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剛剛，
中海競得
園區鍾南街東、港田路北側地塊
成交總價356360萬元
樓面價30287元/平
溢價38%
需現房銷售！
今天l園區土地拍賣結果：
中海園區再落一子，35.6億拿下園區奧體板塊鍾南街東、 港田路南02號地塊，樓面價30287元/㎡！
該地塊在開拍前9天就有39輪出價！加價9.7億元！樓面價30245元/平，溢價率37%的新高。目前，已超過市場指導價9.98%，距離現房銷售僅一步之遙！
不過之後一直沒有出現新報價。
開拍後，經過3分鐘等待，在進入倒計時，本以為無人加價，就這樣出結果了，但是讓人沒想到...有房企加價！不過僅僅加了一輪。
最終，中海以356360萬元拿下該宗塊地，樓面價30287元/㎡！溢價38%。
從樓面價上來看，為近10年來園區新高，時間跨度比較長。另外，據統計，2016年至今，蘇州主城區已誕生了41宗樓面價2萬以上地塊，其中木瀆地王中鐵諾德拿下的花苑路南項目，當時成交樓面28965元/平方米，3宗樓面價3萬以上地塊以及1宗樓面價4萬以上地塊。
該宗地塊位置優越、交通便捷、周邊配套齊全，屬於非常優質的地塊。地塊緊鄰6號線站點港田路站，附近有軌道交通5號線蘇勝路站，待建成後可乘地鐵快速通達蘇州各區；地塊西側高架可通往金雞湖大道。
配套方面，園區奧體中心，永旺夢樂城、歐尚、華潤萬家、方洲鄰里中心等近在咫尺。
目前園區有十多個項目，青劍湖和奧體板塊新房項目比較集中。
地塊周邊：蘇高新+仁恆+恆泰奧體地塊樓面價：26019元/平；蘇高新+融創+九龍倉的斜塘項目樓面價：23227元/平；中海上東區樓面價：23231元/平。
中海上東區還有最後一批房源，蘇高新+仁恆+恆泰奧體地塊規劃25棟精裝小高層、高層，蘇高新+融創+九龍倉的斜塘項目（泊雲庭）規劃17棟高層，預計今年下半年首次開盤。
二手房價格方面，鏈家數據顯示，路勁瀾山瀾掛牌均價44406元/平，星公元名邸掛牌均價54480元/平。
值得注意的是，此地塊也是園區首次出現人才優購房地塊，要求：園區就業本科以上人才可優先60天選房！之前的星翠瀾庭、中鐵花語江南等為人才組屋，設置了銷售限價。
1、蘇園土掛（2019）02 號地塊
(1) 該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為 90-120 平方米的人才優先購買房源（以下簡稱：人才優購房），其計容面積不低於項目住宅總計容面積的50%。
(2) 該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於 2000 元/平方米，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄 C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位；開發商在銷售價格備案時， 應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。
(3) 該地塊上項目開發商應當將人才優購房在取得商品房預（銷） 售許可證之日起 60 日內，按照市場價格出售給滿足相關購房條件，在
蘇州工業園區就業並連續繳納社保或個稅 12 個月及以上，且個人及家 庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上 人才；或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。開發商自取得商品 房預（銷）售許可證之日起 60 日後，方可自行公開銷售剩餘人才優購房。(4) 因軌道交通 6 號線建設施工需要，建設期間須臨時佔用該地塊東側紅線內約10米用地，競得人須無條件配合軌道公司做好相關工作 並在制定設計和建設方案時充分考慮該因素。
在全國房貸利率下調、融資環境寬鬆等金融政策之下，近期熱點城市土地市場明顯升溫，市場預期較好，開發商拿地意願強烈，再加上開發商隨著項目去化，土地儲備不足，從而積極補倉。
作為新一線城市，蘇州經濟發展持續，人口吸附力強，更能吸引開發商出手。
預告：
接下來的一場土拍，三宗地，分別位於木瀆、甪直和滸關。未拍先火，目前木瀆和甪直地塊均已達到現房前一手。其中
甪直地塊僅一次加價3.57億！即到了現房前一手！
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