路上的人了。如果幸運住在江邊就可以望望江水什麼的。
別墅在郊區，空氣質量稍好，說不定四周還有些綠化較好的公園之類的。
第五輪PK：別墅 勝√
綜上，到底買別墅還是買大平層就要看各人情況了。如果家裡有孩子要上學的建議還是大平層比較適合，因為交通便利。如果喜歡清淨的環境那就選擇別墅，畢竟在郊區，汙染也會少點。
維意定製
很早以前就買了寧波的別墅，下應、東錢湖……那時候價格不高，1萬的單價就能買到，和現在今天的大平層價格一個樣。但今天別墅已經動輒上千萬，平層還是平層價。我在杭州住平層，買不起杭州的別墅，是我的遺憾。但我期待回寧波自己買的一片房一湖水故土安度下半生。
孳麟
我200平的頂躍住的很舒服，不過也向往小別墅，兩層帶院子的。前一張是現在的家，後一張是嚮往的家。
東方老敗777
沒有任何可比性，市中心別墅，還沒裝修入住，看著就舒服
我不是王多魚
我想什麼是大平層和別墅的區別大家已經說的比較多了，我前一陣子剛好看了一個樓盤，就傾向於是大平層，有三個戶型，自己比較喜歡第二個，大家看看給點意見！謝謝留言！
第一個是280㎡！
第二個是185㎡！
第三個是接近240㎡！
我個人比較喜歡第二個！請大家幫我看看！
房事兒吐嘈
我買的別墅，距離購物中心開車5分鐘。
每層兩個房間，一間朝西，一間朝南。
總共5層，有電梯，解決了上下樓的問題。
平層再大隻是一個空間，別墅完全就是一個自己的天地。
誰拼搏一輩子，不是為了有一片自己的天地。
三樓一個主臥，一個書房。看看書，喝喝茶。
二樓兩個臥室，留給兩個孩子。
一樓一個客廳，一個父母臥室。
負一樓是下沉式庭院，採光非常好，一個廚房餐廳，一個多功能廳，一個院子。
負二樓是車庫，儲藏室，洗衣房。
星月神話0305
我就住別墅。還在市區近郊。說實在的，住過別墅後，對高層幾乎是沒有興趣的。別墅說白才給人家的感覺。我買了個一臺力奇的洗車器，週末自己在家沒事，就把車子洗了，自己洗可以慢慢洗，洗得比較精細，全當自己玩。兩臺車，洗了還可以省60塊錢，雖然是小錢。另外車庫有工具間，亂七八糟機的電轉，扳手，桐油，油漆，工具等等，全部放在工具間裡。家門口停了自己的自行車，天氣好買點小東西，就騎車出去。養了只貓，防老鼠，但不進屋，窩就在門口，它一天就在房子周圍玩。花園比較小，但種了些花草，花園口也有顆樹，樹已經基本長大，樹蔭下我有桌椅，可以坐著玩玩手機抽根菸。還煮過一次火鍋，搞過幾次燒烤。只限春秋東，不下雨時，夏天太熱。三樓露臺我也養了些花草，支了把洋傘，也有兩人桌椅。晚上主臥出去也可以抽根菸。一家人，兩臺車，一隻貓，反正都住在這房子裡，感覺當初的選擇還是沒有錯。別墅主要是方便，出門騎自行車也好，開車也好，都是5秒鐘的事。我位置也比較好，開車3分鐘，自行車10分鐘就有大型商業街。買點東西，喝杯星巴克什麼奶茶是都有的。不喜歡高樓，出個門費很大個事。我出去散步，一腳踏出去就外面了。
朝日風
大平層和別墅都有，強烈建議平層！！！
別墅空間大多數是被浪費掉的，樓上樓下連地下室4層，看著夠多夠爽，其實真正常呆的只有臥室和餐廳，那麼大的一樓客廳99%的時間你不會呆那裡！別問我為什麼，除非有客人來。地下室就更別說了，影視廳？運動房？沒有自閉症的人誰喜歡窩地下室，除了好看還能參觀...還有花園就現在這霧霾狀況99%是不想呆的，萬一你還花大價錢整園林，那麼恭喜你又多了個祖宗要養，私家花園的養護可以去打聽下，花錢了還一大堆煩心事，不然等著荒廢吧。
而哪怕一半價錢的平層生活品質都比別墅好，沒有浪費的空間，物盡其用，並不是什麼東西越高大上越好，尤其是你的家。
