增城再一次站在了風口浪尖。
近日，位於增城朱村的科慧花園5分鐘銷售260多套房源的戰績，成為了中介佐證樓市將繼續暴漲的利器。
科慧花園開盤現場
增城均價全面過2萬+！
其實，作為廣州東部糧倉的增城，已經霸屏廣州樓市已久，自2010年起，增城已經連續9年蟬聯廣州成交榜首位置。
目前，增城樓市均價全面上2萬+，已然一副之前你愛理不理，現在我讓你高攀不起的模樣。
從當前增城樓市的五大熱門板塊看，新塘多盤均價過3萬+、朱村2.2萬+、荔城2萬+、中新1.8-2.6萬，就連石灘均價都達到了1.2-1.8萬+。
而在2016年年初時的增城，新塘房價剛過萬，而石灘、朱村等板塊的房價就更低了，僅售9000-6000元/平米左右。
2016年年初與年中價格對比
被透支的增城樓市？
那麼，在短短兩年時間裡，房價翻倍，價值飆升的增城，其樓價是否已經被透支？
要知道，增城這兩年確實步伐邁得有點大，在短時間內迅速發展起來，很多人買增城都是因為炒作概念，看好增城的前景。
助推增城房價的原因：
1、地鐵開通，先是13號線在2018年開通，2019年還將迎來地鐵21號線的全線開通，地鐵對房價的拉動最為直觀的。
2、粵港澳大灣區核心樞紐：增城新塘TOD，八軌交匯，聯通灣區。
3、第二機場選址增城正果。
4、眾多千億產業的進駐，廣汽本田、北汽廣州、五羊本田及富士康科技小鎮等，這些高端產業群將帶來大量的人流、物流、資金流。
5、不限購，成為沒有房票，又想置業廣州的新廣州人的首要選擇。
這些利好政策疊加，也讓增城樓市不負眾望，在2019年一季度，增城以網籤5092套的成績穩居廣州各區成交量冠軍寶座，成為廣州唯 一一個網籤量衝破5千的區。
房地產評論家鄧浩志
增城樓市不能說透支，因為它是各方綜合的結果。
一方面他是廣州的郊區，對一線城市廣州來說，2萬均價的房子，也不算很貴。而且朱村和新塘都已經通地鐵了，交通也比較方便。
最近幾年，增城片區的基礎設施完善的速度還是很快的，基本上隔兩年就有一條地鐵線路，隔一兩年就有一些大項目落地，所以它還是受到很多支撐的。
另外一方面它不限購，吸納了周邊很多投資資金進入，這個也是一個事實。
但是現在增城新塘3萬均價，和蘿崗3萬多均價差距已經很小了，所以說，現在的增城這個價格有它的一定的支撐的原因，但是它的性價比已經沒有什麼優勢了。
廣州中原地產項目部總經理黃韜
其實不僅僅是增城，就整個廣州而言，除了一些優質項目，有70-80%的樓盤都處於價格高位，面臨促銷減價的壓力。
現如今購房者的觀望情緒較為濃厚，現在增城2萬+或者3萬+的房價，在短期內，只有個別項目價格還能上漲，更多的樓盤是漲不上去或者要降價促銷的。
增城房價還有上漲空間
樓事君一朋友最後悔的事情之一就是，沒有在2016年朱村碧桂園城市花園均價不過8000元/平時候買房，現在，看著均價2萬+碧桂園城市花二手房價，暗自後悔不已。
其實，在廣州“東進”發展大勢之下，2019年的增城才剛剛進入“價值兌現”時代。
伴隨著城市軌道交通的升級改造和廣深科技走廊的快速佈局，增城正加速融入廣州核心區域，也就是說，增城樓價還有上漲空間。
克而瑞數據顯示，今年一季度增城共網籤5092套，一手供應方面，增城僅有4703套的供應，從成交量和供應量對比情況看，今年一季度增城一手市場呈現出供不應求的跡象。
而這個供不應求的跡象將持續，世聯東一研究院數據顯示，近兩週增城有不少樓盤來訪量可觀，多數熱門樓盤單週訪客量在200-300臺為主，包含科慧花園合景譽山國際、合生湖山國際、香江天賦。
廣州市同創卓越房地產總經理趙卓文
廣深科技創新發展走廊可以拉近廣州和其東邊的深圳、東莞在產業上的互動，對廣州東部區域的推動會非常明顯，而位於廣州東部最前沿的增城將受惠很大。
伴隨著廣州東部區域與珠三角東岸的聯繫更緊密，當地重大基礎設施建設會提速，東部的物業價值也會提升。
廣州中原地產項目部總經理黃韜
由於增城的住宅基數較大，“五一”期間買家可以選擇的產品還是比較豐富。
而且預計5月份會有一批新貨推出，加上一些在售項目的繼續推廣，很可能使增城成為“五一”樓市的贏家。
樓價方面，現如今增城樓價起點不低，今年內，預計只有個別優質項目才能繼續量價齊升，更多的項目將是以價換量。
房地產評論家鄧浩志
在廣州限購繼續實行的情況下，不限購買的增城房價將繼續有競爭力。
而在不考慮限購的情況下，就目前的情況看，顯然，更靠近廣州核心區的黃埔蘿崗一帶的性價比更高。
撰文排版/七七
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