一個月前，融創中國董事長孫宏斌剛剛表示“拿地要非常小心”，4月23日，融創中國就在武漢斥資152億元“大手筆”拿下四宗地塊，震驚業內。不僅如此，融創中國今年持續鉅額投資，其背後的資金鍊還好嗎？
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融創“大手筆”拿地
進入2019年，資金面逐步改善，房企頻頻舉牌土地市場，樓市逐漸步入“小陽春”。易居研究院中國百城土地儲備相關數據顯示，截至目前，4月份全國352個城市累計出讓土地1574幅，當前4月份的成交數據已經超過了今年3月份全月的成交數據。國家統計局數據顯示，今年3月份70個大中城市二手住宅銷售價格出現環比普遍上漲，其中一線城市二手房售價環比上漲0.3%。
4月23日，武漢土地市場推出總起始價近200億的10宗地，其中，有四宗均被融創拿下，總金額152億元，溢價率最高的一宗為24%。融創的大手筆還不僅如此。據中原地產統計，今年截至目前，融創拿地金額已達565億元，位居房企第一；若加上收購泛海項目，則達到了690億元。
還有數據顯示，截至日前，全國已經有21家房企年內拿地過百億元。其中，融創拿地數量已經接近80宗，總金額高達565億，排名第一。
然而在3月的全年業績會上，孫宏斌還公開表示，2019年“拿地要非常小心”了。
孫宏斌在3月29日的公司2018年的業績會上強調“融創未來拿地會非常小心，土地市場現在很多城市偏熱，溢價也比較高。但是，售價大幅上漲的可能性幾乎沒有，可能性很小，所以拿地這塊是非常謹慎的。融創拿地一直也沒有什麼目標，有好的機會就堅決拿下，沒有好的機會就算了，要把節奏弄對。”
背後資金鍊還好嗎？
據21世紀經濟報道記者查閱2018年四巨頭財報發現，融創是四巨頭和超級房企中少見的淨負債率超過100%的公司，達149%。而短短三個多月砸出大筆錢投資，融創中國的資金鍊還好嗎？
從傳統的房企融資渠道來看，融創已“備足彈藥”。
一是從銷售回款，2019年一季度，融創累計實現合同銷售金額約798.7億元，同比增長11%。二是不斷借新還舊，今年以來，融創已公告擬發行21.5億美元的優先票據，用於現有債務再融資。
而資產負債率高背後是融創快速增長的資產規模，2015年末，融創資產規模僅為1555.09億元，2016年末已增加至2931.83億元；2017年資產規模環比翻倍，達6231.02億元；2018年末資產規模為7166.60億元。由於擴張較快，融創的淨負債率大幅提升，2017年為202%，2018年末雖降至149%，但在業內仍數高位。
據瞭解，孫宏斌認為，今年房地產市場的銷量大幅下降的可能性很小，但售價大幅上漲的可能性也很小，因此抱著房價會上漲的預期去買地的話可能風險會很大。不過，就最近的拿地趨勢來看，有好的機會融創還是會堅決拿下。
（綜合自：21世紀經濟報道、澎湃新聞、樂居財經、觀點地產網）
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