很多人一直都以為土地證的功能是一樣的，其實不然，土地證可以證明這塊土地你可以使用，房產證是證明房子的所有權。
雖然部分城市已經是房地合發一證，但二者還是有很大區別的，但二者又有著密不可分的關係。
今天小編就針對土地證和房產證的區別及土地證和房產證的關係為大家講解：
土地證和房產證的區別
1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。
沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
2、房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。進行房屋買賣的時候，不僅要有房產證還要有土地證。
土地證和房產證的關係：
1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
2、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
所以，二者都必不可少！
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