4月26日，江油“碧桂園·綿州府”業主李先生打進本報新聞熱線反映：“去年2月以來，由江油碧桂園房地產開發有限公司開發的江油‘碧桂園·綿州府’樓盤，以公積金貸款放款時間長、貸款利率比商貸低為由，對使用公積金貸款購房的業主，加收房屋總價4%的費用，致使55戶業主多交200餘萬元。去年6月，經業主舉報，江油市住建局查實後，對其下達了限期整改通知書。但時至今日，‘碧桂園·綿州府’卻對解決問題一拖再拖。”
“碧桂園是全國知名房產品牌，當時他們說公積金貸款房價要比商業貸款高4%，我們信以為真，後來才曉得這嚴重違反國家相關法律法規。”李先生拿出開盤之初開發商選房“重要通知”(如圖)，第六條是：“本次房源可接受公積金貸款，但房屋總價比商貸高4%。”李先生說，目前微信聯繫到同樣情況的共55戶，買房面積從99-142平方米不等，每戶被加收2萬餘元到4萬餘元不等。
“‘碧桂園·綿州府’面對江油市住建侷限期整改的責令置若罔聞，態度傲慢。項目負責人陳總曾經作出的全額退還2018年4月3日之後對公積金貸款購房業主多收4%的承諾，最後也成為一句空話。”業主張先生反映，銷售部經理以“陳總說話不算數”為由，否定了陳總之前做出全額退款承諾，表示“可以補償業主7年物業費”，在業主拒絕該補償方案。
就業主反映的問題，26日，記者採訪了“碧桂園·綿州府”銷售主管任巖。任巖說：“我作為基層員工，無權接受採訪，我們之間只是一種交流。”對於此次公積金貸款加價一事涉及多少業主和金額，任巖說：“大概有四五十戶，業主在網上反映的金額應該是準確的。”
4月8日，江油市住建局向江油碧桂園房地產開發有限公司下發《關於暫停碧桂園·綿州府網上籤約的通知》，通知說，2018年3月28日，該局發現碧桂園·綿州府未按國家相關文件要求使用住房公積金貸款，立即發出了限期整改通知書。6月15日，該局再次發出限期整改通知書，並多次組織開發商和業主協調，均未達成一致。今年4月4日，業主和開發商第五次協商仍未達成一致。鑑於碧桂園·綿州府“採取減少價格折扣的方式限制購房者使用公積金貸款的行為，已嚴重違反相關規定”，責令其“積極協調解決好此事，並暫停該項目網上籤約，直至解決好一期公積金貸款購房者問題。”
如何處理與55戶公積金貸款購房者關於“4%”的爭議?任巖介紹：“項目領導和業主正在協商處理，政府職能部門作為第三方參加，每次都有會議紀要。最近幾天應該就有結果。我們會把協商結果通報給政府職能部門。稍後有專人對接採訪和介紹情況。”但截至記者發稿時，碧桂園·綿州府未有人與記者聯繫。
律師說法
變相“提價”涉嫌違規應予整改糾正
四川天啟律師事務所謝德平律師認為，根據《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》第三條：房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件，“本案中開發商的行為明顯涉嫌違反前述規定。”
根據我國《合同法》第五十四條規定，購房人與開發商簽訂的多支付總房款4%的合同條款，屬於在訂立合同時顯失公平，購房人有權通過訴訟或仲裁方式要求開發商變更該合同條款、退還費用。江油市住建局採取對案涉房地產項目的房屋銷售暫停網籤備案，並責令開發商整改是合法的。開發商應按照要求認真整改，積極糾正違規行為，爭取儘早恢復網籤，避免造成其他更大損失和不良影響。（綿陽日報社全媒體記者 陳榮 文/圖）
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