寧寧說三農

惠農圈為你答疑解惑！這個問題問的好奇怪，在農村的朋友都知道，大家擁有的是土地承包經營權證書，並不能擁有著土地的所有權。這就意味著農民是無權將土地販賣出去的，就算給出的價格再高，農民也不能將其賣出去，一旦發現有私自交易的，處罰可是很嚴重的，到時候耕地被回收，反而20萬還拿不到。

從相關的法律上看，承包戶只能在承包地上進行著非農業的活動，比如說種植著糧食、蔬菜，不能改變土地的性質，更沒有權利將其販賣出去。如今國家對“大棚房”的查處非常嚴格，這些“大棚房”則是被建造者出租或者出售，70%的大棚房被市民買走，價格在18-60萬元不等。從去年的8月份至今已經有10.4萬畝地得到了整改，涉事者重點處罰，還需要恢復耕地。

鑑於如今的農田荒廢問題比較嚴重，國家在很早的時候就已經試點了承包地的有償退出。農民可以將戶口下的承包地退還給發包方，這樣就可以獲得一筆補償。比如說平羅縣的補償款為每畝0.9萬元，湄潭縣的補償款為3.2萬元每畝。

各地的退出補償款並不相同，需要從當地的實際政策考慮。但要注意的是，這個政策還在試點中，並不是所有地方都有該政策的。但如今的土地承包期限延長了30年，大家還不如留在手裡進行流轉。像我們村子裡，村裡承包的土地，一畝地流轉金為650元。

當然如果真的像題主所說的20萬元每畝，相信大多數人還是會退出土地的承包權。

惠農圈

首先我想問下，如果我敢賣，你敢買麼？這問題提的太有鬧了，買賣國有集體土地違法，農民只有使用權，沒有所有權，就像你買房子似的，地面以上你能用70年，地面以下就別想了。還敢買賣國有土地，真是瘋狗咬太陽不知天高地厚。

當然瞭如果想要用這個土地，給我20萬，你用70年，我願意跟你做這交易，我一年種小麥一畝才掙500多塊錢，你說我70年才掙多少，才能掙35000，那還是風調雨順，沒病沒災的，再者說了我得能幹到那時候啊，這一天累死累活的，也不知道哪天就不醒人事了，都說我們農民是耕地的牛，吃的是草擠的是奶，這句話不假，一輩子奉獻給這片土地，吃土喝風的為你們種糧食，最後什麼都沒攢下，不對，能攢下一身病，所以你如果給我20萬換我一畝地的使用權，我都給你燒高香，誰不籤那腦袋不得讓門框擠了啊。

別老那我們農民打鑔了，我們一天忙的都沒有時間看這些無聊的問題，現在真是春耕播種的時候，如果真有關心農民的意願，多提點讓我們增產增收的問題，我們好學習學習，真是閒的無聊。不說了，我明天還得起早施肥，不想浪費時間。條友們，你們說呢？

鄉村小龍人

農村一畝20萬買斷所有權，賣嗎？這個看情況，我們那邊從來就不可能拆遷的，16年發大水，然後政府統一蓋安置房，一畝10萬徵的。我們那裡農村一家5，6口就幾分一畝多的地。有的人位置好有水源，自己種菜什麼的，老人就靠地裡收入，不肯也得肯。有的地方就荒在哪裡沒有人種，年輕人也不種地就無所謂了，我家被徵了3分多吧，給了3萬多，然後有的被修路，一分沒有，還有給種了電線杆和自來水井，都沒有人通知的就搞你田中間，一毛補償也沒有。其實一點點地肯定不願意徵的，賣了也發不了財，留著老了以後種菜自己吃也不錯。當然有的地方有幾十畝的，可能想法不一樣。

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西門觀點：農村土地所有權屬於村集體，不可買賣，如果給我20萬買斷我的經營權，我覺得完全可以。

題主問：農村一畝地20萬買斷所有權，你願意賣嗎？下面從兩個方面給予回答：

一、首先搞清楚，農村土地不可買賣

我國以土地有兩種所有權性質，一種是國有土地，屬於全民所有，比如城市建設用地，我們在城裡買的商品房佔用的土地，就屬於國有建設性用地，再比如，國家修鐵路公路徵用的土地，建醫院、建學校等公共設施所徵用的土地。這種土地屬於商業或工業用地，誰用誰掏錢。

一種是農村集體土地，只屬於村集體所有，也就是本居民組全體成員所有，比如農民的承包地（耕地、草地、林地）、村集體的機動地、荒地、村民宅基地等。這種土地屬於無償使用，只有本居民組成員才有資格享用。所以，只能轉讓承包權或租用經營權，不可買賣。

二、如果20萬買斷我承包期內的經營權，完全可以。

農村土地雖然不能買賣，但可以流轉，如果你肯掏20萬，我可以把我承包期內的經營權一次性流轉給你。

我們算一筆賬，如果我有五畝地，就可以得到100萬租金，存到銀行，按0、42利息計算，一年就是四萬多，即便在城裡生活，也夠了。

但是，如果我繼續耕種，每畝地一年純收入500元，五畝地2500元，100年才25萬，400年才能得100萬，要多少代人才能得到？而從現在到2057年，才38年，只能收入不到10萬。

有人說，如果遇到國家徵收土地，不就虧了嗎？我問你，別說國家徵收只是很偶然的事，即便真的遇到徵收，五畝地能賠償一百萬嗎？

所以，如果真有這等好事，誰都願意一次性“買斷”。可惜這只是很不靠譜的天方夜譚。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

農村裡面一畝地20萬買斷所有權，你願意嗎？

對於這個問題我們先談，不談願不願意它首先合不合法，他又有什麼問題，他賣這個所有權的時候將所有權買斷的時候，是否得到政府的許可，還是私底下青見這個合同協議？

合法並且取得政府的許可，這種情況我們覺得是可以的

有的人就以為這個農村裡面土地可以隨便買賣。並且很多人都抵不過這個金錢的誘惑，20萬確實是一個很大的金額。

放在哪兒哪兒都會同意把這個土地賣了。但是前提我們需要了解它的真實性以及它的合法性，因為在以前有一個農村裡面。這事可能比較小啊很多人都不知道，因為在有一個地方里面比較偏僻的農村裡面，有的人呢就到這些地方去租地。

然後用於種植，他們簽了一個什麼鬼的協議，也就是土地租給他種植應由他種植，這些村民是不能夠去看的，每年要先給兩三千塊錢一年。

然後呢，很多人都不知道它到底是種什麼東西，可是直到這個公安部門的介入才知道，他們承租承包這些土地是用來種毒品的。

所以這個當時農村裡面這個村民呢，好像都被罰款了。

具體的細節我們不知道，但是大體的情況就是這個樣子，其實針對於這個問題的人，我們應該要仔細的瞭解清楚到底用於什麼用途。

所以在買斷或者出租這件事情上，不管它的價格多少，以及用什麼樣的方式方法來購買，那麼一定要了解清楚是否能夠得到合法法律的保護。

大部分人都同意。

對於這個問題而言，其實大多數人都會同意的，畢竟20萬價格確實很高。畢竟現在對於農村裡面來說，那些售賣一些，比如說土地的回收啊，以及土地的徵用價格呢，是遠遠不會有這麼高的。

所以面對20萬，我們覺得是絕大多數人都會同意的一個事情。

20萬不賣都是傻呢

假如20萬買斷所有權的時候，如果還不賣的人基本上都是腦子有問題的。

如果一畝土地，它的生產價值，生產價格我們摺合來算，每一年的生產價格可能也就1000 2000多塊錢，那麼你這樣死死的種植要多少年才能夠達到20萬的收益？

所以在我們看來，20萬基本上所有人都會買，當然這個是不可能實現的事情，畢竟這個都是開玩笑的，畢竟這一個都是個人提起的看法想法的問題。

江南農歌

關於農村一畝地20萬買斷所有權的農民願不願意賣的問題，三少有話要說！
第一呢，我們首先提出一點，去過農村的都知道。就算再差一點的家裡面可能都有十幾畝地。如果一畝地就能賣20萬，那麼十幾畝地就是200多萬，按這個來計算的話，那中國現在大約有6億農民，豈不是有6億的百萬富翁。甚至家裡有上百畝上千畝地的，豈不都成了千萬或者億萬富翁？那麼先不說這個合不合理，問題是誰拿出這些錢，讓中國的6億農民變成百萬富翁。

第二，我們說一說合理性的問題，按照國家的規定呢，不是屬於個人的，它是屬於國家和集體的。那麼買賣地權根本就是不現實的。也根本不受國家法律的保護。

第三，如果國家法律進行了相應的修改，將土地所有權劃撥給個人的話。那麼別說是20萬的價格，就算是5萬塊錢一畝地，農民都會搶著出手，把手裡的地賣光。要知道在我們比較正常的年景，一畝地大概能夠淨賺兩到三千都已經是相當不容易的事情了，更別說一次性能大賺20萬，這基本上等於天方夜譚。所以放著這樣的好事兒，不賣了可就真是傻子了。問題又回到第一點了，誰願意當這樣的傻子？拿錢辦這樣穩賠不賺的事兒了。在目前中國農村的大部分是一畝地呢，會補個1~200元的補貼。而且一旦被徵地的話呢？那就不允許農民再種，所以想靠賣地來賺錢基本是不可能的。

所以3少認為這個問題，基本上不太具備討論的意義。首先他是不可能的，其次他還是不可能。本質上這件事情不可能發生，發生了也無法實現下一步，就當個玩笑樂呵樂呵得了。

三少下鄉

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對農村人來說，有一樣東西是根是命，那就是土地。這個土地都是由村集體免費分給農民使用的。有了土地，農民才能種地，才有收入，有口糧吃。不過，隨著時代的發展，在現在的新形勢下，很多土地對部分農村人而言，已經不再那麼重要。我是【鄉村關中】，職業農民，農技從業者，“三農”問題民間觀察員。這是因為，一方面，進城打工帶來的收入越來越多，相比而言種地掙錢太少，也就無所謂種不種了；另一方面，一些農村人經過努力打拼，已經在城裡站穩腳跟，並買了房安家落戶，不再回到農村老家了，自然也就不種地了。這就造成大量土地資源拋荒閒置，造成土地資源的嚴重浪費，為了讓農村的土地資源得到有效利用。在農村有人提出：自願有償退出耕地，就可以一次性領取補償款的政策。那麼如果農村一畝地20萬買斷所有權，你願意賣嗎？作為“三農”問題民間觀察員的【鄉村關中】對此問題有以下幾點看法：

一，農民缺乏對農村土地歸屬的相關了解。

其實這個問題本身就存在問題，相信很多農戶都缺乏對農村耕地的基本瞭解。農村耕地是不能夠終身買斷的，這是由於耕地為集體所有的性質所決定的。目前我國對於農村耕地實行的是“三權分置”的政策，即針對農民的土地劃分為：

1.承包權——歸屬承包土地的農民。

2.經營權——歸屬承包土地的農民或者土地的流轉者。

3.所有權——歸屬村集體。（村集體不是村委會，而是村裡所有成員組成的一個組織群體，村委會只是一個基層管理單位來管理村集體的日常事務。）

由上可知，農村土地的所有權歸國家或集體所有，任何個人都買不到，更別提終身買斷了！而且即使買斷，也不是終身的，因為國家已經明確提出，二輪土地承包到期後，再延保30年至2057年。這說明了什麼？說明土地承包期是有限的，到2057年第一批土地承包到期，以後土地政策再由國家制定。所以終身買斷土地是不可能的！

二，農村土地關係子孫後代，切莫被眼前利益所誘惑。

如果有些人不想去城市打拼，而是在選擇留在農村養老的話，那麼一旦資金坐吃山空以後，自己該如何生存下去還真的值得好好深思一下，況且土地是祖祖輩輩留下來給後代的最珍貴的一筆財富。雖然它比不上珍珠鑽石翡翠，但土地是農民的根，對於農民來說相當的重要。因此農民一定要慎重，千萬不要被眼前的紅利矇蔽了雙眼了。

三，土地拋荒閒置，適當流轉不僅可以二次利用還可以增加經濟收入。

很多原來進城務工的農村朋友經過幾年努力拼搏，經濟收入越來越好，有一些人會紮根定居城市，還有的老年人隨著子女進城居住，不打算在農村生活。像這些情況，他們自然是退出自家耕地。那麼閒置的土地怎麼辦，可以流轉給當地村民、小規模經營者、大型企業或種植大戶，適當土地流轉不僅可以有效二次利用還可以增加經濟收入。

四，惠農政策力度越來越多，堅守土地勢在必行。

隨著惠農政策力度越來越大，比如免費發放種子化肥樹苗還有農業各方面的補貼以及大力支持發展現代農業，農村土地價格不斷被提高，但基於國家保護農村耕地面積，18億畝耕地紅線不能破的原則，耕地價格迅速提升的可能性不大！但未來的價值，一定是不可估量，於情於理，不管價錢高低，土地終究還是農民的命根子，輕易不要選擇退出！

五，未來土地發展趨勢讓農民朋友充滿期待。

我國土地是不能進行買賣的，就算能買賣，那買主也只能是國家或政府，因為未來的發展趨勢是農村村民集中管理，土地被流轉承租，進行規模化管理，農場主將走進農村群體的視野。大部分村民們不用在跑很遠的地方打工，在自家門口給農場主打工就完全可以供給生活，聽起來很像美國式的農村生活，不過肯定會有區別的。

條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。

本問答權屬【鄉村關中】，未經允許，嚴禁轉載。

本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員基哥。

鄉村關中

農村土地二十萬買斷所有權？你願意嗎？

首先私自買賣土地是違法的，就算政府機關工作人員的土地也不敢私自出售！新一輪的土地確權登記已經進行的差不多了，所有權仍然屬於之前的農戶。所以農戶更加珍惜所剩不多的土地吧！

您認為呢？歡迎評論區留言討論！

楊哥聊農村

願意，像我們這不靠城不挨鎮的，沒人掏20萬的，即使國家修高鐵、修高速路時，徵用的每畝才給5～6萬元。你真能給20萬，甭商量，都同意。可問題是，土地所有權歸集體，農民自己有經營種植權，可不能隨便買賣的，恐怕20萬沒暖熱呢，明天就到拘留所裡了。除非國家徵用或有正當手續的房地產開發商徵用，那叫徵地補償款。私人個體買賣土地是違法的。

去年，鎮上來了個開發商，打算在我村建一處商品房區，選好了地域，共涉及到10幾戶，每畝按6萬元，其它戶都說好了沒意見，唯有一戶不同意，這戶主僅這一塊地，約3畝左右，考慮到我賣18萬，地就永遠沒有了，不能賣。如果你們硬願意買的話，每畝下了10萬沒商量。

這一下開發商不好對付了，單說給他一戶多10來萬元，倒沒什麼，問題是其它九戶都看著呢！別人也要10萬怎麼辦，那就不合適了。開發商找村委會出面調解，這戶死活不鬆口，每畝10萬，否則，不提！結果沒談成黃了。

說來說去，開發商還是事小，不能強買強賣。如果，是國家建設徵用，農戶是需無條件接受的，補償多少國家有相應的規定的。你個人不同意，就是釘子戶，早晚也得服從大局的。

幸福一家人140113721

兄弟，我先弱弱地問一句，你來收嗎？你要是來收，我給你打個9折，18萬就賣給你咋樣，別問，問就是雷鋒，而且我可以保證幾乎都願意賣給你。
先不談價格，這種私人買賣土地所有權的行為就是犯法的。最主要的是什麼？最主要的是這個土地的所有權是在國家手裡，我們農民只是享有使用權而已。這種私自買斷的行為如果被國家發現，肯定是要吃不了兜著走的。就在前一段時間，我們這裡有人私自砍伐和販賣了自家地裡的幾十顆樹，都罰款坐牢了，私自販賣土地的後果你自己想想吧…

我是【農村一顆小草】，希望能和大家做個朋友。謝謝閱讀與支持，我們有緣再見。

關鍵字: 土地 所有權 \b三農