4月15日起
國管公積金中心正式實施二套房“認房又認貸”的新政策，明確規定對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元，新政昨天已經正式執行，以購房網籤日期為準。
新政有哪些變化呢？中山政策有沒有變化？
對中山的樓市有影響嗎？
關於這次公積金新政
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中山不受國管公積金中心新政影響
據中山市住房公積金管理中心相關負責人說，中山市相關住房公積金貸款政策不會受此次國管公積金中心政策調整的影響。該負責人還透露，國管公積金中心的政策調整主要針對其管轄的中央直屬機關單位而言，政策條例全國統一，具體實施細則則由各地落實制定。
目前，中山市住房公積金貸款政策仍舊依照2018年8月印發的《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則（修訂）》執行，該政策由中山市住房公積金管理中心頒佈，政策明確規定，凡連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，當前個人賬戶狀態正常，職工信用良好、收入穩定，且為所購房屋的產權人者，均滿足繳存職工申請貸款的條件。
《實施細則》規定
公積金貸款以家庭為單位（包括申請人、配偶及未成年子女），同一家庭在同一時間內只能享受一筆公積金貸款。在職住房公積金繳存職工申請公積金貸款的次數最高為兩次。中山市不受理第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
此外，《實施細則》中的具體規定還包括：
■繳存職工已在中山市辦理商業性住房按揭貸款購買自住住房的，尚未結清原商業性住房按揭貸款，如符合住房公積金貸款條件，可以申請住房公積金貸款（含組合貸款）部分或全部償還原商業性住房按揭貸款。
■繳存職工使用住房公積金委託貸款購買自住住房，最低首付款比例為20%。
■使用公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，利率不得低於同期首套公積金貸款利率的1.1倍。
中山市如何對二套自住住房進行認定
《實施細則》中明確了中山市住房公積金管理中心對申請人執行第二套公積金貸款政策的認定條件：
■申請人家庭首次申請公積金貸款購買、建造、翻建、大修自住住房，但在中山市不動產登記部門登記其家庭持有一套自住住房的；
■申請人家庭已使用一次公積金貸款購買、建造、翻修、大修家庭自住住房，結清後再申請公積金貸款購買、建造、翻修、大修自住住房的。
關於公積金貸款期限
《實施細則》中明確規定
一手房、二手房最長期限不得超過30年，建造、翻建自住住房最長期限不得超過20年，大修自住住房最長期限不得超過15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限。
申請人的公積金貸款期限可延長至申請人法定退休年齡後5年，即男為65週歲，縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為65週歲、其他女幹部為60週歲、女職工為55週歲。
中山公佈4月商業銀行住房貸款利率
近日，中山市住房公積金管理中心發佈了4月份最新各銀行住房貸款利率，在商業銀行中，浦發銀行首套房上浮5%，二套房上浮10%，成為各商業銀行中上浮比例最低的商業銀行。最新利率詳見評論區。
【知多D】
2019年中山市向三大新群體開放住房公積金繳存及貸款業務
自2019年1月1日起，中山市住房公積金管理中心正式執行《中山市個人自願繳存使用住房公積金辦法》，向年滿18週歲在中山居住的自由職業者、個體工商戶僱主及其僱傭人員，以及在中山市就業的臺港澳人員、外國人開放公積金開戶、繳存和使用等業務。
以上個人自願繳存者凡符合下列情形之一的，還可申請提取住房公積金：
■使用本市住房公積金貸款購買自住住房的，應以按月衝還貸方式辦理，用於償還住房公積金貸款，直至結清；
■使用本市住房公積金貸款以外的其他付款方式購買中華人民共和國境內自住住房的，參照本市住房公積金購房提取政策執行；
■符合本市其他提取情形的，參照本市住房公積金提取政策執行。
除上述規定情形外，賬戶停繳半年後可申請提取，提取限額不超過以個人自願繳存者身份繳存的住房公積金本金及產生的利息。
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