最近重慶人忙著搶兩個樓盤，一個是有9000人登記預購的江北嘴壹號院，一個是總價250萬+、當天便售罄的金融街融景城。
這兩個樓盤，價格、調性有所不同，但卻有一個共性：它們，都位於重慶寸土寸金的核心區。
這正與重慶數據大咖——銘騰老朱在總結重慶樓市20年大數據後，所洞見的重慶房地產投資真相一致：當房價上漲時，重慶城市核心板塊會領漲；而當樓市下行時，核心板塊亦最抗跌。
那麼，最值得入手的核心板塊是哪兒呢？
老朱給速晨君推薦了觀音橋，因為觀音橋是重慶房地產最低估的板塊。
觀音橋，重慶最受委屈的地產板塊
說出這句話時，速晨君知道一定會被懟，因為吃瓜群眾會說：你睜著眼睛說瞎話，觀音橋的價格現在不都上2萬/㎡了嗎！
確實，觀音橋價格現在才剛過2萬/㎡，準確說，是環觀音橋價格才剛過2萬/㎡。因為當下觀音橋商圈內無新房供應，所以無論是春森彼岸、還是保利天匯，嚴格來說都屬於環觀音橋區域。
而與觀音橋屬性相同，同居城市核心的南濱路，四周長嘉匯、印長江等大平層豪宅價格，早在2017年就已經突破4萬/㎡大關。渝中的翡翠都會也超過了3萬/㎡售價。
所以，與同樣的城市核心相比，觀音橋住宅價格是最低的。
再來看看北區的熱門板塊。來自安居客和房天下的價格，悅來江山雲出精裝房價是1.98萬/㎡，中央公園萬科翡翠公園精裝房價是2.5萬/㎡，宇宙中心照母山舜山府洋房的清水房價格2.28萬/㎡。
也就是說，觀音橋的房價與這些新興板塊的價格相當。
但是從供應量來看，2018年重慶政府在觀音橋出讓的商品房土地，只有一宗。觀音橋今年新房的總體供應量不到50萬㎡，相比之下，中央公園今年的供應量約在1500萬㎡，西永也可能將超過1350萬㎡。
論稀缺，觀音橋與這些新興板塊，是完全不同的量級。
與中國其他中心城市相比，觀音橋顯然也是中國最被低估的商圈。在北京一環內的商圈，已無土地供應；在近二環的西城區金融街，二手房售價為15萬/㎡；外環外，大興新樓盤售價在3.3萬/㎡。在深圳南山區，核心地段的品質高層，均價是15萬/㎡；外環外，光明區新樓盤均價在4萬/㎡。
對比北京和深圳，你會發現中心核心商圈與三環外新興板塊的價格比值均在400-500%。而觀音橋，即使與北區的新興板塊同品質樓盤相比，價差不超過30%，堪稱最受委屈的核心商圈房！
還有一個信息是：在被稱為重慶最牛的棚改區——觀音橋附近的富強小區，拆遷補償費達到約2萬/㎡了。
按照這個價格反推，觀音橋的房價將過4萬/㎡！
說到這個價格，速晨君並不是鼓吹大家去炒房，而是要給大家講一個憂傷的故事。速晨君有一土豪朋友，投入1000多萬元去炒股，如今談股色變，因為全虧進去了!不過值得安慰的是，朋友說“幸好當時我還買了房子，靠著房子的升值，補貼了股市的鉅虧！”
“觀音橋的房子，5萬我也不賣”
住在觀音橋是什麼感受？
“北城天街就是我家的會客廳、廚房；洋河體育場是我的健身所；UME是我家的影院；小區是我家的花園。總之，住在觀音橋，時間成本極低”。
作為資深的地產從業人員，重慶某地產代理公司副總楊先生曾經住在富力海洋廣場，而令他感到後悔的事是，觀音橋的房子買少了 。
除去觀音橋商圈帶來的其他住區無法比擬的便利性，楊先生還感慨於房子巨大的升值潛力：“當初我買這套精裝房，建面80㎡，首付只花了10萬，現在這套房子的價值近160萬。如今，我又換了另一套面積更大的房子，已將這個房子出租了。現在我每月月供只要2200元，租金收益卻有3500元，均衡一下還能淨賺1300元。”
而且，住在觀音橋還給業主帶來了一個附加的收益：身份感。小區業主素質都比較高，一般是公務員、企業主、企業高管，能帶來最直接的同圈層交流。
觀音橋實拍圖
此外，觀音橋的房子非常容易出售，剛掛牌便會有人來接盤，其接盤者購買力自然也高於其他新興區域。但業主會考慮賣嗎？楊先生的原話是：“這是我買到的最有價值的房子，不到5萬我不會出手”。隨即猶豫了一下，又說：“就是5萬，我也不會賣。城市中心的房子，賣一套少一套，我賣了就可能買不回來了。這套房子，我是要傳承下去的 ”。
與此同時，另一位在江北嘴辦公、家住沙坪壩的某銀行高管也表達出想在觀音橋置業的強烈意願。“如果能在觀音橋買房，我每天的生命將多出3個小時。用這3個小時陪伴家人、見見朋友、或者提升自我，都將大大增強生活的幸福感。並且孩子去上培訓學校，老婆去逛街，都會很方便，一家人的生活質量都提高了”。
千呼萬喚，新盤始出
因為觀音橋土地的稀缺性，觀音橋樓盤出一個火一個。速晨君向來不愛說打包票的話，但這個要新開的樓盤，速晨君敢拍著胸脯說，值得買！
到底是什麼樣的樓盤，讓速晨君說話這麼不留餘地？
它就是卓越皇后道！
卓越皇后道項目意境圖
選擇卓越皇后道，速晨君有太多理由：
地段
卓越皇后道就在北城天街路延伸段上，距離九街僅約500米！但現在通向九街的市政道路還在規劃中，仍需從萬豐路進入，距離上稍微覺得有點遠。而正因為還未通車，所以屬於價值窪地。據瞭解，這條通向北城天街的路將在卓越皇后道交房時候通車。那時候，樓盤的價格估計將會翻番增長。
同時，卓越皇后道距離三大CBD最遠直線距離僅為3.5km。也就是說，如果駕車從卓越皇后道出發到解放碑上班，交通順暢的情況下，僅需13分鐘。到江北嘴，或者彈子石，皆在10分鐘以內。
且在住建部住宅限高80米的新規定出臺後，擁有156米城際天際線，與富力凱悅酒店、未來國際同建築高度的超高層卓越皇后道將成為區域內的孤品。極目遠眺，渝中半島及嘉陵江的城市風景、璀璨夜景盡收眼底。
有一句房地產經典的投資名言是：決定房價的，不是房子，而是你窗外的風景。
品牌
卓越是個什麼樣的存在？速晨君前天向招商地產的人打聽對卓越的印象，對方脫口而出就是：深圳高端地產的開發商，品質有保證。
但對於重慶人，提到卓越，很多人第一反應是開發美麗山水和大學城熙街的卓越。非也，此卓越非彼卓越，是為深圳的卓越集團，可謂大有來頭。
深圳卓越集團，2018年全國地產企業綜合排名31位。20餘年來創造了深圳卓越蔚藍海岸、深圳卓越時代廣場、深圳卓越世紀中心、深圳卓越前海壹號等全國聞名的經典項目。深圳地區項目儲備多達40個，是唯一佈局深圳福田中心區、後海中心區、前海中心區、寶安中心區的商務地產開發商，也是這四個中心區最大的商務地產開發商。在粵港澳大灣區背景下，卓越以前瞻性的眼光，實力佈局深圳，惠州、珠海、佛山、東莞等9城。
從區域到全國化，卓越已佈局全國36個核心一二線城市。從商業到住宅，到綜合體，再到物業等全產業覆蓋鏈，卓越已經成為行業領先的城市綜合地產運營商。
卓越集團城市更新項目深圳佈局圖
早在2008年，速晨君就在深圳參觀過當年深圳樓市的銷冠——深圳卓越維港。時至今日，卓越維港依然是全國“十大經典住宅案例”之一。從社區的綠化，到超大景觀陽臺的設計，到創造性的大堂挑高，再到首創教育社區的配套概念，現在來看也毫不過時。除此之外，深圳卓越維港高層的溢價能力亦超乎想象。據瞭解，09年維港高層購入價格大約在2-3萬/㎡，而現在，二手房價格直逼14萬/㎡。
深圳卓越維港項目
服務
在卓越物業合作名單上，你能看到騰訊、阿里巴巴、百度、華為、滴滴、大疆、順豐等國內知名企業的名字。
卓越物業自2010年接管騰訊大廈項目至今，致力於與騰訊行政運營團隊共同打造騰訊行政運營平臺，為騰訊員工提供安全、舒適、溫情、創意的綜合辦公空間。
華為員工曾專門撰文描寫他們眼中的卓越工作人員：他的西服永遠筆挺，襯衣雪白，臉上永遠帶著微笑。他基本上能記住我們每一個人所在的樓層，向每一個人微笑著說你好！
在一般的物業服務公司還在要求服務的標準化，或者高標準定製化服務的時候，卓越已經要求通過創新服務和美學服務，超越客戶的期待，製造意外驚喜，彰顯“卓越品位”。
4月22日，在預開放的卓越皇后道售房部速晨君享受到了讓人印象深刻的卓越服務：禮賓人員指揮了10輛車挪動，只為給速晨君找到一個車位；售樓部現場提供6種飲品，帥氣的服務生用星際酒店的標準儀式給速晨君遞上了咖啡……
此時，速晨君忍不住開始猜想，做卓越的業主，是不是能享受到和馬雲、任正非一樣的服務待遇呢？
品質
剛看到卓越皇后道的第一眼，速晨君便覺得非常眼熟，這不就是舜山府嗎？卓越營銷老總大笑著說：對啊，我們的設計就是出自於舜山府的設計團隊——LWK&partners！
卓越皇后道項目意境圖
延續卓越集團的高端基因，卓越皇后道的品質絕對高端，卓越營銷負責人說。以住宅為例，一定追求符合美學的流線設計，而出自LWK&partners之手的建築線條流暢圓潤，極具藝術美感。另邀FLO大師團隊操刀園林，在寸土寸金的觀音橋中心，打造約1.7萬平方米的現代都會園林，以及滿足親子、萌寵、社交等全齡段泛會所。
卓越皇后道項目意境圖
更值得提及的是卓越皇后道項目屬於精裝超高層。一步到位配備8大生活系統，包括全屋地暖、新風除霾、中央空調、智能門鎖、多功能收納、人性化廚衛、體貼無障礙、智能安防，大量節省了裝修時間，快速提高生活品質。
據瞭解，在戶型配置上，卓越皇后道提供了4種戶型選擇，套內面積區間在80-187㎡，部分戶型配備約7米的大面寬闊陽臺，可極致擁攬景觀資源。
此外，卓越皇后道銷售中心將於4月27日正式開放，想要了解更多詳情可以到現場諮詢喔。
卓越皇后道項目意境圖
最後，對於那些一直關注此項目價格的朋友們，速晨君只能說，感謝政府爸爸限價，卓越皇后道的價格斷不會高得離譜。說不定200多萬，就可以擁有一套城市核心區域的高端精裝房哦！
注：
1. 文中提及的房屋買賣價格單位，因各地政策不同而有所差異。以重慶為例，售價以套內面積計算，深圳、北京等地售價以建築面積計算。
2. 文中採訪者提供數據僅為個體案例，具體情況以市場為準。
3. 宣傳資料對周邊環境、政府規劃、商業配套、教育配套、投資前景的介紹僅為提供相關信息參考，並不意味著對此作出任何承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。
4. 以上信息，根據政府現行批准的規劃及設計方案而定；因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。
5. 本資料所提及的配置和營造細節以項目實際為準。
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