蚊子150245170
通過中介看房，最後沒有通過中介交易，或者通過其他的中介交易，有時候會面臨一些風險，這個風險就是看房協議，帶你看房是免費，但是看房的時候，如果跳過中介交易，看房協議裡邊會有一些條款，只要你簽字了，可能就面臨著一些麻煩事。
暫且不說別的，人家帶你看房，你認識的房東，就要跳過中介交易，為了省點錢，也可以理解，但是這種做事的方式，真的不能苟同，實際上我們對中介的理解，還有很多偏差，另外一些中介，在負責任這件事上，往往表現的不給力，所以造成了目前的這種狀況，其實中介，應該擔負一定責任，也應該做一些服務，服務不多說了，協助過戶，協助交易的全過程，帶你看房，幫你驗房，這些都是他們應該做的，還有就是要負責任，對房源，要起到最起碼的調查作用，而不是通過協議約束，針對個人而言，協議有時候沒那麼高的約束力，而且費時費力不討好，追究中介責任，非常重要，房源調查非常重要，把我房子的債權，抵押，已經賣房人的基本情況，這些都要清楚，至少會給我們買這個房子，提供更多的判斷，這是中介要做的事情，往往現在的中介，不會承擔，這部分責任，這就是很多人買房子，想跳過中介的重要原因，覺得他沒用。
收那麼高的中介費，只負責過個戶，看個房，幫你尋找的信息，覺得真是不值，這就是矛盾點，如果真的負責任，能夠把交易中的一些問題解決，個人覺得，中介的責任非常重大，這樣中介在賣房者或者買房者的心中，才會更加的高大上，總的來講交易，不建議越過中介，具體的就不多說了，自己上網去查吧，有太多的人越過了中介，又有啥好處，一個小白去買房，怎麼能鬥得過好的賣家。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我是重慶老楊，一個從事房地產銷售15年的老司機。很高興和各位交流買房賣房的經驗和心得。
我就是一線的房地產中介，題主提的這個問題，我是天天遇到。
我先給大家講一個我工作中親身經歷的事兒。
在江北兒童公園上班的時候，有個上門客戶要買附近的房。
“附近有70萬左右的房？”
“流金花園複式結構，面積108平米”，我剛說這套房，客戶就說看過了。
“看的那套房是多少錢？”
“69萬”
我心裡一緊，不正是我要說的那套房嗎？
客戶說我直接和業主談的，省去了中介費幾萬塊錢，就準備籤合同了，今天再來看看，有不有其他合適的。
這個業主幾個月前就把這個房掛在網上，當時掛的價格正好是69萬。給中介報價也一樣。買房的估計就是在網上看到的，才說已經和業主談好了。
在業主掛了兩個月沒有動靜後，業主就打電話來說，房子急著賣，現在掛65萬，看好再談。
根據我們平時的經驗，業主說看好再談也就是價格還有少的空間，一般的2萬沒有問題，也就是說業主這個房63萬可以出售。
有些人覺得，我直接和業主談，能獲得更低的價格和購房成本，沒有中間商賺差價，這聽起來很完美，問題是業主也想多買幾萬塊錢嘛。
中介公司不讓你說話，是出於對你負責的角度來說的。
在看房的時候，你可以問業主價格是多少，問了後你心裡明白就行了，少說話。
如果你說的好，業主就會揣摩你是不是看上我的房了？業主就會趁機漲價，你也會失望。
如果你說的不好，業主可能就不高興，即使你看上了，業主對你印象不好，也可能不賣給你。
你不一定要跳過中介公司和業主交易，有些問題你不懂，也不瞭解。看問題也不能只看問題的表面。
中介公司給你找到一個性價比很高的房，你得到的遠遠高於中介公司所得的中介費。就像我前面說的我親身經歷的這個，中介費就1.3萬，你直接和業主交易，69萬的價格，你願意選擇哪個？
如果你是二手房交易的老手的話，倒還可以，一個新手還是多花點錢，穩當些。
重慶老楊侃房
不請自來，以前這樣的情況很多，中介賺差價，現在中介市場已經規範了很多，大的中介不會這樣做，如果你是誠心買，中介還會幫你還價，當然你要會挑房子的不足之出來，不然中介也不好拿問題和房東談，我前不久有一套子出售，中介分兩批人談，一會兒和我談價格少點，一會兒和買方談最高多少可接受，他們只想把這事做成，畢竟有幾萬的利潤，開始我一直以為買方和他們是熟人，後來才知道他們只是通過中介找房並不是熟人，現在投訴很厲害的，真有違規的情況聽說罰款很多，不過話說回來，房東在掛房源的時候中介會幫房東多掛，讓買方有空間可談，但多的錢中介也得不到最多說中介費用多賺一點，現在都是資金託管，買方付的首付打到託管中心等按揭款下來了，一併付給房東，就像支付寶一樣交易。
阿牛叔叔
以前沒做房產銷售的時候，我也一直以為中介都是坑人的。
後來一個朋友在做銷售（我現在也在做），我問他:新盤的時候，為什麼有些人不直接去開發商那裡賣，而要去找中介買新房。他的意思大概是有些新盤，是一級代理，開發商會給代理的公司給一些優惠，讓代理公司自己讓利給客戶。如果客戶自己去，是不會得到那些優惠的。
同事最近有個客戶，在他那裡看好了新盤，然後自己去售樓部去買了，結果比在同事這裡買貴了1萬多，後來他想同事幫他退房，讓同事幫他買。
一般新房在中介買只會少付一些錢，不可能會高於售樓部的價格。二手房確實會有1到2個點的中介費，但我覺得這是應得的，我們會從很多房源中挑選出最優質的房源推薦給客戶，找業主和客戶談出最折中的價格，儘可能讓業主和客戶都滿意，你們覺得我賺取了中介費，可是我們付出的時間為你們節省了時間。你們覺得呢？
一些小的中介確實很坑人，但不能以偏概全，儘可能找正規的中介公司。
重慶房源匯
不讓你當面問業主價格有三種可能，第一，業務員給你報的真實價格（一般真實價格房東都不願意告知客戶，避免最後賣不到心裡價位）這個時候業務員給你說了真實價格被房東知道只會捱罵！
第二，業務員給你報高價格（留還價空間促成交易），
第三，業務員給你報低價格（有可能你跟著別人看過這套房子，業務員報低價格為了得到你的信任）。
以上不管哪種情況，本人都不建議買房跳開中介！關於中介費你可以和業務員談打折，但是不能不尊重別人的勞動成果，我相信沒有任何一個客戶買房只看一套就成交！跟進一個客戶要付出多少心血！要匹配房源（幫客戶匹配房源就必須要熟悉盤源，這中間業務員走了多少路才能瞭解清楚每個樓盤戶型），還要給客戶匹配學校、配套、交通等等…
看一套房子還要約業主等等…
請相互尊重！不管做任何行業的銷售，都值得被尊重。
手機用戶4217641634
中介不希望你在看房子中問房東的價格原因有很多種，但是主要就分3類：1，中介給客戶報了底價，比如說房東要求報價100萬，底價是95萬，留給客戶5萬協商的空間，但是中介只給客戶報了95萬底價，中介擔心報底價沒有預留協商空間會讓房東不高興，所以會提前鋪墊客戶見房東的面不要說價格。2，房東是個實誠人，客戶有問，房東就會把心裡底價告訴給客戶，導致沒有預留協商空間，無法促成交易，比如房東跟中介說100萬是他最低的出售價格，那麼中介會對客戶報價103或者105萬，預留3-5萬協商的空間，如果客戶直接問房東價格，那客戶會得到兩個不同的價格，導致客戶對中介失去信任。3，在大多時候，客戶在看房中詢問房東價格，精明的房東會誤以為客戶對房子很有興趣，導致後期價格無法溝通，或者不好溝通，所以中介會特別交代。第1和第3種情況是比較普遍的，第2種的概率不高，因為中介會提前和房東做工作使報價一致。你朋友所說的中介想吃差價只是片面的猜測，這種概率低到可以忽略不計。還是那句老話：自己買房自己做決定，能承受就買，不要問別人，別人和你看問題的出發點和角度都不一樣，所以別人的意見不一定適合你
ground1111
這個問題涉及兩個方面。第一，買房的人總以為自己親自與房東交流，能夠問到實際價格，自己撿到便宜。其實不然。換位思考，有哪一個出售房子的人不想賣一個好價錢。
在你接觸到房東可以探價格的時候，房東就做好了反探市場交易價格的準備。說出的實際價格一定會高出中介人員給出的價格。
因為房東也想知道，自己的房價到底能值多少錢，有沒有放低市場價，中介公司有沒有欺騙等等。都想從買房的人口中得到答案。因為購房者不止通過一箇中介公司看房，瞭解市場房價情況。
而中介人員為了促成一單買賣交易，一定會竭盡全力為客戶“砍價”。但是有很多客戶不理解中介人員為什麼不讓自己直接問房東的房價的真實原因。總以為中介有貓膩，想從中賺取差價。如果中介不讓客戶與房東交流是因為想賺取差價，那也得有房東配合才可以做到。因此，中介要賺差價，即使買房的客戶直接與房東交流，房東也不會實話告知。
第二方面，買房人想跳過中介，直接與出售房產的房東交易，大可不必這樣做。買賣房產交易是件大事。涉及的金額極大。少則幾十萬，多則上百萬，乃至千萬。跳過中介不就為了省去中介服務費用嗎？
一套房產價值百萬，千萬。通過正規中介公司買房，辦理買賣交易轉移登記手續。在辦理房產轉移登記複雜手續過程中，如果出現特殊情況，中介公司會有應急處置能力解決。以達到買賣雙方都滿意的結果。
所以買賣房產最好不要跳過中介，支付一定的中介費用，買個省心、安心、放心何樂而不為呢。（分享觀點）！
風輕雲淡之女子
前幾天剛賣了一套房，當時在網上發佈了售房信息，然後噩夢就開始了，最讓人討厭的就是我愛我家的！電話不停的打，其中有一個要讓我和他們我愛我家簽訂獨家代理協議，被我拒絕以後電話幾乎沒停過，全是中介詢問房屋情況的。我當時在58同城掛的，第三天就有我愛我家的員工在我愛我家掛出了我的房子信息，但是報價比我自己的報價要低將近四十萬！中介帶來的各種騷擾和麻煩事讓我對中介沒有一絲好感！
jackcheng4201
不請自來。我本人是做中介的，遇到過一次這種情況，就是18年12月份的時候，當時帶客戶看房子，客戶看的還比較滿意，就說讓我跟業主談價位，說談到一百萬就買。當時房子業主的底線是102萬，低於這個就不想談，客戶也算是朋友介紹，直接跟客戶說了業主的最低價位，因為業主的鄰居也是剛剛把房子賣了，一樣的面積，朝向，戶型，裝修還沒有業主的好，賣到105萬。所以這個房子也算是當時小區裡面的最便宜的一套。跟客戶溝通了一下後，客戶就說一百萬就買，多一分錢都不出，我想這種情況只能找業主談了，那三四天基本天天在業主家裡，幫業主幹活帶孩子，什麼都聊，然後把價位談到一百萬。我這裡趕緊跟客戶聯繫，客戶說等幾天過來，我說那行。後來業主就受到五六家中介的聯繫說有客戶出一百萬買她的房子，後來業主給我說了，我才知道是客戶不想給我這裡出中介費想跳過我去買這套房子。說實話當時想弄死他的心都有，因為以前也帶他看過很多的房子，大概兩個月左右。本來想這兩個月的付出就當餵狗了。還是業主比較體諒我，說我也不容易，只通過我這裡，客戶沒辦法才通過我這裡買的。我想說的是，有的中介確實有問題，但也有好的，不能一下全部否定，你們可能只是看到一面說不就帶我看了幾次房子，就收我幾萬的費用，太多了，那是你沒看到他背後的付出跟努力。就像淘寶京東、美團他們不也就是弄一個平臺，就收那麼多的加盟費。但是他們背後的付出有幾個人看到了。謝謝，不請自來的一個人，實在是沒忍住，不好意思了
鄭州房產零首付
我這有個房主賣房子沒用中介，這個房子是剛拆遷給的，房子還沒辦證，跟買方簽完合同收了兩萬定金，他想著定金也交了合同也簽了沒事，然後就跟著去把名字改了，然後房子手續他拿著，買方說我過兩天拿錢來，錢給你手續給我，然而七八年了，買房的人聯繫不上了，這個房子一直空著，原房主腸子都悔青了
