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福建暫停別墅項目建設審批！
廈門別墅市場迎來變局？真相……
別墅常被冠以身份的象徵，理想的終極住所，受到不少精英人群的熱捧。然而最近，別墅市場因住建部一紙新規迎來變局！
近日，住房和城鄉建設部下發通知，要求地方梳理2003年以來的別墅項目，並上報違建別墅的清查整治情況。
住建部摸查地方違建別墅，指令一聲令下。福建、黑龍江等多省轉發《住房城鄉建設部關於別墅項目建設審批有關事項的通知》。
其中，福建在轉發通知時要求各設區市建設局立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，對已建、在建、在批、待批的別墅項目做好梳理工作。
福建省寧德市住建部門相關人士證實，目前該市對於轄區內別墅項目的審批已暫停，也已開始向下轄各縣區市傳達文件精神，部署落實梳理工作
那麼，福建暫停辦理別墅項目審批將對廈門市場帶來什麼影響？
廈門均和評估董事長王崎分析，福建暫停審批主要針對純別墅產品。就廈門市場而言，廈門好多年前就已經沒有純別墅別墅用地了。新規對廈門市場影響並不大。
廈門的別墅之路
廈門最早的別墅出現在鼓浪嶼，隨著五口通商，洋人帶來了別墅，一路發展到廈港碼頭文化，出現更多華僑住在附近別墅，隨後公園西路、廈大南華路、蓮花別墅群、商墅（私人會所）、臺灣山莊（獨棟和類獨棟為主）、西堤別墅群，到現在五緣灣、皇府御園（獨棟別墅）。
隨著市場的發展，廈門別墅如雨後春筍般快速成長。
2015年，廈門樓市迎來“別墅年”，各大別墅產品如繁花盛開，島外別墅更是成為供貨主力。就這一年，國土資源部、國家發改委明確規定住宅項目容積率不得低於1.0（含1.0），這使得廈門市多數地產項目停止了“高低配”做法，別墅供應量銳減；也就在這一年，廈門引導企業投資方向，房地產行業禁止別墅類房地產開發項目。
由於國家限墅令和2015年推出的“最低建築高18米”、提高城市用地使用的規定，使得今後廈門住區多以純高層或高低配（高層+部分低層）的供應為主流。
在此背景下，儘管聯排、雙拼、類獨棟等打“擦邊球”的產品不斷出現，但是純低密住區的項目極度稀缺。
廈門別墅市場調查
限墅令層層加碼，廈門“稀墅時代”逐步到來。那麼，廈門目前究竟還有多少在售別墅，市場供需情況又如何？
據不完全統計，在廈門島內，目前在售別墅項目主要集中在環島路、會展中心、五緣灣一帶，可謂盡佔地利。
其中，思明區有皇府御園、雲頂莊園、璟灣二十八璽、大洲龍墅尚品、中航當代半島等項目，湖里區則有恆禾七尚、萬科湖心島等項目。
據悉，這些別墅產品面積多在500平方米左右，以及1200平方米以上，且價格不菲，僅總價過億元的別墅產品就佔有不小比例，其中雲頂莊園有房源總價更是超過2億元。
相比之下，島外別墅選擇性更多，性價比也較高，甚至可以與島內改善型房源直面競爭。據不完全統計，目前島外別墅主要集中在“三灣一城”，即馬鑾灣、杏林灣、環東海域以及翔安新城。
具體來看，集美區有聯發橄欖墅、龍湖首開景粼原著等；海滄區有禹洲瀾山墅、首開龍湖春江彼岸、泰禾廈門院子、禹洲尊海御墅。同安區陽光城翡麗海岸、巴釐香泉；翔安區有融僑鉑樾府、首開萬科白鷺郡、世茂國風長安、IOI棕櫚國際住區等為代表主打別墅產品的項目。
據悉，這些別墅產品戶型多在150～500平方米區間，總價控制在千萬元以內，主流產品總價多在450萬～900萬元區間，別墅產品類型多樣，有意式別墅、法式別墅、溫泉別墅、海岸別墅等。
自限墅令後，廈門已多年不再批純別墅用地。所以，廈門市場上，真正的別墅用地屈指可數。據樂居不完全統計，臺灣山莊巴釐香墅、鳳凰山莊、雲頂莊園、西堤別墅、或是廈門僅有的純別墅項目
廈門別墅市場供需穩定
從近年廈門別墅市場成交數據來看，客戶對別墅的需求保持穩定，2014-2018年均成交27萬㎡，價格穩步上揚。
據廈門中原研究中心週報顯示，2018年廈門別墅成交1195套，面積18.3萬㎡，同比下跌26.0%；成交均價46042元/㎡，同比↓5.8%，全年別墅銷售額達84億元。18年在高層產品受政策調控下，別墅產品成交量雖有所下滑，但仍保持一定成交量。
2013-2018年廈門別墅成交量價走勢
福建暫停辦理別墅建設審批
雖然對廈門沒有太大的影響
但實際上，廈門別墅資源已成鳳毛麟角
對此，你怎麼看？
1、廈門開建！2716套安置房 3332個停車位 在這裡…
今天，要告訴大家一個振奮人心的消息！馬鑾新城安置房項目——佳美安置房已經開始動工建設。施工現場打樁機叮叮咚咚敲個不停，它們敲的是地下室建設需要的圍護樁。
2716套安置房、3332個停車位
佳美安置房是填補馬鑾灣片區安置房源缺口的主要項目，主要用於安置：
1、馬鑾灣新城中心島建設及地鐵2號線馬鑾灣西站對芸美村的拆遷;
2、馬鑾灣西片區地鐵6號線林埭站、配套道路建設對水頭、西園兩個自然村的拆遷。
代建單位廈門海滄土地開發有限公司項目負責人陳雄介紹說，佳美安置房位於馬鑾灣西片區，孚蓮路以東，西園南路以北，共4個地塊，總用地面積9.58萬㎡，總建築面積40.96萬㎡，共有2716套安置房，3332個停車位。
項目主要建設：21棟安置房，1棟幼兒園，一排1層商業樓及配套(包含生鮮超市、日間照料中心、社區服務中心等)，2層地下停車場及設備用房。項目總投資為16.42億元，計劃於2022年12月完工。
容積率不超過2.8“高品質”建設安置房
佳美安置房據說相當高大上
綜合容積率不超過2.8，有效提高居住的舒適度;
綠色宜居花園小區，綜合綠地率達37.3%;
最大限度增加公共活動面積，綜合建築密度控制在20.26%;
採取相關綠色節能措施，打造綠色建築工程。
2、最高29780元/㎡！廈門一樓盤82套房源獲批預售
樂居從網上房地產獲悉，4月24日，泰禾世茂汀溪院子(3號樓,6號樓)領出預售！
此次獲批預售住宅共82套房源，其中複式44套，戶型140-143㎡，預售起價22462元/㎡，預售最高價29780元/㎡；
還有平層38套，戶型96㎡，預售起價20374元/㎡，預售最高價23110元/㎡。
泰禾世茂汀溪院子位於同安區汀溪朝元路東側（盛之鄉溫泉酒店南側），緊鄰地鐵6號線(規劃中)，汀溪院子戶戶溫泉入戶，締造城市養生院墅。
1、廈門地鐵3號線南延段經廈大白城 納入廈軌道近期建設項目
近日有網友向廈門市規劃委詢問地鐵3號線南延伸段是否經過廈大白城，南延伸段是否通過國家審批，目前進展如何？
對此，市規劃委回覆稱相關主管部門積極推動軌道交通規劃調整工作開展，其中將軌道3號線自廈門火車站往南延伸至廈大南門，沿線會經過廈大白城。目前已完成軌道交通線網規劃及建設規劃調整的研究工作，並將軌道3號線南延伸段納入我市軌道近期建設項目中，形成最終成果上報國家主管部門待批覆。
2、鍾宅民族小學要拆遷?今年一年級招生嗎? 湖裡人民政府這樣回覆
近日有網友詢問鍾宅是不是在拆遷了，如果是，那麼鍾宅民族小學是不是也要拆，今年會不會繼續招一年級新生?如果拆了，原來的在校老生怎麼辦?
湖里區人民政府：2019年鍾宅民族小學一年級正常招生。
3、翔安區人民政府：南部新城浦園中學預計2020年動工
近日有網友詢問廈門翔安南部新城浦園中學什麼時候能建設? 翔安區人民政府答覆：浦園中學項目正在進行方案設計，準備辦理立項，因項目用地需辦理農轉用，預計2020年方能動工。
2019年4月24日，廈門二手房成交229套，成交面積19452平;二手住宅成交182套，成交面積17242平米。
早眼觀樓市（zyghouse）整合編輯
樂居綜合整理自新浪樂居、今日海滄、廈門網、廈門土地市場 等轉載請註明完整信息來源
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