經歷過學區房選擇的家長們都知道，雙學區尤其是雙主校是多麼的重要。
首先，雙學區解決了小學結束後還要買初中學區房的麻煩與經濟支出。
其次，主校，是教學質量和師資等條件的有力保障。
所以，雙主校，成為了絕大多數家長們在購買學區房時的第一選擇。
近年來，由於和平區初中三校率高，並且區域內的20中學排名上升至瀋陽三校後的第四位，和平區的初中還享受20中學更多的指標到校名額，所以，和平區的雙主校學區房最為火爆。
今天，我們便一同看看和平區的一些雙主校學區房，如今價格如何，同時，是否有新樓盤能夠享受到雙主校的學區呢？
雙主校“老破小”——房價迫近2萬/平
根據2018年瀋陽市公佈的和平區學區劃分情況，我們可以發現，在老城區的學區劃分上，還是相對穩定的，變化較小。根據劃分情況我們選擇了南昌+南京一雙主校以及134+鐵五雙主校這兩個雙主校學區房進行觀察。
上圖與下圖為南京一主校與南昌主校的雙學區房，並且為雙主校，我們在某知名平臺中搜索了符合條件的五環社區進行二手房價格搜索。
我們發現，如果想選擇總價較低的房源，那麼，就要選擇面積較小的房源，30平左右的房源，最低價格在60萬左右，普遍單價已經超過2萬元/平方米。而這些房源，都是當之無愧的“老破小”，房齡較長、久未裝修、面積不大。
而後，我們又對和平區內另一個炙手可熱的雙主校學區房進行了調查，那就是“鐵五+134”組合。
由上圖所示，南十社區是符合鐵五主校與134中學主校雙學區要求的社區，該社區的二手房均價已經達到了16000元/平方米的水平，17000元/平甚至20000元/平方米的房源也是隨處可見。
在搜索上述房源後，我們致電了一些對應的中介門店，工作人員表示，和平區具備雙主校資質的學區房交易週期是非常短的，從掛牌到最終交易成功，往往只需要10天左右的時間，對於賣方來說，房源因為具備雙學區優勢，所以並不愁賣，對於買方來說，購買學區房的家長絕大多數是持幣選房，目的明確，所以買賣雙方很容易就可以一拍即合，快速完成交易。
次新一房難求 準新房即將開售
那麼，既然老破小都這麼貴了，為什麼不買新房呢？看完上述房源的價格，相信很多家長都會提出這樣的疑問。
帶著這樣的問題，我們對區域內的次新房、新房展開調查。
目前，區域內最為熱門的次新房當屬萬科金地中山公園，剛剛交房、又是萬科金地聯手打造，詢問量很高，但是非常遺憾的是，該項目由於剛剛交房，投資客明確的看清形勢不會過早出手，而有學區需求的還未使用學區，所以，目前萬科金地中山公園的二手房可謂是一房難求。
新房方面，目前和平區唯一滿足雙熱點主校區的房源，便是九洲御峰。據瞭解，該項目目前已經動工，位於勝利大街與南八馬路交匯處，周邊圍擋清晰可見，而經過我們的探盤得知，該項目營銷中心將於4月29日開放，隨後便將開啟認籌，而後進行開盤。該項目的面積段非常符合學區房小面積、總價低的要求， 更值得關注的是，該項目採用精裝修交付，交房即可出租，萬科物業加持，未來的租金回報率也是非常可觀的。
綜上所述，和平雙主校學區，老破小與新房均可達成，各位家長可在權衡房源情況、房源價格、投資回報等方面後，進行選擇。
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