我們在買房子的時候第一個考慮的就是其合法性，一套房子不便宜，如果不受法律保護的話以後出了什麼問題維權就比較麻煩。我們國家房地產行業體量龐大，在早期的時候房地產行業也是個暴利的行業。既然體量龐大，自然就會有一些違規的現象發生，比如一些違章建築之類的，這樣的房子是不受法律保護的，即使遇到問題也沒辦法維權。因此，我們在買房的時候一定要注意區分，今天我們就來給大家講四類房子，這四種房子不手法律保護，自然也就辦不了房產證。
第一種，利用集體土地開發建設的房子。利用集體土地開發建設的房子也就是我們平時所說的小產權房。這種房子現在以村為集體建設開發的比較多，雖然價格上比正規的商品房便宜了很多，但是這種小產權房是沒法辦理房產證的，自然也就不會受到法律保護。而且，現在小產權房是我們國家以後要重點清理的一類房屋。現在這種房子一般都是一些個人開發商自己建設的，安全也得不到保證，所以，我們千萬不能貪圖便宜買這種房子。
第二種，未取得規劃審批的房子。我們在買房的時候經常會問售樓處房子是不是五證齊全的，這非常重要，嚴格來說，只有五證齊全的房子才是國家法律承認的正軌商品房。而五證我們也有必要都知道是哪五證，它們分別是：國有土地運用證、締造工程規劃許可證、修建工程用地規劃許可證、締造工程施工許可證以及締造工程施工許可證。
如果五證不全的話，不僅沒法辦理房產證，也沒法辦理住房貸款。所以，我們在買房之前一定要問清楚售樓處的人員有沒有這五個證書，同時，有必要讓他們拿出複印件看一下。
第三種，未驗收或者驗收不合格的。房子的質量好壞關乎我們的人身財產安全，因此，在房地產項目竣工以後，一般都是需要驗收的，如果驗收合格了，房子就是合法的，以後可以辦理房產證。但是如果驗收不合格，是沒法辦理房產證的。有些房子剛開始驗收不合格，後來經過整改，驗收合格了，這樣的房子也是可以的。因此，我們在買房之前一定要了解項目是否成功驗收。
第四種，土地或房屋未解除抵押的。我們在買二手房的時候，一定要了解目前二手房是否是在抵押狀態，如果房子還是在抵押狀態，那現在房子的持有者是銀行或者其他金融機構，而不是賣給你房子的人。因此，還在抵押的房子我們也是不能買的，而且還在抵押狀態的房子也是沒法辦理房產證的。
以上就是我們總結的四種沒法辦理房產證和不受法律保護的房子，因此，我們在買房之前一定要仔細辨別，多瞭解房子的一些信息，這樣我們才能住得放心。
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