從三月至今，房地產銷售正在為回暖的前兆歡欣鼓舞的時候，一瓢冷水潑了過來，人民日報、住建部、央視紛紛再提“房住不炒”的大基調，再次確認房地產平穩發展走向。同時，住建部對於個別城市房價出現的不應該上漲發出了一定的預警提示，還能買房嗎？怎麼看待今後房價的發展方向？
其實，這一輪的房地產調控始於2016年底，在全國樓市一片高歌猛進中，一聲“房住不炒”的落地，容不得半點遲疑，房價開始了新週期下的平穩回落軌道。當然了，一開始，各大城市房價確實受到了不同程度的影響，紛紛表現出了“遲疑”狀態，大多數城市調控陷入“迷局”，購房者轉身紛紛站到了觀望者隊伍，開發商也變得猶豫不決，該不該拿地、房子該不該建造，該怎麼快速回籠資金，都成了眼前的問題。
凡事必有解決方案，在持續了接近一年之後，有的城市藉助以人才引進和其他落戶政策，使得本地房地產出現了新一輪的“看漲”，購房熱情再次激發出來，開發商的日子好了起來。在這其中摻雜了不少“炒房”成分，不過，大家都知道這種情形和走勢已經不符合“房住不炒”的導向要求。
所以，進入2017年下半年和2018年年中，再次出現了“堅決遏制房價上漲”和“堅持房住不炒”的政策重回。這一次，再也沒有了“應對招數”，時間拉入2018年下半年的10月份，從以前的熱門城市廈門開始，房價出現了回落跡象，傳說的“五折”重出江湖，不過，這也不足為奇，在利率持續上浮和調控頻頻加碼的情況下，房價的這種低落走向，其實早已註定，只是時間早玩而已。
一、這一輪的“金三銀四”行情，需要理性看待，房住不炒依然沒變，市場呈現穩健發展態勢。
知道了這一輪房地產調控的整個來龍去脈之後，再回頭看看2019年的金三銀四，或許你對當下的房地產回暖情況就有了更加清醒的認識。一方面在前兩年嚴格的調控之下，積累了不少的剛性需求購房者，這部分人與炒房者不同，是自己住房，早晚是要上車的，所以必然在某個時間會釋放出來。第二是在房地產調控持續深入和多維度的推進下，一城一策成為了主基調和主要策略，不少城市開始適度鬆綁。第三是經過了為期一年的利率上浮之後，隨著去槓桿的結束，穩健利率時代再次迴歸，讓購房者看到了減壓的希望。
有了以上幾點的前提鋪墊，再加上三月份開發商和房地產中介的多維度、多花樣的“售房優惠”加推，不少積累已久的剛性需求得以釋放，所以我們才看到剛剛過去的三四月份，商品房成交量有了明顯的上升臺階。
正常嗎？樓市指聞認為，剛性需求住房得以解決，這是合理的、也是值得肯定的。不過凡事過猶不及，不能因為短期、快速的需求釋放，讓房地產市場走入另一個“誤區”，更不能讓市場表現出“預期不平”的情況，所以說“穩地價、穩房價、穩預期”仍然顯得尤為重要。
二、住建部和央視再提“房住不炒”，要在此基礎上落實“差異化調控”，釋放市場平穩發展需求。
對於前不久各大城市的房價變化情況，就在剛剛，國家就房地產發聲，調控傳來“新的加碼”風聲？央視的報道中特地點名了幾個城市的房價情況。和去年相比，超過7成的城市房價漲幅同比好、有所擴大，在這些城市中，呼和浩特、丹東、貴陽新建商品房的銷售價格漲幅超過了20%，在國家統計局調研觀察的70個大中城市中，有35個三線城市價格環比漲了0.7%，漲幅比起上個月擴大了0.3個百分點。其中南充、常德、錦州等環比都超過了1%。對於央視報道中點名的這些城市，不可為隨隨便便，深意自然知曉。
除了央視，還有住建部在調研的基礎上，指出“要繼續堅持房住不炒”，當下的房價需要加以警示，一城一策需要穩妥實施。自然資源部也發出了相關通知，提出消化週期在36個月以上的城市，應該 合理停止供地需求；對於消化週期在36個月—18個月的城市，需要適當合理減少供地需求；對於消化週期在18個月—12個月的，維持平穩的工地需求；消化週期在12個月—6個月的，適當增加供地；對於在6個月以下的，要明顯加快供地。
新華社與人民日報同時發佈和轉載同一文章《樓市陽春難成盛夏》，觀點直截了當地提出，不要指望2019年三月房地產市場會發展為“盛夏”。再次不約而同地提出“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位。可以看出，樓市再怎麼變化，也始終難擋“居住”根本屬性的需求保障，炒房？不存在的，也不允許，市場始終是穩健定調。
新華社前幾日發文《如何看待未來房地產發展》，提出了不同的調控聲音，文中指出，房地產市場的各方調控是一盤大棋，在進行房價調控的時候，要充分顧全當下利益和遠期利益的關係。其實是要關注號當下的市場發展與長遠市場發展的相互促進關係。在房住不炒的大基調下，才能穩妥實施“一城一策”和差異化調控。地方要落實主體責任制，上下形成調控合力，有效保障市場的長期穩健發展運行。
三、那麼今後調控走向何方？2019年的接下來9個月還能買房嗎？
很顯然，在經過了這一波的市場小變化之後，地方與住建部、官媒都看到了市場的預期趨勢和發展問題，所以密集地頻頻發聲，傳遞出新的調控信號。差異化調控的本質其實是在堅持房住不炒的基本基調下，在維持房地產市場平穩健康發展的前提下，採取的因城施策調控舉措。
今後，我們可能會看到，更多城市實施差一話題哦啊空舉措，並不是大家同時加碼調控、也不是大家同時放鬆調控，而是在維持市場平穩運行基礎上，舉措各不相同。這也是住建部和央視一直以來的態度和發聲，房住不炒不鬆懈是前提，一城一策和差異化調控是舉措，後者圍繞前者進行，而非單獨存在，房地產調控也不是降房價，而是保持穩健發展。
那麼2019年接下來的幾個月還能買房嗎？樓市指聞認為：恭喜還沒買房的你！樓市調控風聲“再變”，剛需買房可能傳來“利好”。看了以上的幾點房地產現狀和調控走向之後，相信對於這一點已經深信不疑：2019年以及今後的短期內，調控不會鬆懈的，對於那些房價上浮較快的城市，或許在堅持“房住不炒”的前提下，調控加碼都有可能。
在平穩的房地產市場行情中，對於剛需而言，一方面房價基本平穩、另方面利率已經適度回落，或許仍然是不錯的購房時機。炒房者依然沒有時間和機會。
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