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這幾年，房價蹭蹭上漲，一圈層對標北上廣、二圈層對標一圈層、三圈層對標二圈層，上了一個臺階的成都房價，已被大眾普遍接受。這不，4月12日取得預售證的中海御湖世家均價28000元/㎡，把十陵這個地方帶入成都人視線的同時，也把十陵的房價推到了一個新的境界。
不過，同樣在十陵，小全全發現了一個比中海御湖世家低了10000元/㎡的機會，帶大家一起來看看。
4月底，位於龍泉驛區外東洪路的中梁·壹號院取得預售證，共推出333套房源，產品面積100—131㎡不等，預計交付時間2021年3月。
此產品是中梁戰略佈局西南的首個作品，將以TOP御係為藍本進行打造。4月20日，他們的銷售中心開放了，小全全帶著蠢蠢欲動的心，實地去踩了個盤。
項目詳細信息
樓盤名稱：中梁·壹號院
產品類型：花園洋房
佔地面積：2667㎡，約40畝
樓層狀況：6—8F（洋房）、10、16F（小高層）
容積率：1.5
梯戶比：一梯兩戶
總戶數：333
車位數：481
面積段：100~132㎡
價格：高層1.7-1.85萬元/㎡洋房1.8-2.1萬元/㎡（帶精裝）
物管費：2.8—3.8元/㎡/月
公攤：高房21%左右 洋房15%左右
物管公司：中梁物業發展有限公司
開發商：成都中梁宏泰置業
大城機遇
借勢“中優”&大運會契機 區域價值日漸凸顯
很多人喜歡買房跟著規劃走，跟著城市建設的腳步亦步亦趨、區域價值會不斷顯現，自然也能不斷抓住價值紅利。
十陵的規劃紅利，首先體現在“中優”和“東進”上。
十字方針下，龍泉山轉變城市森林公園，從“兩山夾一城”到“一山連兩翼”，龍泉驛一方面處在“中優”戰略下，另一方面，作為雙城時代成都向東的起點，龍泉驛也是成都“東進”的橋頭堡。
城市向東，是當前成都發展的主戰略，也是龍泉驛發展的一大機會點。
對於十陵來說，最直接的機會點瞄準的是2021年第31屆世界大學生夏季運動會的舉辦，這將是成都向世界展現世界級城市面貌的一個窗口和舞臺，也是成都“三城三都”階段性目標完成下，一個瞄準世界級城市的檢驗。而這一切，主戰場就在龍泉驛：大運會主場館為東安湖體育中心，大運會所在地則為十陵所在的成都大學範圍內。
據測算，成都大運會當年將接待遊客達2億人次以上，全市旅遊業總收入達2500億元以上。龍泉驛區作為大運會賽事活動的主要舉辦地，酒店、商業、景點等區域消費場景將全面升級、消費極核功能將不斷增強，推動社會消費零售總額年均增長15％以上，徹底扭轉"消費外溢"的現狀。
這其中，中梁·壹號院距離大運村的落址地成都大學2.4公里，同步享受“東進”“大運會”雙重機遇，區域價值、城市形象、產城發展等方面均會在此期間，得到提升和改觀。
近兩年來，大運村所在的龍泉驛十陵片區在土地市場的表現，已經在證明區域的價值。
2017年11月，板塊時隔四年首次推地，中海以11400元/㎡成交價成為龍泉“地王”；2018年，龍湖以9300元/㎡入駐十陵；2019年3月19日，十陵街道底價拍出一宗人才公寓用地，開元房產（城投子公司）以樓面地價為8942元／㎡競得地塊。目前中海·御湖世家項目最新推出的清水疊拼別墅預售均價28000元/㎡。
區域配套
居住氛圍濃厚 日常生活配套完善
中梁·壹號院項目位於龍泉驛區外東洪路中段，緊鄰靈龍西路，具體地理位置如下圖。
項目處於十陵板塊，區域一公里內覆蓋有上龍門、竹林尚書、萬科金色城品、中海御湖之家、龍錦灣等項目，居住氛圍較濃厚，生活配套相對成熟，通過下面的實景圖片應該就可以感受到。
圖為商業類型的上龍門項目
軌交方面，距離項目1公里內有地鐵4號線來龍站（481米）和十陵站（974米），步行到地鐵來龍站D口約10分鐘，軌道交通較為方便。值得提的一點，沿途設置的地鐵指向牌也是很暖心了。
除此之外，項目一公里範圍內覆蓋有10個公交站臺，可通往成都大學、成都信息工程學院、西南財大等校區，省醫院東院、十陵公立衛生院、青龍街三醫院、中醫附院等也可坐車直達，較為方便。
距離項目205米
項目周圍集聚有十陵第一幼兒園、和平雙語幼兒園、十陵小學附屬幼兒園等
8家幼兒園，十陵小學、青龍湖小學、靈龍小學等5家小學校區。此外，十陵中學、華川中學、長江職業學院、成都大學等校區亦分佈在項目周邊，教育資源比較豐富。
圖為距項目162米的上龍門幼兒園
生活配套方面，周邊各類底商十分豐富，此外距離項目300米範圍內分佈有快樂購超市、家和興超市、華億超市、紅旗連鎖便利店等，可以滿足區域內居住人口的日常消費。同時，通過地鐵4號線以及成洛大道，可方便到達萬象城、建設路、伊藤洋華堂、春熙路等幾大繁華商圈。
當然，十陵的城市界面情況，去過的應該還是比較瞭解。以外東洪路中段為界，西側由於集聚有十陵舊貨交易大市場、成都時運物流有限公司、華盛補胎等工業，區域整體的大貨車較多，房屋老舊破敗，整體面貌呈現較差。
按項目的價位來說，周邊的城市界面和城市形象，有點不匹配項目的高端定位。
十陵舊貨交易大市場裡面
花園洋房
低容積率 全南北向佈局
中梁·壹號院佔地約40畝，建築類別有板樓、多層、小高層，共規劃有20棟建築，小區為陣列布局。
項目效果圖
本次將推出1—14棟，其中洋房252套（1—12），小高層81套（13—14），面積段為100—132㎡，1.5超低容積率，全南北向佈局，1梯2戶，純板式結構，可實現多面採光。
小全全從施工現場瞭解到，項目主體已經封頂。
施工現場圖
戶型方面，有3室2廳1廚2衛（110㎡、109㎡、114㎡），4室2廳1廚2衛（128㎡、132㎡）， 皆為傳統豎廳佈局。
100㎡的三室兩廳兩衛戶型，為經典戶型格局空間佈局，注重乾溼分區、動靜分區、各功能區空間尺度，主臥帶衛生間衣帽間，三房（小次臥）面積不大，可作為客房或兒童房使用。另外，該戶型位於住宅樓棟的南端，客廳、主臥、次臥開窗皆為南向，採光較好。
該戶型為132㎡的四房設計，是五個戶型中最大的。除了合理的空間佈局外，客廳側陽臺長達7米，提供充足的採光和視野。書房位可作為老人房，也可將其與客廳打通，改為橫廳設計，而將餐廳所在的位置改為書房或老人房，充分利用長陽臺的大采光面，更兼顧使用率和時尚、大氣的設計。
但對於精裝來說，改造帶來的成本問題，是需要考量的一大因素。
至於說目前比較流行的精裝三大件，全全從置業顧問那知悉，項目只配置了新風系統和中央空調，沒有地暖。
從中梁·壹號院的地段、規劃和產品設計來看，項目主要針對的是剛改人群。在房票的使用上，小全全仍舊建議需要謹慎對待。
本次預售價格17000—21000元/㎡左右，高層17000—18500元/㎡，洋房18000—21000元/㎡，含精裝，總價約170—277萬。
畢竟，綜合項目的地段和產品而言，中梁·壹號院的單價是偏高的，但妙也妙在這裡，政策利好、房企聚集，加上大運會這一國際賽事的影響力，可以說2019年成都購房網紅區域，少不了這個東三環的十陵板塊。
4月18日上午，第31屆世界大學生夏季運動會運動員村建設啟動活動在成都大學舉行。這表明，區域的紅利也將在這兩年加速釋放，與之相對應的城市界面改善、城市形象改造，也將會逐步進行，2021年，也許一個令眾人都想不到的十陵會呈現在大家面前。
到底是搶抓機遇還是果斷下手，還是要各位自行評判。
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